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重磅！攬金3.71億！莆田土地四連拍！

　　莆田十月第一場(chǎng)土拍平穩(wěn)收官，包括樟林加油站地塊、鞋藝小鎮(zhèn)地塊E、木蘭鐵嶺地塊一、地塊二在內(nèi)的四宗地塊底價(jià)成交共攬金3.71億元。

　　其中樟林加油站地塊吸引到了88號(hào)莆田市公共交通集團(tuán)有限公司一家公司參與拍賣。該地塊起拍價(jià)為4300萬元，最終，被莆田市公共交通集團(tuán)有限公司以4300萬元競得，經(jīng)測(cè)算，該地塊樓面價(jià)約14676.47元/㎡，每畝均價(jià)977.27萬元。

　　鞋藝小鎮(zhèn)地塊E吸引到了6號(hào)莆田市新秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一家公司參與拍賣。該地塊起拍價(jià)為1.28億元，最終，被莆田市新秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1.28億元競得，經(jīng)測(cè)算，該地塊樓面價(jià)約1553.44元/㎡，每畝均價(jià)186.32萬元。

　　木蘭鐵嶺地塊一吸引到了66號(hào)莆田市和美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1家公司參與拍賣。該地塊起拍價(jià)為1.08億元，最終，被莆田市和美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1.08億元競得，經(jīng)測(cè)算，該地塊樓面價(jià)約3484.51元/㎡，每畝均價(jià)469.57萬元。

　　木蘭鐵嶺地塊二同樣吸引到了8號(hào)莆田市和美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1家公司參與拍賣。該地塊起拍價(jià)為9200萬元，最終，被莆田市和美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以9200萬元競得，經(jīng)測(cè)算，該地塊樓面價(jià)約3317.43元/㎡，每畝均價(jià)511.11萬元。

　　毫無疑問，此次多幅地塊的出讓必定會(huì)給莆田樓市帶來新的血液，對(duì)于購房者來說也多了一個(gè)選擇。

　　不過正常而言一個(gè)項(xiàng)目從拿地到建設(shè)開發(fā)再到交房一般需要2-3年的周期，對(duì)于急需買房的購房者而言，可以選擇二手房，目前萬達(dá)附近有一套建發(fā)高層好房，僅賣1.32萬/㎡，總價(jià)僅125萬，性價(jià)比高，首付月供都很剛需，感興趣的可以掃碼聯(lián)系莆房網(wǎng)帶看。

　　01鞋藝小鎮(zhèn)E地塊

　　PART.01

　　地段點(diǎn)評(píng)

　　鞋藝小鎮(zhèn)E地塊占地約68.7畝，地塊方正。

　　PART.02

　　規(guī)劃指標(biāo)

　　鞋藝小鎮(zhèn)E地塊容積率≥1.0且≤1.8(應(yīng)設(shè)置零售商業(yè)(即鄰里商業(yè))，其計(jì)容建筑面積≥100㎡且≤500㎡')，建筑密度≤23%，綠地率≥35%，限高50米（約16層以下），住宅用地，產(chǎn)權(quán)70年。

　　PART.03

　　交通評(píng)估

　　地塊旁邊的莆田火車站、高鐵站直達(dá)全國各地，莆興路、荔港大道、聯(lián)十一線（新國道）通達(dá)全城，距莆田高速出入口只有幾分鐘車程，交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)。

　　PART.04

　　地塊優(yōu)勢(shì)分析

　　首先，鞋藝小鎮(zhèn)隸屬于北大附中莆田學(xué)校的搖號(hào)招生片區(qū)，該校目前已開設(shè)初中與高中部，未來還規(guī)劃有小學(xué)部，對(duì)于在此片區(qū)搖號(hào)中簽的業(yè)主家庭而言，孩子能順利入讀這所優(yōu)質(zhì)學(xué)府，無疑是一份難得的幸運(yùn)，可切實(shí)享受高標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)教育資源。

　　其次，片區(qū)內(nèi)交通四通八達(dá)，不管是日常市內(nèi)通勤，還是高速、動(dòng)車、高鐵等多維交通方式，均能無縫銜接，輕松滿足全國范圍內(nèi)的快速往返需求。

　　再次，從規(guī)劃上圖，未來還會(huì)有輕軌或地鐵，從高鐵站到會(huì)展中心再到荔港大道，家門口的輕軌地鐵站，可輕松實(shí)現(xiàn)便捷出行。

　　最后，塊地容積率僅1.8，是很難得的低密地塊，旁邊規(guī)劃公園、水田等，視野風(fēng)景、采光、通風(fēng)都非常好，適合宜居。

　　高鐵片區(qū)發(fā)展前景仍然是十分令人期待的，不管是住宅還是商務(wù)金融商業(yè)，潛力都十分巨大。片區(qū)內(nèi)業(yè)主孩子們可以參加北大附中搖號(hào)，優(yōu)質(zhì)教育資源與強(qiáng)勁發(fā)展?jié)摿ο噍o相成。

　　周邊配套：

　　周邊教育資源：北大附中莆田學(xué)校等

　　周邊商業(yè)配套：會(huì)展中心，國投文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，秀嶼萬達(dá)等。

　　02木蘭鐵嶺地塊一、地塊二

　　PART.01

　　地段點(diǎn)評(píng)

　　木蘭鐵嶺地塊一、二位于木蘭溪大橋（霞林路）與濱溪南路交叉口，萬達(dá)南對(duì)岸，木蘭陂公園附近，木蘭溪跑道旁，是木蘭溪南岸第一塊商品房性質(zhì)的頭排溪景房。木蘭鐵嶺地塊一占地約23畝，木蘭鐵嶺地塊二占地約18畝，兩塊地緊鄰，地塊都很方正。北臨市區(qū)萬達(dá)南和木蘭溪，南靠南渠和木蘭大道，西側(cè)規(guī)劃9年制中小學(xué)和木蘭陂公園，東面城港大道、新度大學(xué)城等，是生態(tài)優(yōu)美的5星級(jí)宜居好房。

　　PART.02

　　規(guī)劃指標(biāo)

　　木蘭鐵嶺地塊一容積率>1.0且<2.0(應(yīng)設(shè)置零售商業(yè)(即鄰里商業(yè))，其計(jì)容建筑面積>100㎡且<150㎡)，建筑密度≤33%，綠地率≥30%，限高40米（約13層以下），土地用途為住宅用地，產(chǎn)權(quán)70年。木蘭鐵嶺地塊二容積率>1.0且<2.3(應(yīng)設(shè)置零售商業(yè)(即鄰里商業(yè))，其計(jì)容建筑面積>100㎡且<150㎡)，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，限高40米（約13層以下），土地用途為住宅用地，產(chǎn)權(quán)70年。

　　PART.03

　　交通評(píng)估

　　周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)：從霞林路直通萬達(dá)廣場(chǎng)僅約4分鐘車程，從家門口濱溪南路直達(dá)木蘭大道和城港大道，不怕堵車，通達(dá)全城。去莆田西高速出入口也僅幾分鐘車程，輕松通達(dá)全省。

　　PART.04

　　地塊優(yōu)勢(shì)分析

　　首先木蘭鐵嶺地塊一、二是木蘭溪頭排，兩面都是水，另外一面是規(guī)劃商業(yè)、學(xué)校，三面無遮擋，旁邊還有十里風(fēng)光帶和木蘭陂公園，生活宜居。

　　其次，一條霞林路連接地塊、萬達(dá)南、霞林學(xué)校、萬達(dá)廣場(chǎng)，未來新市區(qū)，郊區(qū)的價(jià)格，市區(qū)的配套，性價(jià)比高。最后，木蘭溪兩岸跟福州江濱路、廈門環(huán)島路是一樣的，代表莆田顏值，莆田地標(biāo)，莆田未來，地塊升值潛力巨大。木蘭溪南岸第一塊頭排溪景，霞林路直通萬達(dá)，僅幾分鐘車程，繁華和配套雙重屬性兼得。郊區(qū)的樓面價(jià)、房價(jià)，跟對(duì)面聯(lián)發(fā)嘉悅府差不多，性價(jià)比高，潛力巨大。兩塊地面積都不大、房源套數(shù)有限，降低了操盤難度，更利于快速去化。

　　周邊配套：教育資源：霞林學(xué)校、規(guī)劃九年制中小學(xué)、南門學(xué)校木蘭校區(qū)..生活資源：霞林菜市場(chǎng)、萬達(dá)廣場(chǎng)、金海灣酒店、天然溫泉...

　　03樟林加油站地塊

　　PS拍-2024-36號(hào)(城廂區(qū)樟林加油站地塊)位于莆田市樟林分區(qū)單元（350302-09）控制性詳細(xì)規(guī)劃范圍內(nèi)（具體位置范圍見用地紅線圖）。土地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地-零售商業(yè)用地（加油加氣站用地）。土地面積約2929.86平方米，出讓年限為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地-零售商業(yè)用地（加油加氣站用地）40年。

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