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繼9月16日莆田市和美房地產(chǎn)1.6億拿下樟林地塊三之后，9月19日，莆田土地市場上又迎來了地塊兩連拍：PS拍-2025-11號(hào)（湄洲島世界媽祖文化中心地塊二期）和PS拍-2025-12號(hào)（莆田市鞋藝小鎮(zhèn)地塊B）悉數(shù)登場。
其中，莆田市鞋藝小鎮(zhèn)地塊B吸引到6號(hào)莆田市新秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司參與拍賣，該地塊起拍價(jià)為3400萬元，加價(jià)幅度為50萬元，最終，被莆田市新秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3400萬元競得，經(jīng)測算，該地塊樓面價(jià)約2389元/㎡，每畝均價(jià)175萬元。
另外，湄洲島世界媽祖文化中心地塊二期吸引到了8號(hào)莆田市湄洲島旅游服務(wù)有限公司參與拍賣，該地塊起拍價(jià)6500萬元，加價(jià)幅度50萬元，最終，被莆田市湄洲島旅游服務(wù)有限公司以6500萬元競得，經(jīng)測算，該地塊樓面價(jià)約1010元/㎡，每畝均價(jià)約101萬元。
01鞋藝小鎮(zhèn)地塊B
地塊信息
鞋藝小鎮(zhèn)B地塊位于高鐵片區(qū)莆興路與橫二路交叉處，國投迎賓府旁，占據(jù)高鐵片區(qū)C位。
鞋藝小鎮(zhèn)B地塊占地約19.4畝，地塊方正。
規(guī)劃指標(biāo)
鞋藝小鎮(zhèn)B地塊容積率＞1.0且≤1.1（其中零售商業(yè)計(jì)容建筑面積≥1500m且≤7000m），建筑密度≤45%，綠地率≥10%，限高36米（約12層以下），土地用途為商務(wù)金融及商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)40年。
交通評(píng)估
地塊旁邊的莆田火車站、高鐵站直達(dá)全國各地，莆興路、荔港大道、聯(lián)十一線（新國道）通達(dá)全城，距莆田高速出入口只有幾分鐘車程，交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)。
地塊評(píng)估
優(yōu)勢分析：
首先，片區(qū)內(nèi)交通四通八達(dá)，不管是日常市內(nèi)通勤，還是高速、動(dòng)車、高鐵等多維交通方式，均能無縫銜接，輕松滿足全國范圍內(nèi)的快速往返需求。
其次，從規(guī)劃上圖，未來還會(huì)有輕軌或地鐵，從高鐵站到會(huì)展中心再到荔港大道，家門口的輕軌地鐵站，可輕松實(shí)現(xiàn)便捷出行。
最后，容積率僅1.1，是很難得的低密地塊，旁邊規(guī)劃公園、水田等，視野風(fēng)景、采光、通風(fēng)都非常好。
機(jī)會(huì)評(píng)判：
高鐵片區(qū)發(fā)展前景仍然是十分令人期待的，不管是住宅還是商務(wù)金融商業(yè)，潛力都十分巨大。
周邊配套：
周邊教育資源：北大附中莆田學(xué)校等
周邊商業(yè)配套：會(huì)展中心，國投文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，秀嶼萬達(dá)等。
02湄洲島世界媽祖文化中心地塊二期
地塊信息
據(jù)了解，PS拍-2025-11號(hào)（湄洲島世界媽祖文化中心地塊二期）位于莆田市湄洲島鎮(zhèn)分區(qū)單元（35030523）媽祖論壇南側(cè)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃范圍內(nèi)，土地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地—商業(yè)用地—零售商業(yè)用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地—商業(yè)用地—旅館用地，土地面積約42889.6㎡，出讓年限40年。
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