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莆房網(wǎng)訊：進入九、十月份，隨著駿乘億發(fā)城、華永天瀾城兩大房企巨頭先后開盤，涵江樓市又要掀起一場腥風(fēng)血雨。據(jù)筆者不完全統(tǒng)計，涵江這兩個月的即將開盤的房源近千套，其中駿乘億發(fā)城二期364套95㎡三房——141㎡大四房9月27日開盤，華永天瀾城二期強勢回歸近500套87-127㎡房源10月底開盤，均價約6000元/㎡。中茵蔚藍國際二期百余套房源也將在國慶前后開盤。另外涵城領(lǐng)域、隆恒財富廣場、萬嘉盛景花園、飛旋塘寧灣、恒潤御景等幾個在售樓盤在下半場都有預(yù)約或是開盤活動。
據(jù)莆田房管局數(shù)據(jù)顯示，1-6月涵江區(qū)備案套數(shù)1711套，住宅可售面積達54.46萬㎡。若按照上半年涵江的去化速度，這些庫存將需要兩年才能消化完。同時由于涵江全城大改造，共有50個安置區(qū)，目前在建的安置項目達30個；以及涵江保利、中信未來城、紅星美凱龍城市綜合體（白塘湖片區(qū)）等幾大項目的規(guī)劃，使得不少網(wǎng)友對涵江未來發(fā)展或現(xiàn)鬼城表示深深的擔(dān)憂。
然而根據(jù)涵江“一核四翼”的城市發(fā)展格局，不少涵江網(wǎng)友對“鬼城隱憂”卻不以為意。涵江網(wǎng)友“Zhenshan0594”分析道：涵江福廈鐵以東的規(guī)劃大部分是工業(yè)用地，可發(fā)展的平原地只有荔涵大道以南、向莆鐵路以東、福廈鐵路以西。綠心的地也被規(guī)劃不可開發(fā)，北部山區(qū)開發(fā)成本太大，梧塘的地要給大學(xué)城、三江口的田海給工業(yè)區(qū)、白塘給旅游地產(chǎn)、荔涵大道北的給未來城。因此涵江的位置注定是要往舊城改造的方向發(fā)展！知名網(wǎng)友“暮合”表示過去十多年涵江已經(jīng)落后太多了，還要等多少年才能迎來下一波建設(shè)潮？可見大多數(shù)涵江的網(wǎng)友更多的是希望涵江城市面貌、生活配套通過這一輪建設(shè)浪潮得以改善。
從事涵江房地產(chǎn)多年的王經(jīng)理坦言，樓市遇冷、庫存高壓是現(xiàn)在很多城市都面臨的問題，而非涵江獨有。目前涵江主要競爭的樓盤分布比較集中，一些規(guī)劃的大項目仍不見實質(zhì)進展對當(dāng)前樓市構(gòu)不成威脅。但是整體的大環(huán)境不樂觀，市場觀望情緒嚴重，樓市競爭加劇，因此多數(shù)準(zhǔn)購房者更愿意選擇有品質(zhì)的大房企，一些小項目在此輪樓市調(diào)整中就更舉步維艱。
面對白熱化的樓市競爭，塘北某項目經(jīng)理表示，與莆田其他區(qū)域相比，涵江樓市本身具有較強的地域性。上半年個別新盤入市吸引眼球，成為涵江樓市成交的主要來源，但是接下來涵江樓市競爭將是一場激烈的價格戰(zhàn)。價格和優(yōu)惠是誘惑涵江準(zhǔn)購房者出手的重要因素，華永天瀾城與駿乘億發(fā)城兩大巨頭必將憑借自身的優(yōu)勢續(xù)寫各自在涵江的輝煌。景隆凱旋國際、飛旋塘寧灣、萬嘉盛景花園等主要在售樓盤或?qū)⑼ㄟ^更猛烈的優(yōu)惠促銷等方式走量去化。
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