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近期，莆田樓市在經(jīng)歷多場激動(dòng)人心的土拍之后，房價(jià)猶如脫韁的野馬瘋狂上漲，市場恐漲情緒蔓延。除了高漲的價(jià)格讓人憂心忡忡以外，如今樓市供需方面的不平衡也讓人十分無奈。房價(jià)突然大漲，手上有房源的開發(fā)商可謂趾高氣昂，認(rèn)為物以惜為貴都不急著賣。而購房者則擔(dān)心房價(jià)仍將繼續(xù)上漲，急著買房的大有人在，一時(shí)間供需矛盾加?。?/p>
開發(fā)商推盤意愿不強(qiáng)，購房者買不上房
從“金三銀四”開始，莆田樓市整體的推盤速度就有所放緩。主要有兩點(diǎn)原因造成，一方面受此前升級(jí)版限價(jià)調(diào)控政策的影響，許多樓盤為了避其鋒芒多數(shù)選擇按兵不動(dòng)。另外一方面，四月進(jìn)行的坂頭、溪白6場土拍，所產(chǎn)生的高樓面價(jià)打亂樓盤此前定價(jià)。以至于多數(shù)樓盤在推新上面猶豫不決，許多選擇等待暫?；蛘呔徛屏?。而一些僅剩下尾房的在售樓盤，也緊跟市場行情，要么選擇封盤待售，要么選擇漲價(jià)銷售。此前高樓層、矮樓層的尾房與庫存，一夜之間全部“變廢為寶”。而部分即將入市的新盤，也似乎意無意的放出高價(jià)開盤風(fēng)聲吸引市場注意力，但是卻遲遲未見其真正開盤。在“房源為王”的當(dāng)下，莆田樓盤不約而同的選擇按下“暫停鍵”，大家比的不是誰賣的最快，反而是比誰家可以捂的更久。隨著推盤量不斷減少，樓市供需失衡在所難免。
而對(duì)于需求方莆田購房者來說，則顯得十分委屈。如今想要在莆田城區(qū)買房，不但要接受高價(jià)沖擊，還要面臨無房可選的境地。購房者小劉告訴筆者“逛遍莆田城區(qū)各大主要在樓盤發(fā)現(xiàn)，此前主打性價(jià)比的樓盤有的已經(jīng)不賣了，有的已經(jīng)大漲性價(jià)比已經(jīng)蕩然無存。而品質(zhì)樓盤單價(jià)漲個(gè)千元以上更不算什么。就算能接受的價(jià)格，房源的可選擇性也比以前更少?？墒侨绻毁I，等待又擔(dān)心樓盤會(huì)再次坐地漲價(jià)。”隨著這波房價(jià)上漲，如今想要在莆田城區(qū)買新房，改需客只能多掏錢，剛需幾乎已經(jīng)無房可選。
購房者買房不再挑剔，二手房仍存在淘房時(shí)機(jī)
其實(shí)如今像小劉這樣對(duì)買房產(chǎn)生“無力感”的人不在少數(shù)，以至于許多人覺得早買早好，能買到就是好的。購房者對(duì)買房在地段、戶型、配套、樓盤品質(zhì)的要求逐漸減弱，買房不再雞蛋里挑骨頭，反而擔(dān)心房價(jià)上漲退而求其次，開發(fā)商能提供什么，也只好照單全收。許多購房者也感嘆到，在莆田買房去年挑剔，今年已經(jīng)沒得挑。房價(jià)一漲，房源又少，想要?jiǎng)褓彿空摺袄硇再I房”已經(jīng)無濟(jì)于事。
新房市場的“苛刻”條件，也讓許多購房者回流到二手房選房買房。據(jù)中意機(jī)構(gòu)劉店長介紹，門店近期二手房成交也同樣火爆，看房買房人數(shù)明顯增加。雖然二手房房東目前漲價(jià)情緒較高，高價(jià)房源也層出不窮，但是二手房選擇性還是要比新房強(qiáng)，甚至有些同個(gè)小區(qū)新房與二手價(jià)格就相差較大，如此前手上一套名邦豪苑開發(fā)商新房毛坯賣到1.5萬/㎡，而已裝修好的二手房源才賣1.2萬/㎡，對(duì)于有要求且資金有限的購房者，二手房也不為是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
筆者也在莆房網(wǎng)急售板塊發(fā)現(xiàn)不少可淘的剛需房源，比如一套137㎡位于華東城市廣場的房源，帶裝修僅售10073元/㎡（電話：135 9902 6962）；位于溝頭圓圈附近萬興花園一套120㎡房源，中檔裝修僅售8200元/㎡（電話：152 0596 6990）；位于莆田學(xué)院旁的學(xué)園花園，中檔裝修117㎡，總價(jià)僅126萬（電話：185 6793 5590）就可拿下。隨著此前許多樓盤陸續(xù)交房，二手房市場的供給在不斷增加，淘房時(shí)機(jī)仍然存在，更多急售信息敬請(qǐng)關(guān)注莆房網(wǎng)，二手房急售板塊（點(diǎn)擊即可進(jìn)入）。
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