客服電話：0594-2850001
莆房網(wǎng)【購(gòu)房問答】欄目，17年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進(jìn)行提問，我們將在24小時(shí)內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購(gòu)房熱線：0594-222 2222。
網(wǎng)友：房產(chǎn)證一般是什么時(shí)候出來，前幾年在秀嶼買了一套房子，7000元/㎡左右，想在不想要了，后悔想賣掉，操作性強(qiáng)嗎？
莆房網(wǎng)：您好。房產(chǎn)證一般是在交房后一兩年后辦理出來，具體還要看辦理進(jìn)度。沒有房產(chǎn)證的房子，只能按照待證過戶交易。如果房東有貸款的話，那么簽完合同之后的貸款都是由買家來還的。在簽訂合同后，房東的銀行還款卡都交給買家，買家每個(gè)月按時(shí)還款。所以買家每個(gè)月要準(zhǔn)時(shí)還款，否則會(huì)影響房東的信譽(yù)。當(dāng)然付款方式雙方可以另外商定的。
但是由于你的房產(chǎn)證未出，所以買家承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，你很難在價(jià)格上占優(yōu)勢(shì)的。
而且秀嶼今年的在售的樓盤較多，購(gòu)房者可以選擇的房源也比較多，前幾年秀嶼的樓盤大多是本土房企，今年秀嶼樓盤都是清一色房企，如中建荔景新城、銅鑼灣萬達(dá)廣場(chǎng)、大唐三盛國(guó)韻世家等，開發(fā)商的資質(zhì)及品牌更有保障。所以你轉(zhuǎn)手的話，恐怕只能被動(dòng)出售。
網(wǎng)友：看了一套二手房，房子在一樓帶院子的，價(jià)格挺便宜的，院子是贈(zèng)送的？不知道能不能買？
莆房網(wǎng)：您好。一樓的房子普遍會(huì)面臨反水，采光，蚊蟲等問題，且生活私密性也較差。當(dāng)然房子都沒有十全十美的，如果這些問題你可以接受，且房子性價(jià)比高的話，那么是可以出手的。
網(wǎng)友：家里拆遷時(shí)，有兩套記在我的名下，一套已經(jīng)交房，一套還沒有交房，都沒有辦理房產(chǎn)證。我若想買一套商品房，請(qǐng)問能用我們夫妻的公積金嗎，買的商品房是算第一套房子么？
莆房網(wǎng)：您好。你雖然房產(chǎn)證還沒辦理，但是你拆遷安置協(xié)議已經(jīng)寫了，那么系統(tǒng)是可以查得到的。根據(jù)我市公積金貸款政策規(guī)定，停止向購(gòu)建第三套（及以上）自住住房的職工發(fā)放公積金貸款。套數(shù)以貸款受理審批時(shí)查詢到的本市轄區(qū)內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)信息為準(zhǔn)。詳情查詢莆田住房公積金12329。
如果是用商業(yè)貸款，那么就是按首套房計(jì)算，享首套房的首付及利率。
天禧公館2026-01-30
聯(lián)發(fā)建發(fā)御湖2025-10-21
中建荔景新城2026-01-09
聯(lián)發(fā)嘉悅府2025-11-21
聯(lián)發(fā)嘉和府2025-10-29
