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莆房網(wǎng)訊：今年樓市“金九”成色不足，對(duì)于不少開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，十一國(guó)慶是一年中不可多得的黃金時(shí)期。在不少樓盤(pán)推剛需優(yōu)惠來(lái)?yè)寠Z市場(chǎng)時(shí)，央行突襲發(fā)布認(rèn)貸不認(rèn)房新規(guī)，無(wú)疑給樓市打了一針強(qiáng)心劑。有業(yè)內(nèi)人士坦言，莆田從上半年“蓄客”，現(xiàn)在終于可以“放水抓魚(yú)”。
放水抓魚(yú)，莆田開(kāi)發(fā)商信心或回升
國(guó)慶期間，莆田多家樓盤(pán)“放價(jià)”沖量，新項(xiàng)目紛紛亮相，老盤(pán)加推出貨。正榮潤(rùn)璟1#首開(kāi)熱銷(xiāo)，2#新品加推、中海國(guó)際7#開(kāi)盤(pán)遭搶、歐氏臻城“雙冠王”等國(guó)慶開(kāi)盤(pán)都取得不錯(cuò)的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。截止10月15日，國(guó)慶莆田商品房勁銷(xiāo)600多套，市場(chǎng)出現(xiàn)一波回暖的態(tài)勢(shì)。
在央行認(rèn)貸不認(rèn)房新規(guī)出臺(tái)影響下，一些房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也對(duì)今年的樓市重現(xiàn)“銀十”持樂(lè)觀(guān)態(tài)度?！笆滋追坷士上?折、貸款結(jié)清再買(mǎi)可算首套”這一系列救市新政如果能落實(shí)到位，肯定會(huì)刺激一部分改善住房需求和剛需的釋放，短期內(nèi)對(duì)一些剛需類(lèi)的樓盤(pán)產(chǎn)生利好影響，甚至對(duì)以?xún)r(jià)換量的改需樓盤(pán)都存在一些刺激作用。
房?jī)r(jià)趨穩(wěn)？銀行成最后一道閘門(mén)
“金九銀十”是傳統(tǒng)樓市的銷(xiāo)售旺季，今年9月卻顯得成色不足，莆田開(kāi)發(fā)商在艱難讓利割肉中迎來(lái)“銀十”這一波回暖行情。在央行認(rèn)貸不認(rèn)房，利率7折影響下，不少購(gòu)房者重燃買(mǎi)房意愿。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這對(duì)當(dāng)前開(kāi)發(fā)商回籠資金、對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)都有好處。目前莆田庫(kù)存量還很大，因此樓市平隱仍將是主基調(diào)。
自9月30日央行發(fā)布新規(guī)，網(wǎng)友所期盼的“7折利率”并沒(méi)有明確的說(shuō)法，青島農(nóng)業(yè)銀行房貸規(guī)定雷人，有800萬(wàn)存款才能享7折利率優(yōu)惠。筆者也詢(xún)問(wèn)莆田相關(guān)銀行，房貸利率是由銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定，七折很難申請(qǐng)到，七折只有在2009年左右的時(shí)候出現(xiàn)過(guò)，現(xiàn)在低于8.5折銀行就沒(méi)錢(qián)賺。目前莆田多家銀行都暫執(zhí)行首套基準(zhǔn)利率，利率折扣優(yōu)惠還需要等待。
