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觀察：莆田樓市庫存夠售25個(gè)月 老盤降價(jià)補(bǔ)差求出路

　　莆房網(wǎng)訊：九月已經(jīng)走到下旬，截至目前莆田樓市共有4個(gè)項(xiàng)目開盤，總推盤體量約為500多套，實(shí)際消化從備案數(shù)據(jù)上看并不理想。另外，據(jù)莆田房管局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，莆田可售住宅房源套數(shù)為19689套，可售住宅面積為252.09萬平方米，距離今年年初的備案數(shù)據(jù)有所攀升。按6個(gè)月平均銷量計(jì)算，去化周期約為25個(gè)月。此外，莆田部樓市部分片區(qū)如涵江，供求不平衡較為突出，未來市場競爭可能較為激烈，價(jià)格大戰(zhàn)或由此展開。

　　莆田樓市庫存高企 金九成績單是否合格？

　　從數(shù)據(jù)上來看，莆田樓市去庫存壓力不容小覷。市場供應(yīng)持續(xù)增加，尤其是進(jìn)入“金九銀十”，莆田開發(fā)企業(yè)推盤積極性提高了，他們要抓住年內(nèi)最后回籠資金的機(jī)會(huì)。但從現(xiàn)在銷售來看，買家還是存在抱有比較濃厚的觀望心態(tài)，入市意愿不強(qiáng)，消化速度也不快。存量沒賣掉新量又不斷累積，所以情況并不樂觀。

　　除了加大供應(yīng)和推盤力度，莆田開發(fā)商不約而同地選擇了讓利促銷，來爭取市場有限的份額，不少項(xiàng)目除了降低首付、補(bǔ)貼利息、加大贈(zèng)送外，直接降低房價(jià)入市。近期莆田樓市頻現(xiàn)“4”字頭起價(jià)樓盤，網(wǎng)友不禁感嘆“房價(jià)重回2012年”。

　　雖然現(xiàn)階段莆田樓市成交僵局看起來有所緩和，房價(jià)也開始出現(xiàn)“探底”跡象，但是房企的銷售壓力依然很大。本次九月入市樓盤中，除了個(gè)別項(xiàng)目價(jià)格低、預(yù)約時(shí)間較長積累了較多客戶以外，開盤情況并沒有預(yù)期中理想，熱銷8成只是“看上去很美”。

　　老盤1500元/平方降價(jià)補(bǔ)差求出路，純屬無奈之舉

　　隨著莆田更多房企調(diào)低姿態(tài)、降價(jià)入市，今年7月入市的城東某樓盤則選擇開展內(nèi)部團(tuán)購會(huì)，其優(yōu)惠價(jià)賣房并給老業(yè)主補(bǔ)差的消息引發(fā)了不小的關(guān)注。網(wǎng)友“暗夜煙火”發(fā)帖表示，團(tuán)購會(huì)當(dāng)天老業(yè)主每人補(bǔ)差1500元/平方，新業(yè)主6988元/平方起，實(shí)乃業(yè)界良心。

　　對(duì)此前售出的房子現(xiàn)金補(bǔ)差價(jià)，這幾乎是莆田樓市的首次。房價(jià)降了，從法理角度講，并沒有條款支持老業(yè)主的補(bǔ)償要求，而莆田個(gè)別降價(jià)開發(fā)商出臺(tái)的相關(guān)補(bǔ)償政策也給其他醞釀降價(jià)的開發(fā)商“指出了道路”，而大小開發(fā)商的價(jià)格混戰(zhàn)也將愈演愈烈。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，其實(shí)開發(fā)商也不愿意補(bǔ)償，但眼下資金回籠如此迫切，老業(yè)主們?nèi)绻麃韨€(gè)一哭二鬧三上吊，損傷財(cái)物是小，最怕的是影響蓄客，耽誤銷售時(shí)機(jī)，更加得不償失。

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