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莆房網(wǎng)訊：受此前各項(xiàng)利好政策影響，莆田樓市回暖勢(shì)頭日益明顯。據(jù)莆田房管局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月莆田住宅共備案1649套，環(huán)比上升42.03%。而莆田新房市場(chǎng)上多家樓盤接連開盤也助推銷量增長，保利香檳國際、立豐左岸藍(lán)灣、鳳達(dá)荔東佳苑、莆田萬科城、正榮潤璟等樓盤都備受購房者追捧。新房市場(chǎng)熱度不減，莆田二手房市場(chǎng)勢(shì)頭也同樣喜人，供需雙方更加活躍，各大中介門店來訪量、成交量都有所增加。
部分賣家虧本出售急出手 買家意愿更加堅(jiān)定
最近，筆者在走訪莆田城區(qū)多家中介門店時(shí)，看到許多中介門店里“熱鬧非凡”，各大門店都有多組意向客源正與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人討論房源情況。中意房產(chǎn)劉店長向筆者透露，近段時(shí)間門店顧客到訪量與電話詢問量均有明顯上升。伴隨著客源的猛增，門店成交量相比此前也有10%-20%增長，二手房市場(chǎng)的春天似乎又再一次來臨。
劉店長告訴筆者，由于多項(xiàng)利好政策快速落地實(shí)行，莆田樓市已迎來絕佳的購房“窗口期”。原本在買與不買之間猶豫不決的購房者們，如今在購房態(tài)度上較之前更加堅(jiān)定。當(dāng)然，救市政策里營業(yè)稅免征年限“5改2”對(duì)莆田二手房市場(chǎng)影響力最大，這一舉措讓買二手房的購房者在稅費(fèi)方面省下一大筆資金，而銀行的多次降息也給買家在還貸上減輕不少壓力。
二手房賣家方面，在經(jīng)歷過樓市“低迷”后，莆田房東也從之前在價(jià)格方面“咄咄逼人”，轉(zhuǎn)而開始更加理性的對(duì)待定價(jià)，低價(jià)出售房源不在少數(shù)，有些賣家甚至虧本出售。上述劉店長表示，此前城南有位賣家，購買房源時(shí)單價(jià)9千多元，加上稅費(fèi)單價(jià)已超過每平米1萬以上，而如今賣家卻只要求以每平近9千的價(jià)格掛牌虧本銷售。如今賣家與買家各退一步，雙方成交意向更足也讓二手房銷售情況不斷轉(zhuǎn)好。隨著眼光日益毒辣的購房者對(duì)于居住品質(zhì)要求越來越高，莆田市區(qū)特別是城東一帶一些新小區(qū)、學(xué)區(qū)房源在二手市場(chǎng)上則比較受歡迎。
后市表現(xiàn)仍將強(qiáng)勁 二手房?jī)r(jià)格會(huì)上漲？
業(yè)內(nèi)人士指出，如今各項(xiàng)政策紅利已漸漸落實(shí)到位，樓市信心開始逐漸回升。在新房成交上漲的帶動(dòng)下，莆田二手房市場(chǎng)亦出現(xiàn)回暖跡象。從5月份至今，莆田二手房成交量的攀升仍未停止，在大量?jī)?yōu)質(zhì)房源的供給與強(qiáng)烈買房意愿促進(jìn)下，預(yù)計(jì)接下來莆田二手房表現(xiàn)仍將強(qiáng)勁。
對(duì)于莆田二手房市場(chǎng)再次火熱，一些觀望中的剛需購房者也表示出對(duì)價(jià)格方面上漲的擔(dān)憂。業(yè)內(nèi)人士則表示，從短期來看莆田二手房價(jià)格上漲可能性較小。由于目前新房?jī)r(jià)格也普遍維持低位，二手房比起新房需要多交一些稅費(fèi)，如果價(jià)格上漲太多或者超過新房?jī)r(jià)格，對(duì)二手房來說是十分不利的影響?，F(xiàn)在賣家漸漸意識(shí)到這一利害關(guān)系，開始放棄此前想高價(jià)出售的想法，轉(zhuǎn)而尋求更加合理并適合市場(chǎng)現(xiàn)狀的定價(jià)，以期待手中的房源能更快脫手。
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