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勝者為王！土拍熱搶 涵江樓市分化進一步加劇

保利地產(chǎn)競得塘北漁網(wǎng)廠地塊

　　11月10日上午，在經(jīng)過了23輪激烈爭奪之后，保利以1.92億拍得塘北PS拍-2016-11號地塊（涵興漁網(wǎng)廠），3355元/㎡元樓面價。這塊地不僅吸引力了保利、駿乘、中梁以及利通四家房企房企參與競拍，在土拍現(xiàn)場還有涵城集團等其他房企身影。

　　塘北某業(yè)內人士透露，這塊地熱搶是意料之中的事情。這塊地臨近涵江新商圈——隆恒財富廣場，位于涵江六一西路及高林街交叉處。六一西路一直是繁華的代名詞，作為溝通興涵水都與涵江城區(qū)的交通主干道之一，目前已修通至保利城9#樓；而高林街也是涵江主城區(qū)的主干道，成熟的配套、便捷的交通、天然水系環(huán)繞也使得這塊地成為涵江目前最好的項目之一，樓面價也是在情理之中。在這塊地拍賣之前，碧桂園、萬科等知名房企都去涵江樓盤進行調查，看好涵江市場意圖非常明顯。

　　涵江樓市越來越講究的是軟性增值服務

　　涵東某項目工作人員表示，涵江樓市可以駿乘地產(chǎn)作為分水嶺，在駿乘產(chǎn)進軍涵江樓市之前，很多涵江開發(fā)商只想搭乘全城大開發(fā)順風車分羹一勺，奉行的是“有房賣就行”開發(fā)原則，因此品質的要求比較低。從2011年駿乘地產(chǎn)進軍涵江樓市后，先后開發(fā)了駿乘名門、駿乘悅府、駿乘億發(fā)城，涵江購房者也才慢慢有了品牌房企、品質生活的概念。駿乘地產(chǎn)也因此成為涵江本土房企新一代的領軍人物，涵江樓市的標桿房企。隨著涵江樓市的發(fā)展及人們生活水平的提高，涵江購房者對居住要求也越來越高，對高品質生活的需求也隨之增加，之后又涌現(xiàn)華永天瀾城、中茵蔚藍國際、保利城等品牌房企的品質項目。這些高品質樓盤所具備的物業(yè)服務、配套完善、會所體驗、小區(qū)景觀，在滿足了人們的基本生活居住外，也成為居住者身份的象征。

　　涵江多個樓盤的營銷負責人、福州原創(chuàng)策劃總監(jiān)——陳正評表示，從這幾家報名的房企來看，除了涵江地頭蛇駿乘外，就是保利、中梁、利通等外來開發(fā)商。由此可見，現(xiàn)在的涵江樓市也與有此前也大不同了。如今的涵江樓市越來越講究的是軟服務、軟設備，如物業(yè)服務、小區(qū)規(guī)劃、配套前景等。涵江購房者注重的不單只是價格、地段，還有對質量生活的追求。從目前涵江保利城獨霸一方就可以看出，未來涵江樓市分化將越發(fā)明顯，一些資質欠缺的房企在未來的市場中越來越難生存。

　　涵江主城區(qū)高端項目剛剛起步

　　“鳥擇林而棲，人擇水而居”。這幾年多數(shù)樓盤為滿足購房者逐水而居的居住理念紛紛提升小區(qū)品質，大作“水景”文章，“溪畔洋房”、“瞰溪美宅”、“灣景豪宅”、“濱水公館”、“水岸央座”等濱水生活概念頻頻出現(xiàn)在各大樓盤宣傳頁面上。但是涵江樓市相較于其他區(qū)域，擁有發(fā)達的天然水系，境內溪河縱橫，溝渠成網(wǎng)。但是目前放眼整個涵江樓市，除了江口有一個德信御龍灣之外，涵江主城區(qū)的高端產(chǎn)品項目在保利城進入涵江之前基本處于空白。

　　古人臨水而居不僅是簡單的生活需要，更是對一種生活方式的認同和交融。時至今日，臨水而居已然成為現(xiàn)代人居建筑的生態(tài)追求。河溪湖水具有稀缺性、不可復制性，也使得臨水項目成為樓市中的稀缺產(chǎn)品。從這塊地的規(guī)劃來看，項目將集城市配套、自然資源、人文資源等多重優(yōu)勢于一體，定位高端產(chǎn)品路線。上述陳總監(jiān)表示，涵江自古就是商賈之地，高端市場的需求量比較大。2015年駿乘億發(fā)城有20多棟的別墅，一經(jīng)入市便被搶光了；保利商貿(mào)項目將有200棟別墅預計元旦會開放，目前還沒正式公開，已有不少客戶預約登記了。

　　涵江房價將分化 保利霸主地位仍難撼動

　　在土地拍賣已經(jīng)在成為樓市群體效應的當下，這塊地以高樓面價成功出讓也成為涵江各個樓盤宣傳熱點，多家樓盤打出塘北升值等此類宣傳標語。但是上述陳總監(jiān)表示，雖然這個地的樓面價比周邊高，但是并不因為涵江整體房價將上漲。未來樓市涵江房價也將出現(xiàn)分化加劇，保利城等品質房企的價格將不斷走高，但是一些中小房企則仍然需要靠低價路線維持走量。目前塘北其他樓盤6000元/㎡的價格仍然不會動搖，這個價格在過去五年也并出現(xiàn)大的波動。

　　這兩年保利城品牌效應持續(xù)發(fā)酵，對于大多數(shù)購房者來說，信賴保利，不僅是因為其品質過硬，更重要的是保利城提供給你的是一個可居可感的完美生活環(huán)境?？梢院敛豢鋸埖卣f，作為樓市投資的藍籌股，保利在城市價值的挖掘和地段的打造上功不可沒。此外其城涵一體化排頭兵的戰(zhàn)略優(yōu)勢，在城市空間上，它有機銜接莆田和涵江，吸引的不僅僅是涵江客戶群體還有部分市區(qū)的購買力，這是涵江其他樓盤不能比擬的優(yōu)勢。未來一段時間內保利在涵江的霸主地位仍難撼動?！　?/p>

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