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莆房網(wǎng)訊：就在上周，西天尾一街道商鋪再次上演拉布條降租金窘像，加上此前“頂社路”與“東井街”降租門(mén)，半年之內(nèi)莆田已發(fā)生三起商鋪店主抗租事件。在整體經(jīng)濟(jì)下滑、各行業(yè)經(jīng)營(yíng)停滯之時(shí)，莆田各大商圈也是門(mén)庭冷落。而在這場(chǎng)商業(yè)蕭條困局之中，莆田部分商場(chǎng)難敵人流缺失之痛，生存舉步維艱。
放眼莆田主城區(qū)，如今各大商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)已初現(xiàn)兩極化趨勢(shì)。大唐、金鼎、國(guó)貨這些老牌商場(chǎng)在電商以及新興綜合體沖擊之下，頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳的手法依然不能改變他們?nèi)找鏈S落的尷尬窘境。而正榮財(cái)富中心、馨宜新天地、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等新近開(kāi)業(yè)的商場(chǎng)，憑借著主力店品牌號(hào)召力和先進(jìn)的管理理念，正不斷吸引著眾多消費(fèi)人群。近些年，莆田不少樓盤(pán)在規(guī)劃時(shí)都有商業(yè)布局，但是最終能夠做起色的缺寥寥無(wú)幾，大多只能成為前期宣傳的噱頭，商家更換頻繁、招商難以為繼都成為他們面臨的現(xiàn)狀。
有業(yè)內(nèi)人士表示，在當(dāng)前的商業(yè)大環(huán)境下，要想玩轉(zhuǎn)“商業(yè)體”或是“綜合體”，除了需要有雄厚的實(shí)力之外，還需要負(fù)責(zé)人有前沿的目光，而不是鼠目寸光。文獻(xiàn)步行街頂著莆田地王桂冠，經(jīng)歷近十年仍然開(kāi)業(yè)無(wú)門(mén)，如今只能向外求援以期待曲線救國(guó)，其最終效果也只能靜觀其變。除了經(jīng)濟(jì)實(shí)力以外，商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)是否成功對(duì)于房企操盤(pán)團(tuán)隊(duì)也是一個(gè)巨大考驗(yàn)，莆田商業(yè)運(yùn)營(yíng)人才的短缺也是目前各大商場(chǎng)開(kāi)業(yè)屢放鴿子的原因所在。
除此之外，莆田部分商場(chǎng)前期定位太高，最終導(dǎo)致“撿了芝麻丟了西瓜”。天龍世紀(jì)廣場(chǎng)此前和許多商超傳出“緋聞”，如今卻依然空空如也。雙洋環(huán)球廣場(chǎng)一心想抱阿冒大腿做“網(wǎng)商創(chuàng)業(yè)園”，運(yùn)營(yíng)多時(shí)一直都難見(jiàn)起色，不僅大部分店面空置，多家已開(kāi)業(yè)店鋪亦紛紛傳出倒閉關(guān)門(mén)消息。當(dāng)然，對(duì)于如今莆田商場(chǎng)的不斷涌現(xiàn)情況，部分業(yè)內(nèi)人士也表示出憂(yōu)慮，畢竟目前莆田城區(qū)規(guī)模還不是很大，市區(qū)有些商場(chǎng)距離只是一街之隔，在數(shù)量已陷入飽和。距離相互比鄰會(huì)造成競(jìng)爭(zhēng)加劇，這給商業(yè)體的招商產(chǎn)生不小的影響。
對(duì)于莆田商場(chǎng)出現(xiàn)的招商“囧境”，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)有規(guī)劃商場(chǎng)的樓盤(pán)在招商方面“切勿眼高手低”，商業(yè)體招商應(yīng)該多與自身定位實(shí)力、周邊情況相結(jié)合。在條件不具備的時(shí)候，可退而求其次。前期在商超、娛樂(lè)、飲食主力店的引進(jìn)，多選擇一些本土商業(yè)或者普通業(yè)態(tài)。等到商業(yè)體做起來(lái)后，周邊人氣旺后再做下一步打算。而有想法規(guī)劃商業(yè)體但沒(méi)有實(shí)力的房企，與其糾結(jié)后期招商，倒不如前期規(guī)劃時(shí)直接省去。特別是周邊已有大型商業(yè)體的情況下，重復(fù)規(guī)劃只會(huì)給后期商業(yè)運(yùn)營(yíng)增添麻煩。而且一旦做不好，不但會(huì)拖累項(xiàng)目住宅銷(xiāo)售進(jìn)度，給自身品牌抹黑，嚴(yán)重的甚至?xí)峡鍏^(qū)域的發(fā)展。
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