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圖片來源：莆房網(wǎng)網(wǎng)友wimzw
莆房網(wǎng)訊：4月中旬，氣候回暖，樓市卻愈趨冰封。莆田樓市成交近兩周樓市成交環(huán)比繼續(xù)下降，每周成交跌至不足150套。但是，隨著5.1節(jié)點漸漸臨近，莆田眾樓盤已經(jīng)吹響集結(jié)號，是前進還是退卻，2014莆田樓市好壞成敗或許將取決于接下來不到1個月時間的市場成交行情。
莆田樓市在做俯臥撐，目前無實質(zhì)變化
近一個半月的時間內(nèi)，莆田樓市變化還是相當(dāng)明顯的。在房價方面，莆田不少樓盤紛紛打出優(yōu)惠牌，首付噱頭也不斷出現(xiàn)，抽獎送禮等手段齊出。而在營銷方面，為了奪人眼球，開發(fā)商各種暖場活動每周一演，請裸模、請明星、滿城游街……一個都不落下，可謂下足了功夫，但是收效如何也許只有開發(fā)商自知。80后購房者吳靜認為，開發(fā)商越賣力演出，說明市場越不好，和以前莆田開發(fā)商的強勢態(tài)度也形成了強烈的對比，莆田樓市1個月就變化這么大真的令人很驚訝。
與吳小姐相反，業(yè)內(nèi)人士黃先生認為，雖然2月底開始莆田樓市行情就出現(xiàn)不斷萎縮，成交量和供應(yīng)量同步下降，但是莆田房價并無實質(zhì)變化，莆田樓市也沒有出現(xiàn)明顯的降價現(xiàn)象。據(jù)黃先生透露，莆田現(xiàn)在樓市優(yōu)惠增多是事實，甚至某大樓盤也出現(xiàn)了“明優(yōu)惠、暗降價”的情況，最高降價近20萬，但這些都是個別資金壓力較大的樓盤特殊現(xiàn)象，而且這樣的降價通過偽裝后，對市場心態(tài)影響不會太大?？傮w來說，莆田開發(fā)商多數(shù)是比較看好5.1樓市的，隨著5.1供應(yīng)放量，樓市破冰預(yù)期良好。
4月底、5月初莆田樓盤推盤密集，成市場風(fēng)向標
就目前而言，無論是開發(fā)商還是業(yè)內(nèi)人士都密切關(guān)注著5.1樓市的具體表現(xiàn)。記者在某樓盤活動現(xiàn)場也了解到，不少購房者也對5.1樓市表示出強烈的關(guān)注，準備在5.1期間購入寫字樓的李先生說道：“雖然現(xiàn)在不少樓盤都在蓄客，但我還是要等5.1時看看具體成交熱度怎樣才決定是否出手?！?/p>
那么，眾所看好的5.1樓市，究竟有多少樓盤會進行實質(zhì)的推盤開盤動作呢？據(jù)了解，4月底到5.1期間至少有10個樓盤準備開盤或預(yù)約，其中市區(qū)的有莆田雅頌居、新光皇庭水岸、歐氏臻城等樓盤，黃石的鑫和地王廣場、涵江的中茵蔚藍國際、景隆凱旋國際等新盤也即將推出。除此之外，也有部分樓盤仍在觀望市場，比如三迪創(chuàng)富廣場延后開盤計劃，約在5月中后旬推盤上市。如此密集的推盤動作，莆田樓市4月底到5月份可以說供應(yīng)呈現(xiàn)井噴狀態(tài)，在這種情況下，成交量如何或許將成為未來市場的一大風(fēng)向標，甚至有可能直接決定2014樓市整體走勢。
業(yè)內(nèi)：成交好不代表樓市回暖，成交差樓市則必然更冷
之前不少人認為莆田樓市成交量低迷是因為供應(yīng)不足，而5.1節(jié)點樓市供應(yīng)大量爆發(fā)，那么這一波成交量如何可以說將直接反應(yīng)出樓市信心究竟如何。某樓盤代理負責(zé)人曾表示：“我不反對把5.1節(jié)點當(dāng)作莆田樓市全年風(fēng)向標來對待，如果5.1期間成交量明顯回升，那么莆田樓市短期內(nèi)市場壓力將明顯減小。但是，并非說成交回升就代表樓市回暖，莆田市場跟全國市場還是比較一體的，一些小細節(jié)不同，總體趨勢不會太獨立，所以即便5.1樓市回溫，也很可能只是短期的表現(xiàn)。而如果5.1樓市成交依然低迷，那么基本可以確定莆田樓市購房信心不足，全年走勢趨冷可能性很大。
總而言之，未來莆田樓市變數(shù)仍然存在，但是無論怎樣變化，5.1節(jié)點或成為樓市明朗的關(guān)鍵節(jié)點，紅五月是否紅火對后市影響巨大，從莆田往年5.1節(jié)點表現(xiàn)來看，樓市成交并無太多亮點，今年是否能夠一反常態(tài)、一飛沖天，猶未可知。
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