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莆房網(wǎng)訊：房?jī)r(jià)松動(dòng)和下跌，是需供此消彼長(zhǎng)的市場(chǎng)機(jī)制在發(fā)揮作用。莆田這個(gè)2013年一度曾登上歷史房?jī)r(jià)巔峰、市區(qū)成交均價(jià)全面破萬的城市，“千方百計(jì)去庫存、把房子賣出去才是硬道理”將成為2014年下半年其樓市主基調(diào)。
房?jī)r(jià)跌了庫存漲了 莆田樓市面臨何種困境？
今年2月伊始，莆田樓市一發(fā)不可收地墜入“谷底”，房?jī)r(jià)下挫、成交低迷、觀望情緒濃厚。連被開發(fā)商寄予厚望的“紅五月”也只是階段性刺激反彈，光芒甚弱。莆田樓市調(diào)整的步伐猶如行進(jìn)中的戰(zhàn)車，一發(fā)不可收拾。
一開始，“聽說莆田某某樓盤降價(jià)了”就是頭條新聞，能夠引發(fā)全莆田人民的關(guān)注?，F(xiàn)如今，說到降價(jià)，人們更關(guān)心的是“到底降了多少？”正如莆田市住建局官方網(wǎng)站的銷售價(jià)格備案所示，幾乎所有樓盤在近兩個(gè)月里，其均價(jià)都出現(xiàn)不同程度的下降。莆田萬科城開啟了莆田樓市降價(jià)的潮流，此后雅頌居、曠遠(yuǎn)東方銀座等樓盤跟進(jìn)，而純新盤諸如正鼎小鎮(zhèn)、正鼎瀾天等則直接以低于周邊樓盤約1000元/平方的開盤價(jià)殺出一條血路，莆田樓市墮入“跌跌不休”的死循環(huán)。
雖然“以價(jià)換量”曾換來成交額的短期爆發(fā)，但是從樓市整體運(yùn)行態(tài)勢(shì)來看，購房者等待觀望情緒更加濃厚，進(jìn)一步拉低了成交量。幾乎互為因果，成交低迷的情況下，莆田樓市的庫存量開始上升。1-6月份全市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積236.04萬平方，較去年同期比增48.44%；其中批準(zhǔn)商品住房面積147.04萬平方，比增27.82%。按季度分，一季度為85.10萬平方，二季度為150.94萬平方，較一季度增加近66萬平方，可售房源增加了3成左右。
雪上加霜的是，銀行錢根收緊，今年前7個(gè)月，莆田市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行貸款18.9億元，同比下降12.7%；自籌資金109.6億元，同比增長(zhǎng)27%。其他資金來源84.4億元，同比下降2.5%。同一時(shí)期，全市房地產(chǎn)完成投資198.6億元，增速同比回落25個(gè)百分點(diǎn)；新開工面積380.3萬平方米，同比下降12.1%；商品房銷售面積128.4萬平方米，同比下降20.4%；商品房銷售額105億元，同比下降14.3%。 這就意味著，在信貸緊張的大環(huán)境下，如果企業(yè)不能通過降價(jià)有效回籠資金，或找到其他有效的融資渠道，將面臨經(jīng)營困境。無怪乎近期關(guān)于開發(fā)商資金鏈短缺、樓盤停工、老板跑路等傳聞?dòng)杏萦业奈兜馈?/p>
金九銀十成救命稻草 業(yè)內(nèi)：把房子賣出去才是硬道理
雖然“閩8條”橫空出世給了地產(chǎn)商希望，但是由于銀行“不買單”，政策落實(shí)遇到了一定阻力。在資金短缺、銷售慘淡、庫存堆積等多重壓力下，開發(fā)商只能尋求自救道路。按照以往慣例，開發(fā)商多會(huì)選擇把項(xiàng)目在九、十月份推出，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候恰好人們的消費(fèi)心理比較松動(dòng)，再加上節(jié)假日的推動(dòng)，于是會(huì)形成一個(gè)傳統(tǒng)的銷售旺季，是謂“金九銀十”，每年的這個(gè)時(shí)段都會(huì)為房企帶來不少業(yè)績(jī)上的拉升。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年金九銀十莆田樓市預(yù)計(jì)將有17個(gè)樓盤面世。
業(yè)內(nèi)人士表示，從7-8月份來看，成交數(shù)據(jù)不容樂觀，這正好是一個(gè)觸底的過程，9、10月份可能會(huì)有反彈。對(duì)于大部分樓盤項(xiàng)目來講，在全國樓市整體不好的情況下，留足時(shí)間年底沖刺幾乎不太可能，也等不起，傳統(tǒng)的"金九銀十"會(huì)是不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。雖然形勢(shì)嚴(yán)峻，但是開發(fā)商定價(jià)合理的話，去化還是能夠保證的。對(duì)于目前市場(chǎng)上潛在的自住型購房者而言，房?jī)r(jià)對(duì)他們來說異常敏感，只要房?jī)r(jià)回落到他們的心理承受范圍以內(nèi)，購房者就會(huì)出手購房。對(duì)開發(fā)商而言，現(xiàn)在最實(shí)際的做法和任務(wù)，就是把房子賣出去，盡可能讓市場(chǎng)回到量增價(jià)穩(wěn)的軌道上來。
