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莆房網(wǎng)【購(gòu)房問答】欄目，18年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進(jìn)行提問，我們將在24小時(shí)內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購(gòu)房熱線：0594-222 2222。
網(wǎng)友：外地人在黃石做生意，小孩已經(jīng)上中學(xué)了，所以不考慮學(xué)區(qū)需求。工業(yè)園附近看中一套房子，5000元/㎡多，但是沒有產(chǎn)權(quán)證。也看中了附近一家新樓盤的店面，有證，想買下來開店，但是一平要三萬多，太貴了怕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)過重。不知道要怎么選？
莆房網(wǎng)：您好。如果住宅沒有產(chǎn)權(quán)證，建議還是不要購(gòu)買，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不清晰容易產(chǎn)生后續(xù)交易糾紛。這幾年莆田實(shí)體略顯蕭條，很多店鋪舉步維艱，另外商鋪的經(jīng)營(yíng)好壞還要看地段、經(jīng)營(yíng)能力等方面，經(jīng)營(yíng)情況容易受環(huán)境影響出現(xiàn)變動(dòng)。
因此，如果你手上有資金，建議還是買有產(chǎn)權(quán)的住宅，滿足你們自住的需求，另外可以租店鋪經(jīng)營(yíng)生意。如果屆時(shí)經(jīng)營(yíng)有壓力，那么你可以換其他的地方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。
網(wǎng)友：孩子想讀莆田市教師進(jìn)修附屬小學(xué)，附近只有二手房，首付高攀不起。全市房子基本看的差不多了，已經(jīng)看暈了。老師能否指點(diǎn)迷津？
莆房網(wǎng)：您好。買房主要看兩個(gè)方面，一是自己需求，二是經(jīng)濟(jì)能力，最忌諱的就是眼高手低，欲望過多。
這幾年，進(jìn)修學(xué)校附近的新樓盤不多，而且義務(wù)教育階段，要求“遵循戶籍所在地，劃定片區(qū)，免試就近入學(xué)”原則，市區(qū)新房基本上都是期房在售，因此你能選擇也只能是二手房。
一般來說，二手房的首付是成交價(jià)的4成左右，所以首付多交，就意味著你的貸款就少了，月供壓力也相對(duì)輕一些。豐美路附近、信輝一品苑等小區(qū)有小戶型或者單價(jià)較低，建議你可以多看看。切記不要攀比，只有適合自己的才是最好。
網(wǎng)友：想買房，就那點(diǎn)錢，目前有兩個(gè)選擇，要么把錢拿來付二手房的首付，但是要背負(fù)幾十年的房貸，要么全款拿來買安置房？
莆房網(wǎng)：您好。根據(jù)你的描述，應(yīng)該是考慮無證的安置房，對(duì)于這個(gè)，不建議買。因?yàn)楝F(xiàn)在安置房的房產(chǎn)證普遍都比較偏慢，買家要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大。
而且安置房對(duì)于資金的要求比較高，既然有這個(gè)資金實(shí)力，還不如選擇一個(gè)有產(chǎn)權(quán)的二手房或者一手房。而且房貸是目前低息且長(zhǎng)期一種貸款方式，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力能借就借。
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