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該來的，總是會(huì)來。
今年能攪動(dòng)莆田土拍市場(chǎng)這一江春水的“武林高手”級(jí)人物——PS拍-2025-10號(hào)月塘南片區(qū)地塊四，終于成功出讓！
據(jù)悉，PS拍-2025-10號(hào)月塘南片區(qū)地塊四吸引到共有3家公司報(bào)名，分別為6號(hào)廈門聯(lián)發(fā)(集團(tuán))房地產(chǎn)有限公司、10號(hào)福建匯森置業(yè)有限公司、12號(hào)福建鼎鑾置業(yè)有限公司。地塊起拍價(jià)為9.62億，加價(jià)幅度為800萬元。最終，被12號(hào)福建鼎鑾置業(yè)有限公司以9.62億競得該地塊，樓面價(jià)7891.83元/㎡，每畝均價(jià)約1057萬元。
毫無疑問，月塘南地塊四的出讓必定將給莆田樓市帶來新的血液，對(duì)于購房者來說也多了一個(gè)選擇。
不過正常而言一個(gè)項(xiàng)目從拿地到建設(shè)開發(fā)再到交房一般需要2-3年的周期，對(duì)于急需買房的購房者而言，可以選擇地塊旁的攬?jiān)潞劳ィ壳坝幸惶赘邔?6平三房僅9800元/平，感興趣的可以掃碼聯(lián)系莆房網(wǎng)帶看。
PART.01地段點(diǎn)評(píng)
月塘南片區(qū)地塊四土地條件非常優(yōu)越，是市中心的優(yōu)質(zhì)地塊！再加上南湖公園頭排，地塊沿荔城大道一帶全無遮擋，可直瞰南湖公園美景，參考聯(lián)發(fā)嘉和府1.7萬/㎡左右的市場(chǎng)價(jià)，銷售上壓力不大！該地塊占地約91.4畝，地塊方正，自帶大型下沉式商業(yè)廣場(chǎng)。南面萬達(dá)廣場(chǎng)和城廂區(qū)政府，西面南湖公園和規(guī)劃莆田一中鐘潭校區(qū)，東面聯(lián)發(fā)嘉和府、市一醫(yī)院，北面筱塘小學(xué)、筱塘市場(chǎng)、鳳凰山公園等。
PART.02規(guī)劃評(píng)估
月塘南片區(qū)地塊四規(guī)劃容積率＞1.0且≤2.0(零售商業(yè)計(jì)容建筑面積占總計(jì)容建筑面積的5%-8%)，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，總性質(zhì)為商業(yè)40年城鎮(zhèn)住宅70年。
PART.03交通評(píng)估
月塘南片區(qū)地塊四周邊四至都是市區(qū)主干道，荔城大道、廣化路、筱塘南街、新梅路等交通出行十分方便，學(xué)園路，莆陽西路、荔園路文獻(xiàn)路也在旁邊，交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)。從廣化路直達(dá)莆田西高速，從城港大道直達(dá)高鐵站，通達(dá)全城全省。
PART.04 PS拍-2025-10號(hào)地塊SWOT評(píng)估
優(yōu)勢(shì)分析：首先該地塊地處市中心、萬達(dá)旁，屬該片區(qū)內(nèi)最后一批好的商品房住宅地塊，具有一定市場(chǎng)稀缺性。其次，地塊臨近萬達(dá)廣場(chǎng)、南湖公園，筱塘市場(chǎng)等，配套分布格局也是上佳的。然后，周邊是密集的老城區(qū)，但是該地塊僅2.0的超低密綜合體配置和南湖公園頭排，視野景觀采光通風(fēng)達(dá)到最佳，可打造十分宜居的改善豪宅。最后，學(xué)區(qū)房劃片南門學(xué)校，學(xué)區(qū)優(yōu)質(zhì)，潛力無限。
劣勢(shì)分析：首先占地面積約91畝，地塊比較大，還要自建下沉商業(yè)廣場(chǎng)，商業(yè)回報(bào)周期比較長，需要考驗(yàn)開發(fā)商的資金和操作實(shí)力。其次，該地段南側(cè)安置房會(huì)比該地塊限高80米和60米更高，南側(cè)視野會(huì)被擋。市中心商業(yè)比較繁華，夜晚人氣強(qiáng)大，存在噪音影響，影響舒適度。最后，周邊一手房和二手房在售，價(jià)格比較低、對(duì)項(xiàng)目入市有一定沖擊影響。
機(jī)會(huì)評(píng)判：作為地段王的月塘南地塊四，又有南湖公園頭排、萬達(dá)廣場(chǎng)和城廂區(qū)政府配套的加持，未來幾年很難再有好的地塊。加上劃片南門學(xué)校初中部，參考像聯(lián)發(fā)嘉和府的產(chǎn)品和營銷，以1.7萬/平左右房價(jià)，后期銷售壓力不大。
威脅評(píng)判：影響該地塊銷售快慢的一個(gè)關(guān)鍵因素還是當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境，和二手房價(jià)格走低。另外一個(gè)因素是項(xiàng)目91畝，比較大，配建商場(chǎng)，資金壓力比較大。
周邊配套：周邊教育資源：南門學(xué)校、筱塘小學(xué)、莆田五中等
你對(duì)月塘南地塊四劃片南門學(xué)校初中部怎么看？你覺得月塘南地塊四會(huì)跟聯(lián)發(fā)嘉和府一樣熱銷嗎？歡迎評(píng)論區(qū)討論！
