客服電話：0594-2850001
莆房網(wǎng)訊：近期，盡管莆田成交量仍然低迷，但是樓市卻極為不平靜。正鼎瀾天一期4588元/㎡低價開盤，這一價格引得購房者趨之若鶩。但是對同一個地段的其它開發(fā)商而言，卻無疑是個噩耗。據(jù)網(wǎng)友爆料，周邊某樓盤因其低價銷售，虧損了數(shù)個億。隨著正鼎瀾天三期7月26日開盤，之后附近的金石華府也高調(diào)宣布7月25日下午開盤，為了取得良好的市場份額，金石華府不惜“貼身肉搏”，降價近3000元/㎡以4500元/㎡低價開盤。
其實這種互掐肉搏戰(zhàn)并非近期才出現(xiàn)的。上半年涵江樓市不少新盤低價入市，使得片區(qū)房價重回“4”字頭。中茵蔚藍國際作為涵江樓面價最高的樓盤為了能夠在市場占據(jù)一席之地，并博得關注，首期產(chǎn)品公開也選擇“貼身肉搏”低價銷售策略，對外公布的4836元/㎡的起價（優(yōu)惠后的價格）比隆恒財富廣場更低，雖然是明顯的噱頭行為，但也抓住了那么一絲眼球。
從業(yè)近十年的曾先生表示，今年樓市持續(xù)低迷，莆田樓市也從賣方市場進入買方市場。在競爭愈加激烈的現(xiàn)代莆田樓市，樓盤開盤價可以說直接關系樓盤的“生死”。且當前莆田市區(qū)的實際房價遠高過購房者的心理價位，如果開盤價不合理或者被競爭樓盤鉆了空子，開盤成效必然差強人意，整個項目日后的運作銷售都會面臨巨大的難題。
同行頻現(xiàn)“互掐秀” 樓市競爭最大受益方是購房者
雖然不少城市頻傳救市政策，但是全國低迷的大環(huán)境仍然沒有得到質(zhì)的轉變。莆田樓市競爭也逐漸進入白熱化，同區(qū)域樓盤之間的沖突屢有發(fā)生，同一地段的樓盤互掐更是不在少數(shù)。歐氏臻城在開盤前期，保利香檳國際根據(jù)前者的推盤時間舉辦公開產(chǎn)品等活動試圖阻擊。如果說歐氏臻城和保利之間的競爭屬于正當?shù)男袃?nèi)推盤策略。那么個別樓盤間的互掐就明顯秀出了“底線”。涵江某項目的置業(yè)顧問扮成購房者在同一地段項目的開盤現(xiàn)場挑事、市區(qū)某知名項目的工作人員在背后故意詆毀多個競爭對手、邊郊某項目欲在競爭對手開盤之日借用暴力遏制其暢銷氣勢……
在莆田樓市略顯蕭條的當下，樓盤之間的不理性競爭也反映了開發(fā)商迫切招攬客源的渴望。但是惡意的房地產(chǎn)競爭不僅制造沖突發(fā)生，污染了行業(yè)環(huán)境，也給品牌、項目抹黑，更不能給項目帶來良好的銷售業(yè)績。作為項目一線代言人的置業(yè)顧問更應當注意自身的素質(zhì)，為所服務的項目樹立良好的形象。開發(fā)商應當在市場競爭中保持更多的理性，迎合市場需求，通過產(chǎn)品、品質(zhì)及附加值等優(yōu)勢以及創(chuàng)新的營銷思維取得良好的去化率，而不是一味想著從互掐之中尋找利益。當然，對于購房者而言，開發(fā)商競爭愈激烈，樓盤優(yōu)惠和價格就愈加可觀，這倒反而不是什么壞事。
聯(lián)發(fā)嘉和府2025-11-03
建發(fā)璞云2025-10-09
中駿柏景灣2026-02-15
保利聯(lián)發(fā)玉湖和悅2026-01-19
建發(fā)融創(chuàng)丨和鳴蘭溪2025-11-18
