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莆房網(wǎng)訊：猴年春節(jié)剛剛過(guò)完，房地產(chǎn)再一次成為全民輿論焦點(diǎn)，淪陷、告急、擠爆等詞語(yǔ)都不斷映入眼簾。在多重救市政策密集發(fā)力下，諸多一二線城市隱約重現(xiàn)2013年光景。年后多地樓市的火爆行情，讓人難免對(duì)莆田樓市浮想聯(lián)翩。橫跨正月的莆田元宵即將過(guò)去，部分莆田人又要離鄉(xiāng)返回工作地。而在返鄉(xiāng)潮抽身離去之后，莆田樓市在2016年是否依舊堅(jiān)挺？
返鄉(xiāng)潮帶動(dòng) 2月莆田樓市備案量暴漲
數(shù)據(jù)在市場(chǎng)面前往往具有欺騙性。往年，春節(jié)期間向來(lái)都是市場(chǎng)淡季，備案數(shù)據(jù)也大多萎靡。不過(guò)，猴年春節(jié)卻擺了大家一道。據(jù)莆田房管局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月莆田樓市共備案2124套，相比1月環(huán)比上升60%。聯(lián)發(fā)莆田電商城、凱天青山城、駿乘華府等新盤當(dāng)仁不讓，位列2月莆田樓市銷售十佳樓盤前三。
業(yè)內(nèi)人士表示，房管局備案數(shù)據(jù)通常都具有滯后性，而2月剛好碰到春節(jié)長(zhǎng)假影響，滯后性上的影響會(huì)更加嚴(yán)重。2月莆田樓市備案數(shù)據(jù)之所以這么亮眼，1月份中下旬開(kāi)盤樓盤貢獻(xiàn)頗多。據(jù)悉，在1月下旬，莆田樓市就有名邦豪苑、莆田聯(lián)發(fā)電商城、駿隆好地方、凱天青山城、凱豐城市廣場(chǎng)等多個(gè)樓盤密集開(kāi)盤。再加上返鄉(xiāng)潮的推動(dòng)，很多購(gòu)房者在拜年走親訪友后就前往各大售樓部看房，成交量明顯回升，且與去年同期相比提升較為明顯。莆田市區(qū)多個(gè)在地段和學(xué)區(qū)配套上極具優(yōu)勢(shì)的樓盤，春節(jié)期間售樓部訪客量都較為不錯(cuò)，返鄉(xiāng)潮貢獻(xiàn)頗多。
狂歡背后 部分老盤希望能多賣一套是一套
返鄉(xiāng)客戶一直都是莆田樓市重要掘金群體，每年春節(jié)前后各大開(kāi)發(fā)商都希望能在他們身上有所收獲。然而，并不是所有樓盤都能像新開(kāi)樓盤那樣，賺得盆滿缽滿。筆者在走訪多個(gè)售樓部后得知，不管是莆田主城區(qū)還是涵江，除了新盤日子稍微好過(guò)一點(diǎn)，部分進(jìn)入中后期銷售期的樓盤都存在各種各樣的難題。
涵江某樓盤工作人員告訴筆者，現(xiàn)在涵江開(kāi)盤的都是利通塘北壹號(hào)、駿乘華府等新盤，因?yàn)槠湓诙▋r(jià)上有優(yōu)勢(shì)。然而像這么他們這些老盤在一期開(kāi)盤狂銷之后，整個(gè)2015年只公開(kāi)開(kāi)過(guò)一次盤。其實(shí)并不是他們不想開(kāi)盤，而是實(shí)在開(kāi)不起。如今涵江樓市已是一片紅海，不僅商品房庫(kù)存龐大，安置房項(xiàng)目也是數(shù)量繁多。部分老盤在品牌影響弱化、產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力不足、缺少有效蓄客手段等因素影響下，只能追求短平快，能蓄多少客源就先推盤消化掉，而不像之前那樣等待大量蓄客再集中性一次轟炸。
無(wú)獨(dú)有偶，莆田主城區(qū)部分老項(xiàng)目日子也不是那么好過(guò)。據(jù)城南某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，返鄉(xiāng)潮這一波過(guò)后，莆田樓市又得回歸平淡。今年莆田市區(qū)新項(xiàng)目幾乎沒(méi)有，都是清一色的已開(kāi)盤項(xiàng)目。這些老盤都只能用擠牙膏方式來(lái)推盤，每個(gè)月能賣幾十套已經(jīng)不錯(cuò)了。現(xiàn)在各個(gè)開(kāi)發(fā)商都面臨著一個(gè)困難，那就是缺錢。
供需雙方推動(dòng) 莆田樓市下半年量?jī)r(jià)齊漲
近日，不管是北上廣深還是杭州、南京、蘇州等城市，各個(gè)熱點(diǎn)城市售樓部紛紛被涌入的購(gòu)房者踏破門檻。在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，任何信息的傳播都只要一瞬間，而且也往往能夠引起蝴蝶效應(yīng)。國(guó)家密集救市、市場(chǎng)輿論催眠，再加上2月備案數(shù)據(jù)支撐，一切因素似乎都在暗示，莆田樓市將重回2013年。不過(guò)，如果剝繭抽絲，情況并沒(méi)有那么樂(lè)觀。
某從業(yè)多年的中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，受到多重因素影響，莆田二手房市場(chǎng)在春節(jié)后起步較慢，從正月初七到現(xiàn)在近半個(gè)月時(shí)間只能說(shuō)一切都按部就班，在契稅新政刺激下，到訪量和簽單量都穩(wěn)步提升，但并沒(méi)有出現(xiàn)一二線城市那種搶購(gòu)熱潮。
市場(chǎng)熱度從一二線城市向三四線城市蔓延需要一段時(shí)間，而且目前一二線城市市場(chǎng)的火爆有他們自己的獨(dú)特因素支撐。2月下旬，莆田樓市有四個(gè)樓盤密集開(kāi)盤，不過(guò)仍屬于試探性推盤，先少量看看市場(chǎng)走勢(shì)再做下一步打算。莆田開(kāi)發(fā)商已基本上解決了溫飽問(wèn)題，但還談不上走向小康。相對(duì)來(lái)說(shuō)，莆田還是一個(gè)人口凈流出城市，本身城市發(fā)展也不足以吸引高收入人群入駐，未來(lái)一段時(shí)間購(gòu)買力還只能依靠本地購(gòu)買人群。在需求仍然不斷累積的情況下，莆田主城區(qū)供地缺乏，這雖然能夠減輕庫(kù)存比壓力，但也會(huì)造成房?jī)r(jià)上漲壓力。在資金壓力減緩情況下，莆田優(yōu)質(zhì)樓盤下半年在價(jià)格上將有所上漲。
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