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如今，莆田樓市可謂談“價(jià)”色變，市區(qū)主流樓盤紛紛站穩(wěn)萬(wàn)元線，部分樓盤更是不斷突破“天花板”。筆者從莆田房管局網(wǎng)站看到，市區(qū)均價(jià)過(guò)萬(wàn)的樓盤早已比比皆是，而均價(jià)1.3萬(wàn)、1.4萬(wàn)的樓盤也屢見(jiàn)不鮮。高價(jià)樓盤頻現(xiàn)，購(gòu)房者非但沒(méi)有被嚇到反而越買越兇。農(nóng)歷正月以來(lái)，無(wú)論是新房市場(chǎng)還是一手房市場(chǎng)，都表現(xiàn)搶眼。
高價(jià)樓盤熱銷 購(gòu)房者買房心態(tài)受質(zhì)疑
在莆田樓市大紅大紫的近些年，經(jīng)常關(guān)注樓市數(shù)據(jù)的人不難發(fā)現(xiàn)，每月銷售前十榜單里，市區(qū)高價(jià)樓盤一直霸占多席，銷售成績(jī)也名列前茅。高價(jià)樓盤銷售成績(jī)甚至超過(guò)低價(jià)樓盤，像此前立豐左岸藍(lán)灣、新光皇庭水岸二期、聯(lián)發(fā)君悅首府、以及正榮府、富力尚悅居等樓盤，每次開盤去化都表現(xiàn)不俗?？梢?jiàn)市面上這些高價(jià)房源，備受購(gòu)房者追捧。面對(duì)火熱的行情，樓市正在經(jīng)歷“高價(jià)熱銷”的逆規(guī)律。
如今購(gòu)房者“買漲不買跌”的心態(tài)逐漸占據(jù)主流，哪里樓盤價(jià)格開的越高，哪里似乎越是門庭如市。高價(jià)樓盤開盤搶房，甚至一房難求的情況也屢見(jiàn)不鮮。改需客小王告訴筆者，自己有意購(gòu)買市區(qū)某樓盤房源，結(jié)果開盤時(shí)僅剩下小面積房源，又因?yàn)榉績(jī)r(jià)較高猶豫不決沒(méi)下手。小王經(jīng)過(guò)一個(gè)月的思考，擔(dān)心房?jī)r(jià)再次上漲想買，結(jié)果置業(yè)顧問(wèn)卻告訴其樓棟房源已售完，他相當(dāng)無(wú)奈只好作罷！據(jù)筆者了解，有小王這樣買房經(jīng)歷的購(gòu)房者不在少數(shù)。對(duì)此，部分網(wǎng)友表示出難以理解購(gòu)房者如今追高買高的心態(tài)。網(wǎng)友“唐僧肉”吐槽，如今購(gòu)房者買房只買對(duì)不買對(duì)，買房心態(tài)不再理性，買房只看中樓盤價(jià)格，看中樓盤漲多少，買房變成一個(gè)“面子工程”，一味追求高價(jià)追求豪華，不考慮自身實(shí)際情況，以及買房實(shí)用性，跟帖表示支持的人也大有人在。
高價(jià)樓盤占盡優(yōu)勢(shì) 購(gòu)房者擇高而選無(wú)奈居多
對(duì)此，部分業(yè)內(nèi)人士卻提出了不同的看法，多年從事房產(chǎn)交易的劉經(jīng)理表示，購(gòu)房者如今追高追漲的買房心理，以及買貴不買便宜的買房選擇，多是一種無(wú)奈之舉，并非是購(gòu)房者有錢任性沒(méi)處花。
首先，目前莆田城區(qū)樓盤可選擇性太低，同個(gè)區(qū)域可供選擇的樓盤僅有一兩家，已失去對(duì)比性，導(dǎo)致“一家獨(dú)大”的情況突出，沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)樓盤房?jī)r(jià)自然水漲船高。隨著生活水平的提高，購(gòu)房者多傾向購(gòu)買優(yōu)質(zhì)的房源。而縱觀目前莆田城區(qū)在售樓盤，品質(zhì)差距在不斷拉大。樓盤之間大到外觀電梯、物業(yè)服務(wù)，小到景觀樹木、小區(qū)提示牌都天差地別。正所謂“好貨不便宜”，目前市面上品質(zhì)較好的樓盤都不便宜。面對(duì)選無(wú)可選，又要優(yōu)中選優(yōu)的情況下，購(gòu)房者扎堆搶購(gòu)高價(jià)房源，更多的是一種買房無(wú)奈，而不是沖動(dòng)型消費(fèi)。
再則，論周邊配套來(lái)講，高價(jià)樓盤也占據(jù)優(yōu)勢(shì)地位。就如學(xué)區(qū)房，許多高價(jià)樓盤小學(xué)初中劃片名校，對(duì)于教育資源目前仍相對(duì)不平均的莆田，學(xué)區(qū)房依然是可以觸動(dòng)樓盤房?jī)r(jià)走高的因素。而一些高價(jià)樓盤附近，一般還有公園或者商場(chǎng)配套，這些與生活相互掛鉤的配套，同樣成為樓盤價(jià)格走高的理由。購(gòu)房者想擁有更好資源配套，那只能多掏錢享受。所以，在房?jī)r(jià)上漲速度超越工資上漲速度的今天，購(gòu)房者買房理性仍在，但是面對(duì)高價(jià)樓盤所拋出的“橄欖枝”，卻難以招架得住。
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