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莆房網(wǎng)訊：弱肉強(qiáng)食適者生存，在莆田樓市近半年熱銷的背后，掩蓋的是莆田諸多開(kāi)發(fā)商紛紛缺錢的真相！今年5月份以來(lái)，莆田樓市成交量持續(xù)沖高，并連續(xù)4個(gè)月站上2000套關(guān)口，如果細(xì)看銷售排行榜，位列前茅的永遠(yuǎn)是少數(shù)品牌樓盤。雖然本地中小開(kāi)發(fā)商也能從市場(chǎng)中分得一杯羹，在受到品牌樓盤擠壓之下，他們的“錢”景并不是永遠(yuǎn)那么樂(lè)觀。
開(kāi)發(fā)商感嘆：樓市掘金差點(diǎn)挖個(gè)坑把自己埋了
不久前，涵江雙洋藍(lán)寶灣成功加入“白布條豪華套餐”，在交房前夕遭遇停工等諸多問(wèn)題。雖然名字起的是英文numberone諧音，但這似乎并沒(méi)有給它和它的業(yè)主帶來(lái)任何好運(yùn)。在當(dāng)初推盤同期，涵江有駿乘等優(yōu)質(zhì)樓盤可選，但是雙洋藍(lán)寶灣還是憑借著地段之利順利搶得一波客戶。據(jù)網(wǎng)友爆料，由于該樓盤資金被開(kāi)發(fā)商用到仙游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致工程收尾難以繼續(xù)。無(wú)獨(dú)有偶，涵江另一樓盤也存在同樣問(wèn)題。該樓盤在預(yù)約時(shí)需繳納高額預(yù)約金，且不管最終開(kāi)盤時(shí)有沒(méi)有下定都可獲得豐厚的物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)。
業(yè)內(nèi)人士表示，私自挪用預(yù)約金雖然在法律上被嚴(yán)令禁止，但莆田仍有不少樓盤在收取高額預(yù)約金后開(kāi)盤時(shí)間一拖再拖，有樓盤甚至在年初收完預(yù)約金年底時(shí)開(kāi)盤時(shí)間仍舊遙遙無(wú)期。此時(shí)這筆資金就變相成為該樓盤開(kāi)發(fā)商流動(dòng)資金，所產(chǎn)生的利息也大為可觀，對(duì)于一些資金實(shí)力不是很雄厚的小開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這個(gè)手法往往是他們曲線救國(guó)的方式之一。
缺錢的并不僅僅只是涵江開(kāi)發(fā)商。據(jù)網(wǎng)友“吹牛班的春天”爆料，在紅木市場(chǎng)普遍不景氣的情況下，仙游不少樓盤紛紛遭遇去化難題。仙游有做實(shí)業(yè)的老板在嘗到房地產(chǎn)甜頭后大肆拿地開(kāi)發(fā)，但一開(kāi)盤就遇到2014年市場(chǎng)低迷，所有資金都陷在里面進(jìn)退兩難。他感嘆到，”本想進(jìn)來(lái)樓市掘金，沒(méi)想到挖了一個(gè)坑差點(diǎn)就把自己給埋了“。而更多的是開(kāi)發(fā)商相互之間的民間高息拆借，有開(kāi)發(fā)商一天的利息賣掉一套房子的利潤(rùn)也難以填補(bǔ)，工地停工偶爾作秀也是常事。
莆田開(kāi)發(fā)商的日子并沒(méi)有那么好過(guò)
“開(kāi)盤即銷9成“、“火爆熱銷全城”……雖然市場(chǎng)真實(shí)情況總是紙包不住火，但是莆田仍有不少開(kāi)發(fā)商沉醉于文字和數(shù)字游戲，皇帝的新衣這一出戲碼每個(gè)月都在莆田樓市按時(shí)上演。有網(wǎng)友表示，其實(shí)開(kāi)發(fā)商賣得怎么樣、還剩哪些房源，只要去售樓部探下口風(fēng)便一清二楚，開(kāi)發(fā)商最大的問(wèn)題還是在面子上過(guò)不去，誰(shuí)都不想扯下這條遮羞布。
在5-8月連續(xù)勁銷之后，10月份開(kāi)始莆田樓市成交量開(kāi)始緩慢下滑，不少之前氣勢(shì)十足的樓盤也只能選擇暗開(kāi)或通過(guò)擠牙膏方式來(lái)推盤。據(jù)悉，12月期間莆田樓市就有富邦學(xué)苑、環(huán)宇國(guó)際廣場(chǎng)、恒大御景半島、莆田萬(wàn)科城、立豐左岸藍(lán)灣、駿乘星都匯六個(gè)樓盤開(kāi)盤，整體推盤量相比11月有較大提升，但是最終結(jié)果并不是全部盡人意。其中，富邦學(xué)苑傍著莆田一中時(shí)隔四年后再次推盤，成交量卻不容樂(lè)觀。環(huán)宇國(guó)際廣場(chǎng)在虛虛實(shí)實(shí)中推出2#樓，也難免其落寞跡象。業(yè)內(nèi)人士表示，前幾個(gè)月莆田樓市的熱銷最多也只是解決開(kāi)發(fā)商溫飽問(wèn)題，要想走向小康仍需等待時(shí)日。在整體不景氣的情況，開(kāi)發(fā)商日子并沒(méi)有想象中的那么好過(guò)，特別是一些小開(kāi)發(fā)商，仍然只能緊縮度日，只求賣完手中存貨后逃離市場(chǎng)。
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