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今年以來，莆田土地市場迎來多場狂歡，4、5月份出讓的8宗土地成交總價達(dá)57億之多，其中多幅地塊成交樓面價“破萬”，莆田地價正式進(jìn)入萬元時代。伴隨著開發(fā)商不計成本拿地的背后，不少網(wǎng)友擔(dān)憂，面粉價格貴過面包價格，土地市場的火爆意味著房價風(fēng)暴即將開始？
樓面價高漲 莆田房價突擊狂飆
“最近莆田房價此一時彼一時，一套二手房一天早、中、晚甚至有三種價格”，最近正在看房的陳先生說道。為了買一套自己心儀的房子，陳先生不僅把莆田大大小小的在售樓盤跑了個遍，連二手房也沒有放過，每去看一次房，陳先生就感到很無望。他認(rèn)為莆田“高峰期”買房就像在經(jīng)歷一場“劫難”，從今年溪白土地拍賣后，不少樓盤一個月多次漲價，現(xiàn)在西湖樓面價破萬，以后涵江都有可能買不起了。
4月以來，隨著政府推地力度增加，多幅優(yōu)質(zhì)土地頻頻入市，開發(fā)商趨之若騖，將全市土地價格推向了一個全新的高度。4月朗信溪白地塊溢價率達(dá)到315%，鑫和總部商務(wù)區(qū)地塊溢價率達(dá)到312%，土地市場熱度可見一斑。其中，坂頭地塊七樓面地價刷新至8800元/㎡、溪白最高樓面地價10918元/㎡，涵江西湖樓面價也是沖到10250元/㎡。拍賣地塊幾乎接近甚至超過同地段在售樓盤單價，單價地王紛紛涌現(xiàn)，不斷刷新人們的眼球，莆田土地市場幾乎已經(jīng)形成土地競拍必地王的“規(guī)律”。
土地火熱，市場保守！4、5月莆田樓市的新房推盤堪稱“限量版”，市場上只有富力尚悅居三期、新光皇庭水岸、景隆凱旋國際、凱天青山城等樓盤開盤。隨著住宅市場庫存見底，加上剛剛出讓土地“瘋狂”漲價影響下，一方面投資需求的抬頭讓房價一騎絕塵；另一方面市場供應(yīng)青黃不接，恐慌的搶房潮席卷下，樓盤也是屢開屢搶屢漲，高房價依然能被市場接受，莆田不少開發(fā)商對市場的判斷很快變得樂觀起來。
地價、房價相互促漲，莆田樓盤豪宅化
據(jù)了解，去年拿地的聯(lián)發(fā)君領(lǐng)綬溪、正榮御府、保利金香檳等項目規(guī)劃陸續(xù)亮相，開發(fā)商紛紛給樓盤注入“復(fù)式”、“精裝修”概念，從定位上看更加高端。在土地稀缺的助推下，莆田開發(fā)商無一例外的選擇了高溢價的產(chǎn)品，面對莆田不斷刷新的“單價地王”，開發(fā)普通住宅已經(jīng)不賺錢，開發(fā)商只能做豪宅，當(dāng)面粉貴過面包，也只能做成蛋糕了。事實上，如果按地價占售價的50-60%算，新地塊入市后的售價必將遠(yuǎn)超今年市場房價。
地價和房價相互推動，莆田住房供應(yīng)“豪宅化”將越發(fā)的明顯。內(nèi)業(yè)人士林經(jīng)理認(rèn)為，現(xiàn)在房企拿地成本與三四年前不可同日而語，“地王”層出不窮，已經(jīng)成為豪宅的“溫床”。地價成本下不去，很多開發(fā)商事實上是“被豪宅化”了。莆田樓市這幾年品牌開始發(fā)力，恒大、雅頌居、保利、萬科等在項目規(guī)劃、質(zhì)量、物業(yè)、精裝等全新理念，市場也口有皆碑，莆田市場改善型需求潛力巨大。
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