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觀察：央行再次雙降 莆田樓市迎來“再平衡”效應(yīng)

　　莆房網(wǎng)訊：就在上周，央行宣布從8月26日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款、貸款利率各0.25個百分點；從9月6日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金0.5個百分點。央行再次降息降準(zhǔn)，而這也是年內(nèi)第三次雙降，五年期基準(zhǔn)貸款利率甚至創(chuàng)下建國后最低水平。對于莆田樓市來說，此次雙降猶如錦上添花，將給本已火爆的市場再添一把火。

　　央行放水！年內(nèi)第三次雙降

　　據(jù)悉，此次降息是自去年11月份以來的第5次降息、第4次降準(zhǔn)，這也是年內(nèi)第三次“雙降”。值得一提的是，央媽今年力度與2008年期間相當(dāng)，如今房貸門檻已是近年來最低。在降息之后，莆田公積金中心也同步下調(diào)房貸利率，五年期以下（含五年）公積金貸款利率由現(xiàn)行的3%下調(diào)至2.75%，五年期以上貸款利率由現(xiàn)行的3.5%下調(diào)至3.25%，創(chuàng)下2000年以來的新低。如果以100萬元借貸20年來計算，利息減少高達(dá)19.3萬元。

　　從購房者的角度來看，央行降準(zhǔn)降息大大減少了購房成本，明顯提高其購房積極性，促使買家加快入市的速度。莆田人為“面子”喜歡在春節(jié)前買房，所以大多數(shù)人會選擇在9月、10月入手。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“雙降”會起到加碼作用，從莆田市場看，持續(xù)降息特別是公積金等政策的變化，預(yù)計金九銀十樓市將繼續(xù)有明顯上升。

　　莆田樓市迎來“再平衡”效應(yīng)

　　今年最吸睛的事件莫過于股市。從2015年6月12日5166點的最高點，到2015年8月25日年內(nèi)新低2964點，短短2個月時間跌了近2202點，從一夜暴富到一夜破產(chǎn)，讓人猝不及防。在經(jīng)歷了股市過山車“暈?！焙?，網(wǎng)友爭論的焦點，從賣房炒股到賣股買房，不少散戶甚至希望盡快套現(xiàn)，避免繼續(xù)深陷其中。而更多的網(wǎng)友投資渠道比較少，樓市也成為當(dāng)前最保險的“避風(fēng)港”。

　　從五月份起，莆田樓市就一直呈現(xiàn)淡季不淡的銷售局面，6、7月更是一波成交高潮。筆者了解，6、7兩個月莆田樓市共成交4182套，數(shù)據(jù)幾乎與前五個月總量相當(dāng)，而這個時期恰好是股市開始暴跌的時間。正如一句話，股市一瀉千里辛酸淚，樓市卻一路高漲百家歡。業(yè)內(nèi)人士黃先生認(rèn)為，炒股是一夜情，買房才是真愛。目前莆田房貸大多執(zhí)行基準(zhǔn)利率，加上多次降息疊加，利率已降至近年來新低。在市場是無形的手、政府是有形的手共同作用下，莆田樓市進(jìn)入供需“再平衡”效應(yīng)，“金九銀十”更加可期。

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