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眼下正值農(nóng)歷七月半“中元節(jié)”前后，民間普遍有進(jìn)行鬼魂祭祀的習(xí)俗，在莆田也素有“鬼節(jié)”之稱。今年由于閏年的緣古，農(nóng)歷七月半剛好是九月初，作為樓市傳統(tǒng)旺季中最重要的“金九”節(jié)點(diǎn)，由于受其影響，購(gòu)房者心中難免有所顧忌。當(dāng)“鬼節(jié)”遭遇“金九”，莆田樓市將會(huì)做出哪些調(diào)整？
莆田樓市金九銀十有點(diǎn)“鬼”
進(jìn)入8月以來(lái)，莆田不少開發(fā)商紛紛“搶跑”，保利城車位、聯(lián)發(fā)莆田電商城復(fù)式LOFT、恒大御龍?zhí)旆甯邔?#樓、正榮府車位、保利香檳國(guó)際現(xiàn)鋪等產(chǎn)品相繼入市，融創(chuàng)壹號(hào)府、保利拉菲公館、正榮木蘭紫闕等新盤也舉行相應(yīng)的公開活動(dòng)。新開、加推、暖場(chǎng)等各式樓盤活動(dòng)此伏彼起，市場(chǎng)好不熱鬧，莆田樓市也進(jìn)入暑期的亢奮期。
不過(guò)，隨著9月初臺(tái)風(fēng)“瑪娃”以及中元節(jié)的來(lái)臨，莆田樓市似乎略顯“微涼”，鮮有樓盤活動(dòng)消息。和七夕的熱鬧不同，在中元節(jié)前后莆田樓市顯得相對(duì)沉靜，特別是“帕卡”、“瑪娃”兩個(gè)臺(tái)風(fēng)前后夾擊之下，樓盤活動(dòng)稀疏零星。進(jìn)入9月，莆田各樓盤幾乎同時(shí)“收手”，市場(chǎng)也相對(duì)寂靜。在農(nóng)歷七月半，莆田市民紛紛暫停除了祭祖等相關(guān)活動(dòng)，例如結(jié)婚、開業(yè)、破土動(dòng)工、喬遷等各類喜慶事。而購(gòu)房作為莆田人一家的大事，不僅要看戶型、看地段、看風(fēng)水，同時(shí)還要挑選良辰吉日，因此傳統(tǒng)的莆田人并不會(huì)選擇在農(nóng)歷七月半購(gòu)房。
莆田市區(qū)一樓盤負(fù)責(zé)人表示，目前品牌樓盤喜歡借用節(jié)日來(lái)推動(dòng)銷售氣氛，但面對(duì)“中元節(jié)”就基本“歇菜”，主要跟習(xí)俗有關(guān)，大張旗鼓搞喜慶氣氛感覺(jué)怪怪的，市民也不會(huì)買賬，加上臺(tái)風(fēng)天氣影響下也是其中一大因素，開發(fā)商也要看天吃飯。
暴風(fēng)雨前的平靜 買房不宜持久戰(zhàn)
9月份莆田樓市看似波瀾不驚，但實(shí)則暗潮涌動(dòng)。8月底，莆田市區(qū)沉寂4個(gè)月的土地市場(chǎng)又迎來(lái)洋西六期、洋西八期、玉湖地塊6A等多幅地塊批復(fù)出讓的消息，在土地出讓周邊開發(fā)和居住氛圍上，相比上半年地塊有質(zhì)的提升。而上半年土拍成了莆田房?jī)r(jià)暴漲最大的幫兇，每一次拍地必將帶來(lái)房?jī)r(jià)的又一輪上漲，下半年莆田市區(qū)土地讓不少購(gòu)房者承受更大的心理壓力。
近期，去年通過(guò)土地拍賣拿地的一部份項(xiàng)目蠢蠢欲動(dòng)，尤其是看好“金九銀十”前后這蓄水階段。如保利金香檳、保利拉菲公館、正榮木蘭紫闕、聯(lián)發(fā)君領(lǐng)綬溪、融創(chuàng)壹號(hào)府等都表示會(huì)在下半年公開意圖。業(yè)內(nèi)劉經(jīng)理認(rèn)為，發(fā)展商擔(dān)心的不是“鬼節(jié)”，而是普遍看好“改需”市場(chǎng)。9月份，短暫的市場(chǎng)間歇不少樓盤借機(jī)進(jìn)行銷售節(jié)奏的調(diào)整，蓄力儲(chǔ)客成為近兩周莆田樓市的主基調(diào)?！敖鹁陪y十”乃至接下來(lái)的下半年年底，莆田樓市所推新房產(chǎn)品的轉(zhuǎn)型也將使整體房?jī)r(jià)有所提升。
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