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城東樓盤青黃不接局面難解 南郊地塊出讓杯水車薪

　　作為莆田最先拓荒的區(qū)域，城東板塊曾經(jīng)借著省運會的東風一躍成為崛起最迅速的片區(qū),體育中心、莆仙大劇院、新附屬醫(yī)院、新四中等配套建設紛紛落戶該片區(qū)。如今城東的市政等基建配套已經(jīng)基本成型，隨著馨宜新天地商場的開業(yè)，荔城第一實驗小學的投入使用，原來備受詬病的商業(yè)、教育兩大死穴已經(jīng)被克服，城東片區(qū)完成“鳳凰涅槃”。 然而，隨著區(qū)域內各大樓盤紛紛售罄或進入尾盤階段，城東樓市卻面臨青黃不接的尷尬境地。

　　城東樓市青黃不接 購房者哭訴有錢難買　

　　城東樓市經(jīng)過這幾年的建設發(fā)展，不光地塊周圍基礎設施和公共配套較為齊全，片區(qū)具備十分成熟的開發(fā)條件，價值潛力不斷被挖掘。由于近年政府放慢土拍節(jié)奏，城東新房市場卻出現(xiàn)了青黃不接。2014年下半年城東推出保利香檳國際、歐氏臻城、中海國際等樓盤，2015年至今城東只有鳳達荔東佳苑及立豐左岸藍灣入市。而如今保利香檳國際、歐氏臻城、中海國際、鳳達荔東佳苑都只剩余少量房源在售，有的項目銷售團也已經(jīng)撤離隊，立豐左岸藍灣也只剩下最后一棟9#樓?！　?/p>

　　隨著時代進步，購房者買房時除了要求生活方便外，對生活品質也越來越高，因此城東的次新房也成了購房者的搶手貨。中意二手房劉彬浪店長表示，像馨宜皇庭駿景、東城一號、祥榮荔樹灣、淺水灣淘源、天通泰等小區(qū)，擁有著良好的小區(qū)規(guī)劃和新天地商業(yè)配套等優(yōu)勢，成功吸引了一大批購房者們關注。價格也是水漲船高，基本上房價都已上10000元/㎡，馨宜皇庭駿景有的都要1.3萬元/㎡，這些優(yōu)質房源根本就不愁賣?！?/p>

　　市民小陳吐槽道：“本來計劃在城東買一套120㎡的房子作為婚房，但是去各個售樓部問一圈，全是別人挑剩下的，剩余也個別套，根本沒的選。去中介門店咨詢，價格不便宜，很多房東還很硬氣。在城東買房能選擇的房子實在太少了。”　

　　南郊地塊即將開拍 或成未來市場風向標　

　　PS拍-2016-12號-拱辰辦南郊村地塊16日即將出讓引起多方關注，多家知名房企躍躍欲試。現(xiàn)在莆田主城區(qū)每年供應的土地本身就不多，城東多家房企已手無余糧，再不拿地就沒項目了，他們也就會像若干年前的三紫、寶勝那樣子，慢慢被淘汰掉！如今城東荔枝林帶已逐漸成型，再加上最近公布的荔林休閑美食街的招標信息，無疑為這個片區(qū)的發(fā)展錦上添花?！?/p>

　　劉店長補充道：“這是繼2014年年底駿隆好地方地塊之后的首次出讓地塊。雖然地塊不大，只有52畝，但一方面緩解城東新房房荒問題，二是赤溪、南郊無疑是市區(qū)最后一塊待開發(fā)的黃金土地，從去年荔城拋出重炮的赤溪大改造方案，南郊四期的規(guī)劃規(guī)劃升級，包括閩中、三路、1971文創(chuàng)園等，荔城區(qū)未來五年城建的重心若隱若現(xiàn)?！?/p>

　　業(yè)內人士黃經(jīng)理表示，今年上半年全國樓市都處在亢奮中，地王頻出。莆田土地市場也非常瘋狂，地塊均遭房企激烈搶奪。其中，恒大御龍?zhí)旆甯俏吮坦饒@、恒大、融信、正榮、中維房地產(chǎn)等五家全國一線房企瘋搶。澳門廣場地塊競買商家則創(chuàng)莆田樓市新高，11家房企參與搶奪，經(jīng)過上百輪加價，溢價率高達160.67%。正榮坂頭東地塊，經(jīng)過89輪激烈爭奪，樓面價為7141元/㎡，溢價率為194.29%。然而前不久，福建省也出臺了土拍新政，溢價率過高可終止拍賣。在這種情況下，南郊地塊最終的拍出樓面價，將暗示著接下去莆田樓市的走向。如果南郊地塊的樓面價還是不顧政策限制一路飆漲，那說明莆田樓市在短時間內轉向的可能性很小。反之，如果南郊地塊樓面價比較低，則說明了包括莆田地方政府和開發(fā)商都保持著政治正確，不敢頂風作案，對于莆田各大樓盤的漲價預期也是一個打擊。

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