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莆房網(wǎng)訊：隨著近期樓市利好政策驅(qū)動(dòng)下，全國(guó)各地樓市猶如“大旱風(fēng)露”開(kāi)始逐漸走出疲軟。不僅北上廣這些大城市樓市得到有效緩解，就連身為四線沿海城市的莆田在經(jīng)歷過(guò)大半年的“困難期”后也開(kāi)始迎來(lái)復(fù)蘇。樓市推盤(pán)量更是猛增，今年10月以來(lái)已有多家房企推盤(pán)銷(xiāo)售，許多新盤(pán)不約而同地低價(jià)入市以快開(kāi)快銷(xiāo)方式擴(kuò)大自身銷(xiāo)售份額。不過(guò)在收到市場(chǎng)與購(gòu)房者積極回應(yīng)后，有些樓盤(pán)開(kāi)始調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，個(gè)別樓盤(pán)更在市場(chǎng)剛剛走好時(shí)冒險(xiǎn)上漲價(jià)格、收緊優(yōu)惠，想在價(jià)格上占據(jù)主動(dòng)。
利好頻現(xiàn)，莆田樓盤(pán)底氣十足
據(jù)筆者走訪得知，近期莆田市區(qū)多數(shù)新盤(pán)二期開(kāi)盤(pán)時(shí)，比起一期起價(jià)與均價(jià)都有不同程度的上調(diào)。莆田某樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)一個(gè)月后就開(kāi)始調(diào)整價(jià)格，有些城區(qū)老樓盤(pán)由于在價(jià)格方面無(wú)法調(diào)整，于是在優(yōu)惠方面做“文章”縮小優(yōu)惠力度。而在走訪一些目前暫未有價(jià)格調(diào)整的樓盤(pán)時(shí)，樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)告訴筆者，近期看房人數(shù)大幅增加，銷(xiāo)售量相比之前有很大的改觀，剛需房源甚至重新出現(xiàn)一房難求的情況，不排除接下來(lái)開(kāi)發(fā)商有調(diào)價(jià)的可能性。
對(duì)于莆田有些樓盤(pán)開(kāi)始收緊優(yōu)惠和漲價(jià)的舉動(dòng)，筆者也采訪了一些業(yè)內(nèi)人士，業(yè)內(nèi)人士表示，前一階段全國(guó)樓市低迷各方都在開(kāi)始積極的救市，福建出臺(tái)了“閩八條”但是收效甚微，而930央行新政與降息的成為了樓市開(kāi)始轉(zhuǎn)暖的“導(dǎo)火索”，再加上如今公積金也開(kāi)始改革，樓市政策面利好頻現(xiàn)，讓莆田房企們賣(mài)房信心回升。如今樓市市場(chǎng)開(kāi)始逐漸升溫，特別是國(guó)慶后看房人增多，剛需購(gòu)房者開(kāi)始出手買(mǎi)房讓購(gòu)買(mǎi)力大增，房企們?cè)趪L到甜頭后產(chǎn)生不滿(mǎn)足的心理，優(yōu)惠降低價(jià)格上漲孕育而生。當(dāng)然縱觀目前調(diào)價(jià)的樓盤(pán)中，不少樓盤(pán)是莆田購(gòu)房者較為關(guān)注的項(xiàng)目，這也讓房企們有了漲價(jià)，收緊優(yōu)惠更有底氣。而更多的樓盤(pán)由于銷(xiāo)售不佳，仍然處于持續(xù)價(jià)跌狀態(tài)。
急于提價(jià)使人擔(dān)憂(yōu)，穩(wěn)健去化仍是樓盤(pán)銷(xiāo)售重點(diǎn)
除此之外，有些業(yè)內(nèi)人也認(rèn)為，目前莆田樓盤(pán)出現(xiàn)不同程度的漲價(jià)和優(yōu)惠收緊現(xiàn)象多半因?yàn)槠翁锸袌?chǎng)近期走好的勢(shì)頭，但價(jià)格調(diào)整其實(shí)也是各個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售計(jì)劃的一部分。一般情況下前期房源會(huì)以較低的價(jià)格拿來(lái)做噱頭，吸引人氣而隨著后期銷(xiāo)售的不斷進(jìn)行價(jià)格開(kāi)始上漲，這種營(yíng)銷(xiāo)手段也是在情理之中，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)大可不必大驚小怪。
莆田房企們急著調(diào)整價(jià)格的行為，令更多業(yè)內(nèi)人士表示擔(dān)憂(yōu)，盡管最近莆田樓市開(kāi)始回暖，但是這種“提而走險(xiǎn)”對(duì)于目前樓市情況并不是一種可取的策略，房企們還是應(yīng)該采取一些穩(wěn)健的銷(xiāo)售方式實(shí)現(xiàn)快速去化。漲價(jià)與收緊優(yōu)惠會(huì)使得銷(xiāo)量下降，年關(guān)將很不好過(guò)，因?yàn)榫湍壳岸?，房企?yīng)該快銷(xiāo)迅速回籠資金才是關(guān)鍵。
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