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秀嶼樓市庫存見底 大咖房企助力品質(zhì)提升？

　　因當(dāng)?shù)赝獬龃蚬?chuàng)業(yè)的人員眾多，鄉(xiāng)鎮(zhèn)民間財(cái)富十分雄厚，秀嶼區(qū)一直給人“多豪多金”的感覺。不過也正因資金雄厚，許多當(dāng)?shù)厝诉^年回鄉(xiāng)買房，大多不愿選擇在秀嶼當(dāng)?shù)刂脴I(yè)，反而喜歡選擇莆田城區(qū)置業(yè)，而且多以鄰里親戚組團(tuán)購買居多。受此影響，秀嶼一直以來都是處于莆田樓市末端，常年備受庫存太多、市場低迷的詬病。

　　購房補(bǔ)貼去化給力 返鄉(xiāng)客買房面臨選擇難

　　不過，隨著這兩年多區(qū)域性購房補(bǔ)貼政策的實(shí)行，秀嶼樓市近些年也一改“阿斗”角色。據(jù)莆田房管局網(wǎng)站顯示，秀嶼區(qū)可售住宅僅有1173套（截止2月8日），為莆田各區(qū)中庫存最少。雖然2017年全年1571套的備案量比起2016年稍遜一籌，但補(bǔ)貼政策的持續(xù)支持讓秀嶼樓市庫存去化效果顯著。筆者近期走訪笏石多個(gè)在售樓盤發(fā)現(xiàn)，如必盛鼎秀苑、公園灣1號(hào)、榮府一品等樓盤都僅剩尾盤在售，銷售均價(jià)相比此前也有較大幅度上漲。

　　由于秀嶼在售房源不多，最惆悵的莫過于想在秀嶼置業(yè)的購房者。近期，市民吳先生就抱怨道：“自己在外地經(jīng)營木材生意，今年回來打算買房，發(fā)現(xiàn)莆田城區(qū)房價(jià)已漲至較高位置，于是打算回秀嶼買大面積房源。然而，當(dāng)詢問多家售樓部后發(fā)現(xiàn)，剩余房源要么在高層，要么在低層，秀嶼買房留給他可選性也不多。而往年過年期間，秀嶼許多樓盤為迎接返鄉(xiāng)置業(yè)都會(huì)推出力度較大的優(yōu)惠，而今年樓盤購房優(yōu)惠少之又少，部分尾房在售的樓盤優(yōu)惠更是無處可尋?！?/p>

　　區(qū)域品質(zhì)亟待提升 世茂來襲秀嶼樓市引遐想

　　對(duì)于如今秀嶼選房難的情況，有業(yè)內(nèi)人士表示：“在兩年多的購房補(bǔ)貼促銷過后，秀嶼已經(jīng)基本完成去庫存的任務(wù)。當(dāng)前，對(duì)于秀嶼樓市來說，增加‘新鮮血液’或許才是接下去主要任務(wù)，由于這兩年拍地多集中在城廂荔城以及涵江三個(gè)區(qū)域，秀嶼拍地少之又少，且在補(bǔ)貼大促銷之下，秀嶼樓市老本已快被吃完。”論樓市發(fā)展?jié)摿?，秀嶼區(qū)相比其他區(qū)域也較為遜色。一方面，是政策支持傾斜不夠，區(qū)域規(guī)劃與市政配套停滯不前；另外一方面區(qū)域人氣不足仍未改變，樓盤居住環(huán)境與品質(zhì)也不如莆田其他區(qū)域。

　　不過，讓人可喜的是世茂集團(tuán)去年的強(qiáng)勢“介入”，讓各界對(duì)秀嶼樓市又開始充滿遐想。去年何高鵬9460萬競得PS拍-2017-26號(hào)笏石舊城地塊引人關(guān)注，隨后世茂宣布加入該地塊開發(fā)，讓莆田地產(chǎn)界砸開了鍋。如今項(xiàng)目前期工作已經(jīng)展開，該項(xiàng)目案名取名世茂云璽，臨時(shí)接待中心設(shè)置于秀嶼假日酒店。未來世茂集團(tuán)將如何利用規(guī)劃該地塊，讓外界格外期待。

　　如今秀嶼樓市也不僅僅局限于笏石區(qū)域，位于上塘珠寶城一期的鑫和名門華府，1月31日首開即大賣，在開盤均價(jià)不低的情況下，還能創(chuàng)造如此成績實(shí)屬難得。而位于媽祖城核心區(qū)的碧桂園天瀾，項(xiàng)目88-138㎡海景臻品當(dāng)前也火熱認(rèn)籌中，預(yù)計(jì)2月即將首開。后補(bǔ)貼時(shí)代，今年秀嶼市場反應(yīng)如何還不得而知，可是今年起隨著大房企世茂集團(tuán)的加入，以及碧桂園的深耕，還有笏石火車站片區(qū)逐步成熟之下，未來秀嶼樓市的發(fā)展更加潛力無限。

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