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2016年莆田樓市商品住宅備案數(shù)量大幅度增加，但土地市場并沒有呈現(xiàn)出同樣火熱的狀態(tài)。在地方政府為去庫存有意控制土地出讓節(jié)奏的情況下，莆田土地市場成功出讓的地塊幅數(shù)連續(xù)多年下降，2016年四區(qū)出讓地塊數(shù)量更是在個位數(shù)。一方面購房補貼刺激下各區(qū)域市場庫存均有所回落，另外一方面土地市場供應(yīng)卻依舊不足，可以預見的是，未來兩到三年內(nèi)莆田樓市商品住宅供應(yīng)仍將處于短缺局面。
物以稀為貴 莆田主城區(qū)樓面價呈現(xiàn)翻倍之勢
在看完去年莆田主城區(qū)土拍情況后，估計不少莆田購房者心里面又打了退堂鼓，短短兩三年時間里，莆田主城區(qū)土拍樓面價已幾乎翻倍。2014年保利奪得PS拍-2014-03號地塊南郊地塊樓面價為3060元/㎡，短短兩年半的時間，去年底保利再次奪得南郊地塊時樓面價已達5938元/㎡。而這一切，從下面一張表格就能看清背后的原因所在。
據(jù)莆田國土局數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2016年莆田四區(qū)共成功拍出8幅地塊，數(shù)值為近四年最低，相比市場低迷時期2015年的14幅甚至有腰斬的趨勢，而2016年莆田四區(qū)土拍金額同比2015年卻有10.8%的增長，此消彼長之下莆田土拍地塊樓面價哪有不漲價的道理。在這其中，2016年城廂區(qū)不管是在土拍成交金額還是成交數(shù)量上都排在四區(qū)首位。
目前莆田包括龍德井、80畝、頂墩等片區(qū)都暫時沒有改造的可能，主城區(qū)土地出讓集中在城北、玉湖、坂頭等區(qū)域，這些區(qū)域在經(jīng)過多年的開發(fā)之后，區(qū)域配套和人居環(huán)境都有巨大的提升，在莆田樓市整體向好的背景下，注定了將遭到各大品牌房企熱搶。近兩年來，在去庫存國策鞭策下，莆田各區(qū)政府對于土地出讓節(jié)奏嚴加控制，2016年計劃出讓的經(jīng)營性用地都已基本出讓完畢。如今，再用房熱地冷來形容莆田土地市場已經(jīng)不再合適，如果說莆田商品住宅火熱體現(xiàn)在數(shù)量方面，那莆田土地市場的熱度則體現(xiàn)在溢價率和競奪時舉牌輪數(shù)上。
勢不可擋！品牌房企已掌握莆田土拍絕對話語權(quán)
雖然莆田本土房企的潰敗在前幾年已經(jīng)顯露出苗頭，不過當潰敗之勢來等如此猛烈時，我們還是難以習慣，眼見他起高樓，眼見他宴賓客，眼見他高樓塌。2016年莆田土拍成功出讓的8幅地塊中，只有正榮和鑫和為本土房企，其余地塊都被聯(lián)發(fā)、恒大、保利等外來房企奪得。在目前的莆田土地市場中，只剩正榮一家扛起了本土房企的大旗，擁有和保利、聯(lián)發(fā)等品牌房企掰手腕的能力。
本土房企在莆田樓市早期發(fā)展階段貢獻不可磨滅，不過他們的品牌思維和操盤能力限制主了他們再往前進一步。隨著莆田購房者眼光和需求的不斷提升，莆田大多數(shù)本土房企并不能提供相匹配的產(chǎn)品，最后的結(jié)果只能是被市場淘汰。莆田樓市準入門檻的提高也是一個優(yōu)勝略汰的過程，如今總價沒有5個億已很難再在莆田市區(qū)拿地，這對于大部分本土房企來說已成為一個天文數(shù)字，特別是在房地產(chǎn)市場進入白銀時代的情況下，融資成本的高企也成為他們繼續(xù)拿地參與市場開發(fā)的一道天塹。
對于品牌房企來說，莆田樓市購買力相當雄厚，整體市場也比較健康，深耕莆田成為包括聯(lián)發(fā)、保利、萬科等外來房企的最好選擇。在縱橫捭闔的運營策略和成熟可靠的產(chǎn)品設(shè)計雙重作用下，買房就選品牌房企已成為莆田購房者必備常識。
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