客服電話：0594-2850001
莆房網(wǎng)訊：3·30樓市新政“強心劑”倍受業(yè)內(nèi)追捧，但是莆田樓市“金三銀四”并未如約而至。統(tǒng)計顯示，3、4月期間莆田樓盤新推項目屈指可數(shù)，可以說是莆田樓市多年難得一見的“真空期”。買賣雙方仍表現(xiàn)出一定的謹(jǐn)慎，開發(fā)商埋頭賣房，購房者看的多買的少，拉鋸戰(zhàn)局面有待時間消除。
莆田樓市金三銀四成一紙空談
在3·30新政發(fā)布后，莆田樓市供需雙方關(guān)系變得非常微妙，開發(fā)商鮮有推盤動作，多數(shù)開發(fā)商紛紛選擇借助政策利好“跑量”。據(jù)莆田房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，整個四月份莆田市區(qū)“零”開盤，前三周全市商品住宅累計成交800套，同比三月幾無變化。業(yè)內(nèi)人士表示，今年春天的市場并沒有想象中的好，面對這樣的行情走勢，大部分樓盤暫時選擇觀望“蓄水”，到五月莆田各個樓盤或?qū)㈥懤m(xù)推新來試探市場。
業(yè)內(nèi)陳先生認(rèn)為，經(jīng)過去年一年蟄伏，莆田多數(shù)樓盤在去化上相對不理想，新政在莆田消化至少要幾個月。而且很多樓盤房源滯銷的原因較為復(fù)雜，重新啟動銷售有相應(yīng)的節(jié)奏，這也是造成短期內(nèi)開盤的空窗以及整體銷量沒上去的根本原因。
市場只聞漲價聲 不見真亮劍
3月30日新政剛發(fā)布時，莆房網(wǎng)上不少項目漲價傳聞已經(jīng)不脛而走，甚至出現(xiàn)集團(tuán)發(fā)布的漲價“紅頭文件”，一周內(nèi)“不漲價、不打烊、等你來搶房”的廣告語四處傳播，吸引著購房者的眼球。筆者了解，這些“高調(diào)”的開發(fā)商房價基本上保持不變，雖然各個項目看房客戶量驟增，但簽約量并未因此大幅增加，開發(fā)商只得保持價格平穩(wěn)以加快去化速度。
房價不再是開發(fā)商說的算了！業(yè)內(nèi)老林認(rèn)為，以前推動莆田房價上漲的誘因是預(yù)期，只要預(yù)期上漲形成共識，開發(fā)商就漲價。而開發(fā)商一漲價，投資客群就跟進(jìn)，房價就漲起來。未來莆田市場的主體是改善型客戶，這些客戶本身已有自住房源，他們不會因為開發(fā)商漲價就出手，因此 3·30新政以來莆田樓市只聽漲價聲并未見真亮劍。
購房者心理是脆弱的
不過，政策利好加快了一些買房人入市的步伐。最近考慮買房的林先生認(rèn)為，近期對可用公積金買房和有改善需求的購房者而言都是一次難得的好機會，雖然目前樓盤去化去庫存依然是重點，但也不排除未來樓市好轉(zhuǎn)，當(dāng)前是一個很好的購房窗口期。在莆田樓市處于十字路口之時，多空想法也在購房者腦中不斷廝殺。
隨著政策利好消息不斷，3、4月莆田沒有推售新房源，但是一些樓盤營銷暖場活動不斷，大有厚積薄發(fā)的勢頭。對于房企而言，五月是傳統(tǒng)的銷售旺季，5月莆田樓市能否升溫，仍是一個未知數(shù)。隨著莆田樓市發(fā)展、市場成熟和土地成本的上漲，莆田未來房價也會保持居高不下的局面，這也是不少買房人共識。
建發(fā)融創(chuàng)丨和鳴蘭溪2025-11-18
聯(lián)發(fā)嘉和御府2026-01-26
保利建發(fā)棠頌和府2025-10-27
中駿柏景灣2026-02-15
保利聯(lián)發(fā)玉湖和悅2026-01-19
