亚洲2021av天堂,亚洲一区二区三区免费视频观看,噜噜噜久久久亚洲精品,污污污网站国产精品一区,青青在线观看免费视频,四虎影视免费在线观看,亚洲乱色熟女一区二,亚洲中文中文字幕天堂,亚洲中文字幕熟女精品

涵江房價上漲在于供求失衡 配套成區(qū)域價值體現(xiàn)

　　根據(jù)莆田房管局備案簽約數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，全市共簽約面積199.7萬㎡，其中涵江區(qū)銷售面積達59.6㎡，位居四區(qū)首位，市場占有率30%。今年涵江樓市之火熱可見一斑。此外，土地出讓、房價節(jié)節(jié)攀升、密集交房潮等，也讓涵江樓市發(fā)展前景成為熱議的焦點。　　

　　房價上漲只是繁榮的表征 涵江的進步在于配套發(fā)展　　

　　今年涵江房價普遍暴漲，不少涵江購房者吐槽，涵江房價與當前價值不對等。對此業(yè)內(nèi)人士王經(jīng)理表示，房價是區(qū)域繁榮程度的一個表征。去年沃爾瑪開業(yè)，帶動塘北新商圈迅速活躍。利通塘北壹號、華永天瀾城、武夷木蘭都、駿乘億發(fā)城、華僑新城等多家樓盤交付使用，塘北各項配套不斷落地，整個塘北-興涵水都新的生活圈形成。因此隨著區(qū)域的成熟，涵江房價的水漲船高也是無可厚非的?！?/p>

　　前幾年，莆田便提出“城涵同城化”的發(fā)展思路，涵江區(qū)和荔城區(qū)、城廂區(qū)都被定位為莆田主城區(qū)的組成部分，并喊出“荔城向東，涵江向西，城涵一體”的口號。市區(qū)與涵江的關系從競爭轉(zhuǎn)向區(qū)域合作，實現(xiàn)優(yōu)勢互補，相互依托。即將通車的白塘路作為涵城發(fā)展的紐帶，更是突破了城涵一體化的重要瓶頸，將為涵江發(fā)展注入磅礴動力，助推“城涵一體化”進程。因此涵江房價在一定程度上也說明片區(qū)的升值潛力。

　　從二手房能明顯看出，不少涵江購房者對華永天瀾城、駿乘億發(fā)城等地段優(yōu)越的二手房出售情況極為關注。華永天瀾城二期一套120㎡三房，才剛交房，房產(chǎn)證未出，前兩年6800元/㎡購買，近期9000元/㎡便成功出售。涵江區(qū)的進步，并不在于發(fā)展房地產(chǎn)，而在于新區(qū)路網(wǎng)、醫(yī)院、學校等配套的發(fā)展。今年涵江區(qū)各種新配套逐步落地，涵江醫(yī)院新址、實小分小、莆田六中新分校、公交站等配套一步步推進，周邊配套的發(fā)展同時帶動了涵江樓市的發(fā)展，片區(qū)的價值潛力也得到進一步凸顯?！　?/p>

　　穩(wěn)定供求關系 有序緩漲才是涵江長遠發(fā)展的良藥　

　　眾所周知，影響房價的根本因素在于供求關系。這幾年涵江房價一直穩(wěn)定，一是保證涵江本地的剛需需求，二是吸引人才流入；同時涵江住宅庫存基本上都是維持在6000套，可售面積保持在80萬㎡。而如今涵江住宅庫存僅剩下3177套，住宅可售面積也只有40萬㎡，存銷比只有7個月了。涵江房價全面上漲主要是庫存緊張導致的供求失衡，土地供應不足而導致房價偏高。正榮西湖項目、保利興涵水都、武夷木蘭都三期地塊入市，興涵水都地塊二十九、塘北和商貿(mào)城300畝等地塊預計會在年底和明年初上市。到時后續(xù)土地供應充足，樓盤云集涵江房價也將在高位徘徊。

　　張經(jīng)理補充道，這幾年涵江房地產(chǎn)市場發(fā)展的強勁勢頭，已有央企保利、正榮強勢進入興涵水都商貿(mào)城片區(qū)，中梁、五礦等多家品牌房企也蠢蠢欲動。雖然品牌房企很有可能領漲片區(qū)房價，但是從這幾年房價的起伏走勢來看，品牌房企定價皆是根據(jù)市場走勢來定價，并非一味高開高走。

　　這次的“閩八條”與“莆十條”中，都要求土地出讓競價溢價率超過一定比例時，或采取限報價次數(shù)等方式確定競得人，避免“地王”擾亂市場預期。而興涵水都片區(qū)地塊二十九也成了莆田首幅限地價地塊，地塊要求開發(fā)商自持30%70年，70%自己持5年，若溢價50％就按自持年限拍。這也看出政府正在從多方面制定長效機制，控制涵江樓市穩(wěn)定發(fā)展。誠如涵江網(wǎng)友所言，要想涵江發(fā)展流水不腐，有序緩漲才是城市長遠發(fā)展的良藥。

上一篇：雙節(jié)氣氛疊加效應 莆田樓市國慶迎推盤小高潮
下一篇：莆田樓市神戶型“拉低”房價 贈送面積成潛規(guī)則