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莆房網(wǎng)訊：近日，莆房網(wǎng)網(wǎng)友“江二湖”發(fā)帖爆料了莆田各大樓盤2014年的年終銷售額，其中正榮財富中心、碧桂園浪琴灣、莆田萬科城位列前三，銷售額分別約為16億、11億、6億。在莆田房地產(chǎn)市場整體低迷的背景下，雖然品牌房企的業(yè)績相對可觀，但多數(shù)企業(yè)的銷售情況還是不及預(yù)期，而這也讓他們年末的銷售壓力劇增。
經(jīng)濟(jì)下滑，莆田返鄉(xiāng)客人口袋沒錢購買力欠佳
轉(zhuǎn)眼又到年關(guān)，“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”開始占據(jù)莆田樓市最熱門的話題。印象中，返鄉(xiāng)置業(yè)潮總在年末歲首組團(tuán)出現(xiàn)，在來年元宵前后抵達(dá)頂峰，不管是市區(qū)還是城郊，大戶型還是單身公寓，SOHO還是寫字樓，總有他們四處看房的身影。他們一旦下定出手豪爽，并具跟風(fēng)扎堆效應(yīng)。他們總能為開發(fā)商新一年開局打響頭炮……正是因為如此，不管是否完成全年銷售任務(wù)，開發(fā)商們總會在這時做最后“沖刺”，緊抓這波置業(yè)潮。
不過，今年這股返鄉(xiāng)置業(yè)潮似乎被澆了一潑冷水。莆房網(wǎng)網(wǎng)友“cxb128”表示，今年莆田的中高層次家庭經(jīng)濟(jì)利潤下滑，樓市投資消費(fèi)欲望不強(qiáng)。其中，“界外的摳藥膏壕們、木材壕們、金銀首飾壕們收益率有較大下跌；涵江出國打拼的壕們所在的東南亞、南美、中東三大地區(qū)經(jīng)濟(jì)下行，外加人民幣升值和這些地區(qū)近兩年的政治動蕩，他們的收益也有較大的下滑；西黃新華四大環(huán)城地區(qū)的“啊冒”壕們形勢也不容樂觀，前九個月廠里單子稀少，與往年相比落差較大，資金流不是很充?！?/p>
莆房網(wǎng)網(wǎng)友“拉登是我干掉的”則直接下了定論，“在外面做生意的莆田人不好過，賺不到錢，過年回家想要買房也是心有余而力不足。不要再對今年的返鄉(xiāng)置業(yè)潮有太大信心了，明年上半年樓市也還會繼續(xù)不好過?！?/p>
莆田樓市年底亞利山大，降息是跑量信號彈？
進(jìn)入十二月以來，莆田房價的一絲蕩漾都牽動著莆田樓市敏感的神經(jīng)。銷售情況的不樂觀也影響了房企在土地市場的表現(xiàn)，近期幾大地塊接連流拍。業(yè)內(nèi)人士指出，在年度銷售目標(biāo)的壓力下，四季度更多房企將加快推盤并增大營銷力度以促進(jìn)去化、回籠資金。
有網(wǎng)友表示，降息不是漲價的理由，反而應(yīng)是降價跑量的信號。從降息近期情況來看，降息刺激了貨幣的流動，但是卻是沖向股市，而不是樓市，貨幣沖擊股市的時間至少會延長至2015年3月（即農(nóng)歷正月過）。同時，降息的目的有二，降低企業(yè)融資成本和促進(jìn)大宗商品消費(fèi)。本來降息產(chǎn)生的一點(diǎn)點(diǎn)消費(fèi)沖動，若房企漲價，則反而增大購房壓力（降息七次才頂上降價一百），這種漲價沖動會讓消費(fèi)者的消費(fèi)欲望直接趨無。
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