客服電話：0594-2850001
莆房網(wǎng)訊：8月將盡，莆田樓市沒有持續(xù)之前的跌勢，但是也沒能火起來。9、10月份初步統(tǒng)計共有17個樓盤即將入市，先不論成交量如何，樓市氣氛注定不會平靜。眾多樓盤入市，開盤營銷活動必然緊隨跟上，但是傳聞目前仍有不少樓盤在開盤定價方面有所猶豫。連續(xù)幾個月冷清的莆田市場，“金九銀十能否拯救莆田房價？”不少業(yè)內(nèi)人士心里也是充滿了疑問。
樓市輿論“非主流”：這一波樓市調(diào)整期將持續(xù)3至5年
就在許多人都在猜測14年樓市“快要更不行”或者“即將回暖”的時候，有一部分人卻抱有不一樣的觀點，這一部分人認(rèn)為“這一波樓市調(diào)整期或許將持續(xù)3至5年”。這是一個不同于其它主流觀點的“非主流”，持有這一觀點的人從樓市需求和樓市庫存量入手，并且結(jié)合樓市幾年發(fā)展數(shù)據(jù)以及購房心理方向的變化得出的結(jié)論：“本次樓市調(diào)整不同以往，不會有太猛烈的表現(xiàn)，最可能的趨勢是長期的溫和的?！?/p>
莆房網(wǎng)論壇資深網(wǎng)友“踏浪行”也曾發(fā)帖預(yù)測稱：“到今年下半年尤其是年底，房價開始調(diào)整，而且一波下跌之后，還會緩慢調(diào)整3~5年?！狈績r調(diào)整初見端倪，但是持續(xù)期多久仍是未知數(shù)。調(diào)整趨緩，通常就意味著樓市軟著陸，那么且不論全國樓市如何，莆田樓市軟著陸的可能性是否存在也是一個值得深究的問題。
莆田樓市軟著陸可能性較大，房價上下空間都存在
莆田房價這幾年可以說是漲勢瘋狂，但這更多的是莆田人有這種感覺。從福州來莆田的某代理商負責(zé)人表示，比起福州廈門動輒兩三萬的房價，莆田的房價在其本身城市定位前提下還是比較中規(guī)中矩的。
資料顯示，2012年莆田人均可支配收入為24690元，2013年莆田人均可支配收入為27233元，2014年上半年莆田人均可支配收入為10890元，在數(shù)據(jù)方面，莆田三年來人均收入變化不大，甚至有可能后退，但是三年莆田房價增幅卻近以倍計。房價增幅遠遠大于收入增幅，讓人覺得莆田房價上漲過快。但是業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，目前全國各地區(qū)城市都存在和莆田類似的情況，而且從人均收入基數(shù)來看，莆田本來就處于中上流水平，因此民眾對于房價增長的接受度比較高。
資深媒體人士老劉認(rèn)為，莆田樓市目前雖然面臨調(diào)整，但是各種政策利好將是接下來的一大趨勢，加上莆田樓市庫存量并不大、增量開發(fā)也開始放緩，最關(guān)鍵的是莆田存在著的被壓抑需求量明顯大于多數(shù)人的想象，因此樓市軟著陸可能性是比較大的。當(dāng)然軟著陸意味著樓市調(diào)整趨于溫和，并不是說房價會繼續(xù)上漲，上下空間都是存在的。
眾所寄望的金九銀十能否拯救莆田房價？
無論樓市調(diào)整是緩是急，目前莆田業(yè)內(nèi)最寄望的仍然是金九銀十節(jié)點。金九銀十多盤入市，政策一邊扶持下，完全有可能改寫莆田樓市調(diào)整進程。但是網(wǎng)友“裝家”在莆房網(wǎng)論壇吐槽道：“之前莆田的媒體和開發(fā)商都在說5月是分水嶺，后來說7、8月樓市可能淡季不淡，誰知道分水嶺根本沒有出現(xiàn)?，F(xiàn)在又說金九銀十是分水嶺，莆田樓市分水嶺沒完沒了，主要原因就是市場仍然不行，短期內(nèi)難以改變頹勢?！?/p>
一名不愿意透露姓名的莆田樓市分析人士也表示，歸根究底，莆田樓市就是“前路漫漫、不知何往”，專家及輿論每每提及的分水嶺概念難以避免托市嫌疑，一次又一次“傷害”購房者的感情也是無奈之舉。這位分析人士還透露，目前相當(dāng)一部分莆田業(yè)內(nèi)人士也對金九銀十能對莆田樓市行情造成的影響抱有疑惑，之所以扎堆開盤完全是一種類似抱團取暖的行為，當(dāng)然也有不少樓盤或許有孤注一擲的可能性，金九銀十推出的樓盤定價或許值得莆田購房者們認(rèn)真期待。
聯(lián)發(fā)嘉和御府2026-01-26
聯(lián)發(fā)嘉和府2025-10-29
聯(lián)發(fā)嘉悅府2025-12-29
保利瑧悅2025-11-03
聯(lián)發(fā)嘉和府2025-11-26
