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剛剛！攬金8.405億！莆田土地迎來五連拍！

　　莆田土地市場迎來密集供應。

　　繼10月10日成功出讓四宗土地后，莆田土拍市場再迎高潮，于今日集中推出包括鞋藝小鎮(zhèn)地塊C、新度鎮(zhèn)CBD一號地塊二、尚濟街南側(cè)地塊二、涵江區(qū)南環(huán)城路北側(cè)地塊七和城廂區(qū)鐘潭五號地塊在內(nèi)的五宗優(yōu)質(zhì)地塊，最終經(jīng)過一上午的出讓，共攬金8.405億元。

　　其中莆田市鞋藝小鎮(zhèn)地塊C吸引到了16號莆田市新秀房地產(chǎn)一家公司參與拍賣。該地塊起拍價為1.32億元，最終，被莆田市新秀房地產(chǎn)以1.32億元競得，經(jīng)測算，該地塊樓面價約2368元/㎡，每畝均價約174萬元；

　　荔城區(qū)新度鎮(zhèn)CBD一號地塊二吸引到了6號莆田市建園建設投資有限公司一家公司參與拍賣。該地塊起拍價為1.85億元，最終，被莆田市建園建設投資有限公司以1.85億元競得，經(jīng)測算，該地塊樓面價約3002元/㎡，每畝均價約601萬元；

　　荔城區(qū)尚濟街南側(cè)地塊二吸引到了6號莆田市木蘭文旅發(fā)展有限公司和18號莆田市尚澤酒店管理有限公司兩家公司參與拍賣。該地塊起拍價為1億元，最終，經(jīng)過多輪競價，被莆田市木蘭文旅發(fā)展有限公司以1.01億元競得，經(jīng)測算，該地塊樓面價約4561元/㎡，每畝均價約365萬元；

　　涵江區(qū)南環(huán)城路北側(cè)地塊七吸引到了1號海合匯福建食品和、6號鑫達泰工程、8號涵江寰宇空間企業(yè)和9號尚澤酒店四家公司參與拍賣。該地塊起拍價為2000萬元，最終，經(jīng)過數(shù)十輪激烈爭搶，被鑫達泰工程以2650萬元競得，經(jīng)測算，該地塊樓面價約1019元/㎡，每畝均價約170萬元；

　　城廂區(qū)鐘潭五號地塊吸引到了8號莆田鐘潭文化旅游一家公司參與拍賣。該地塊起拍價為3.96億元，最終，被莆田鐘潭文化旅游以3.96億元競得，經(jīng)測算，該地塊樓面價約4236元/㎡，每畝均價約566萬元。

　　NO.1

　　鞋藝小鎮(zhèn)地塊C

　　鞋藝小鎮(zhèn)C地塊位于莆田市高鐵站分區(qū)單元(35030501)鞋藝小鎮(zhèn)地塊控規(guī)范圍內(nèi)，占地約76.01畝，地塊用途為商業(yè)服務業(yè)用地-商務金融用地、商業(yè)服務業(yè)用地-商業(yè)用地-零售商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)40年。

　　PART.01

　　交通評估

　　地塊旁邊的莆田火車站、高鐵站直達全國各地，莆興路、荔港大道、聯(lián)十一線（新國道）通達全城，距莆田高速出入口只有幾分鐘車程，交通路網(wǎng)發(fā)達。

　　PART.02

　　優(yōu)勢分析

　　首先，片區(qū)內(nèi)交通四通八達，不管是日常市內(nèi)通勤，還是高速、動車、高鐵等多維交通方式，均能無縫銜接，輕松滿足全國范圍內(nèi)的快速往返需求。

　　其次，從規(guī)劃上圖，未來還會有輕軌或地鐵，從高鐵站到會展中心再到荔港大道，家門口的輕軌地鐵站，可輕松實現(xiàn)便捷出行。

　　PART.03

　　機會評判

　　高鐵片區(qū)發(fā)展前景仍然是十分令人期待的，不管是住宅還是商務金融商業(yè)，潛力都十分巨大。

　　PART.04

　　周邊配套

　　周邊教育資源：北大附中莆田學校等

　　周邊商業(yè)配套：會展中心，國投文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，秀嶼萬達等。

　　NO.2

　　新度CBD地塊二

　　PART.01

　　地段點評

　　新度鎮(zhèn)CBD位于821南伸（永嘉街）與木蘭大道（湖濱南路）交叉處旁，莆田市區(qū)與莆田一中新度校區(qū)（初中部和高中部）中間，片區(qū)定位為下一個莆田新市區(qū)。

　　周邊有木蘭溪北岸的市區(qū)城南、南門、天九灣片區(qū)；南側(cè)莆田一中片區(qū)，與名校學府為鄰；東側(cè)環(huán)境優(yōu)美的玉湖片區(qū)；西側(cè)新度大學城片區(qū)等，各種繁華、資源豐富的配套應有盡有。

　　PART.02

　　交通評估

　　該地塊處于永嘉街與湖濱南路交叉處，不管是市區(qū)外拓還是莆田一中進城，新度CBD片區(qū)都是C位。永嘉街往北2分鐘車程直達莆田市區(qū)，往南2分鐘車程直達莆田一中新度校區(qū)，湖濱南路往東有新度鎮(zhèn)中心、玉湖新城等，往西走就是新度大學城。

　　PART.03

　　優(yōu)勢分析

　　該地塊地理位置優(yōu)越，位于莆田市區(qū)與莆田一中中間，新市區(qū)C位。821和木蘭大道交匯處，同時處在交通大動脈中段，路通財通。

　　不管是地段，還是交通，未來地塊周邊人流量、人氣都有保障，也會帶動地塊價值。

　　NO.3

　　尚濟街南側(cè)地塊二

　　PS拍-202523號（荔城區(qū)尚濟街南側(cè)地塊二）位于莆田市玉湖片區(qū)控規(guī)范圍內(nèi)，占地約27.68畝，地塊用途為商業(yè)服務業(yè)用地—商業(yè)用地—零售商業(yè)用地（全部自持，不可分割銷售、不可分割登記），產(chǎn)權(quán)40年。

　　NO.4

　　涵江區(qū)南環(huán)城路北側(cè)地塊七

　　PS拍-2025-25號(涵江區(qū)南環(huán)城路北側(cè)地塊七)位于莆田市涵江區(qū)舊城分區(qū)單元(350303-15)端明街兩側(cè)地塊詳細規(guī)劃范圍內(nèi)，占地約15.6畝，地塊用途為商業(yè)服務業(yè)用地-其他商業(yè)服務業(yè)用地(不可分割銷售，不可分割登記)，產(chǎn)權(quán)40年。

　　NO.5

　　城廂區(qū)鐘潭地塊五

　　PART.01

　　地段點評

　　鐘潭地塊五位于荔華東大道與廣化路交叉處，莆田萬達和城廂區(qū)政府附近，是莆田市區(qū)交通、商業(yè)、學校、公園等配套齊全的優(yōu)越地段。

　　鐘潭地塊五占地約70畝，地塊方正，東臨市區(qū)萬達、城廂區(qū)政府，南靠木蘭溪和木蘭陂公園，西側(cè)美術(shù)館、公交南站、鐘潭風景區(qū)和莆田西高速出入口，北面廣化寺、南湖公園、市區(qū)等，是多公園環(huán)繞的宜居學區(qū)房。

　　PART.02

　　規(guī)劃指標

　　鐘潭地塊五容積率>1.0且<2.0(應設置零售商業(yè)(即鄰里商業(yè))，其計容建筑面積>1000㎡且<1100㎡)，建筑密度≤22%，綠地率≥35%，建筑高度分為三個限高分區(qū)控制，分別為<36/54/80米，土地用途為商業(yè)40年和住宅70年。

　　PART.03

　　交通評估

　　周邊路網(wǎng)發(fā)達：家門口的廣化路，1分鐘直達南湖公園和市區(qū)，從324國道荔華東大道和荔園路，直通莆田全城，去莆田西高速出入口也僅1分鐘車程，輕松通達全省。

　　PART.04

　　優(yōu)勢分析

　　首先，莆田一中鐘潭校區(qū)的建設初衷便是服務鐘潭片區(qū)開發(fā)，因此，鐘潭地塊五后期不管是搖號入學還是直接劃片，學區(qū)房屬性基本不會改變。

　　其次，除了家門口的九龍山公園、美術(shù)館、公交南站、木蘭陂五星級公園、省水利博物館之外，還有城廂區(qū)政府、萬達廣場、南湖公園、莆田五中附屬學校、莆田五中、鳳凰山福道等1公里內(nèi)的生活圈，地段繁華，配套齊全。

　　最后，中高層都可以看到木蘭溪，九龍山公園、南湖公園、十里風光帶三公園環(huán)繞，十分宜居。距離中老年人最愛的免費溫泉僅幾百米，升值潛力巨大。

　　PART.05

　　機會評判

　　新莆田一中學區(qū)房，配套莆田萬達周邊繁華地段，加上三大公園以及木蘭溪宜居屬性，還有片區(qū)內(nèi)三年沒有新盤入市，對后期銷售有了一定保障。

　　PART.06

　　周邊配套

　　教育資源：莆田一中鐘潭校區(qū)（九年制中小學）、莆田五中附屬學校、霞林學校..

　　生活資源：萬達廣場、霞林市場

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