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莆田土地市場又雙叒叕上演了一場“四連拍”，除此之外還迎來了新面孔。
11月12日，莆田土拍現(xiàn)場推出了涵江區(qū)新前片區(qū)地塊一、洋西六期地塊、綬溪片區(qū)地塊四-A1和綬溪片區(qū)地塊八等四宗地塊，全部成交并攬金12.995億，再現(xiàn)“四連拍”場面，另外央企中鐵南方投資首進(jìn)莆田拿地。
其中涵江區(qū)新前片區(qū)地塊一吸引到了18號(hào)涵江區(qū)地產(chǎn)參與拍賣。該地塊起拍價(jià)為5250萬元，最終，被涵江區(qū)地產(chǎn)以5250萬競得，經(jīng)測算，該地塊樓面價(jià)約1059元/㎡，每畝均價(jià)約127萬元；
洋西六期地塊吸引到了8號(hào)中鐵南方投資參與拍賣。該地塊起拍價(jià)為5.4億元，最終，被中鐵南方投資以5.4億競得，經(jīng)測算，該地塊樓面價(jià)約5898元/㎡，每畝均價(jià)約472萬元；
綬溪片區(qū)地塊四-A1吸引到了9號(hào)莆田市綬溪建設(shè)開發(fā)有限公司參與拍賣。該地塊起拍價(jià)為3億元，最終，被莆田市綬溪建設(shè)開發(fā)有限公司以3億競得，經(jīng)測算，該地塊樓面價(jià)約5294元/㎡，每畝均價(jià)約424萬元；
綬溪片區(qū)地塊八吸引到8號(hào)莆田綬溪采購服務(wù)有限公司參與拍賣。該地塊起拍價(jià)為4.07億元，最終，被莆田綬溪采購服務(wù)有限公司以4.07億競得，經(jīng)測算，該地塊樓面價(jià)約5869元/㎡，每畝均價(jià)約1018萬元；
此次央企中鐵南方投資的出現(xiàn)讓土拍市場上迎來了新面孔，地塊的出讓也將給莆田樓市帶來新的血液，對于購房者來說也多了一個(gè)選擇。
不過正常而言一個(gè)項(xiàng)目從拿地到建設(shè)開發(fā)再到交房一般需要2-3年的周期，對于急需買房的購房者而言，洋西六期地塊附近的聯(lián)發(fā)君悅首府近期新推了一套建面120.9㎡三房，撿漏價(jià)僅9800元/平，喜歡的可以聯(lián)系看房：130 0385 9129
NO.1
涵江區(qū)新前片區(qū)地塊一
PS拍-2025-35號(hào)（涵江區(qū)新前片區(qū)地塊一）位于莆田市涵江區(qū)江口鎮(zhèn)舊城片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃范圍（江口鎮(zhèn)新前村）內(nèi)，土地用途為居住用地-城鎮(zhèn)住宅用地，土地面積約27540.58平方米，出讓年限為居住用地城鎮(zhèn)住宅用地70年；
NO.2
洋西六期地塊
PS拍-2025-36號(hào)（城廂區(qū)洋西六期地塊）位于莆田市主城區(qū)洋西分區(qū)單元（350302-03）A-07、A-16地塊詳細(xì)規(guī)劃范圍內(nèi)，土地用途為居住用地-城鎮(zhèn)住宅用地，土地面積約76299.76平方米，出讓年限為居住用地城鎮(zhèn)住宅用地70年；
NO.3
綬溪片區(qū)地塊四-A1
PS拍-2025-43號(hào)（綬溪片區(qū)地塊四A1）位于莆田市主城區(qū)綬溪分區(qū)單元（350304-05）控制性詳細(xì)規(guī)劃范圍內(nèi)，土地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地-商業(yè)用地-零售商業(yè)用地，土地面積約47226.28平方米，出讓年限40年；
NO.4
綬溪片區(qū)地塊八
綬溪地塊八位于保利建發(fā)棠頌和府北側(cè)，是綬溪片區(qū)C位，集交通、商業(yè)、學(xué)校、公園、醫(yī)院等配套齊全的優(yōu)越地段。
該地塊占地約40畝，地塊方正，東臨綬溪公園和水上巴士，南臨福廈路，西側(cè)規(guī)劃商場，荔城區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)綬溪校區(qū)和荔城實(shí)驗(yàn)學(xué)校，北面是無敵的6000畝綬溪公園，既是公園房溪景房頭排，又是學(xué)區(qū)房和陪讀房。
PART.02規(guī)劃指標(biāo)
綬溪地塊八容積率＞1.0且≤2.6（應(yīng)設(shè)置零售商業(yè)（即鄰里商業(yè)），其計(jì)容建筑面積＞100㎡且≤150㎡），建筑密度≤22%，綠地率≥35%，建筑限高80米，土地用途為住宅70年。
PART.03交通評(píng)估
周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)：家門口的福廈路、學(xué)園路和荔園路、是市區(qū)主干道，通達(dá)全城。
PART.04
PS拍-2025-45號(hào)地塊SWOT評(píng)估
優(yōu)勢分析：首先，地塊劃片大概率是荔城區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)綬溪校區(qū)、中山中學(xué)綬溪校區(qū)或莆田四中初中部，上學(xué)接送便捷又安全，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)加持下，未來升值潛力十足。
其次，坐擁約6000畝綬溪公園頭排視野，兩面環(huán)園的優(yōu)勢讓景觀、通風(fēng)效果拉滿，家門口的水上巴士加持，妥妥的公園房、溪景房，宜居屬性拉滿。
另外，家門口規(guī)劃約40萬方大型商業(yè)綜合體，一站式滿足吃喝玩樂購需求，全能生活配套適配各類生活場景，備受市場青睞。
最后，相較于區(qū)域內(nèi)此前普遍約4.0的容積率，該地塊最高僅2.6容積率+80米限高，能實(shí)現(xiàn)更寬敞的樓間距，居住舒適度大幅提升，宜居感再升級(jí)。
機(jī)會(huì)評(píng)判：公園頭排+溪景房+學(xué)區(qū)房+2.6容積率+大商場綜合體等多個(gè)配套齊全，綬溪片區(qū)每個(gè)月穩(wěn)定的需求和成熟銷量，對后期銷售有了一定保障。
周邊配套：
教育資源：荔城區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)綬溪校區(qū)、中山中學(xué)綬溪校區(qū)、莆田四中初中部、莆田四中
生活資源：新天地商場、規(guī)劃40萬方商場、麥豐廣場等...
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