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房?jī)r(jià)上漲明顯 秀嶼樓市已非昔日“付不起的阿斗”

　　從“供過(guò)于求”到“供不應(yīng)求”，秀嶼樓市近兩年行情變化太快，讓人始料未及。曾幾何時(shí)，秀嶼樓市因?yàn)闇N(xiāo)、房?jī)r(jià)不溫不火，被業(yè)內(nèi)笑稱(chēng)“扶不起的阿斗”，然而經(jīng)過(guò)兩次購(gòu)買(mǎi)補(bǔ)貼的自救，以及品牌房企的強(qiáng)勢(shì)開(kāi)發(fā)，如今地價(jià)房?jī)r(jià)都大幅上漲。秀嶼樓市已今非昔比，去庫(kù)存已成過(guò)往，無(wú)房可買(mǎi)成為秀嶼樓市新難題。

　　購(gòu)房者置業(yè)觀(guān)念改變 秀嶼供不應(yīng)求加劇

　　縱觀(guān)秀嶼區(qū)域，樓市主力銷(xiāo)售區(qū)域在笏石片區(qū)。據(jù)筆者走訪(fǎng)了解，目前笏石片區(qū)內(nèi)無(wú)論是清塘大街還是區(qū)政府周邊樓盤(pán)，大多已是尾盤(pán)在售狀態(tài)，可供購(gòu)房者選擇的房源偏少，多是低層或者高層邊角料房源，而火車(chē)站片區(qū)也暫時(shí)無(wú)房可售。目前整個(gè)笏石片區(qū)僅有今年剛剛拿地的華鴻君悅府一家新盤(pán)，今年已開(kāi)盤(pán)的世茂云璽高層住宅已經(jīng)售罄。

　　當(dāng)然，秀嶼樓市還有媽祖城碧桂園項(xiàng)目，以及今年大紅大紫的上塘珠寶城片區(qū)。碧桂園天瀾從年初推出之后備受熱捧，顯示出了碧桂園品牌強(qiáng)大號(hào)召力，和深耕媽祖城的決心。上塘珠寶城片區(qū)同樣十分耀眼，在售樓盤(pán)鑫和名門(mén)華府備受熱捧，最后一棟170㎡已于8月3日開(kāi)盤(pán)。秀嶼鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤(pán)的熱銷(xiāo)，讓業(yè)界對(duì)莆田外圍樓市刮目相看。

　　對(duì)于秀嶼樓市熱銷(xiāo)，某樓盤(pán)黃經(jīng)理表示，這與近些年秀嶼購(gòu)房者置業(yè)觀(guān)念改變，以及學(xué)區(qū)房的火熱息息相關(guān)。由于目前秀嶼多數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)已經(jīng)不允許自建房存在，于是許多有住房需求的人群開(kāi)始紛紛來(lái)秀嶼區(qū)中心置業(yè)商品房，除了改善居住以外，在相對(duì)中心的位置買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房，讓孩子可以上更好的學(xué)校，也是許多購(gòu)房者積極購(gòu)買(mǎi)商品房的因素。

　　受到莆田樓市火熱行情的刺激，秀嶼雖沒(méi)像莆田城區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲，但是秀嶼房?jī)r(jià)同樣上漲明顯。據(jù)房管局備案顯示，今年已售的世茂云璽均價(jià)達(dá)8000元/㎡，周邊尾盤(pán)在售均價(jià)也基本上在這個(gè)水平線(xiàn)。不過(guò)，黃經(jīng)理告訴筆者，如今困擾秀嶼購(gòu)房者的并不是高房?jī)r(jià)，而是無(wú)樓盤(pán)無(wú)房可選。隨著秀嶼地價(jià)上漲，市場(chǎng)已經(jīng)普遍可以接受高房?jī)r(jià)，然而高房?jī)r(jià)下的秀嶼處于無(wú)房可售的境地，部分購(gòu)房者甚至轉(zhuǎn)買(mǎi)二手房代替。

　　未來(lái)可期 年底秀嶼將迎來(lái)購(gòu)買(mǎi)新高潮

　　2018年樓市已進(jìn)入下半場(chǎng)，對(duì)于秀嶼樓市未來(lái)行情，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示樂(lè)觀(guān)。業(yè)內(nèi)吳女士表示：“秀嶼區(qū)域?qū)τ诜績(jī)r(jià)購(gòu)買(mǎi)承受能力較強(qiáng)，畢竟秀嶼人多數(shù)在外打拼居多，且歸家買(mǎi)房意愿強(qiáng)烈。在買(mǎi)房自住上面，本地人還是傾向留在秀嶼較多，而且當(dāng)前莆田城區(qū)房?jī)r(jià)太高，讓許多想在莆田城區(qū)購(gòu)房自住投資的人都望而卻步?！?/p>

　　此外，近些年隨著部分品牌房企的進(jìn)駐開(kāi)發(fā)，秀嶼人對(duì)在家門(mén)口就能享受高品質(zhì)的小區(qū)充滿(mǎn)信心。部分業(yè)內(nèi)人士表示，相信在碧桂園、世茂、華鴻等房企的開(kāi)拓之后，未來(lái)還有更多品牌房企會(huì)加入秀嶼土拍的爭(zhēng)奪行列。

　　而接下來(lái)，隨著國(guó)慶節(jié)與年底時(shí)節(jié)的到來(lái)，大量外出返鄉(xiāng)客回家，預(yù)計(jì)秀嶼樓市又將迎來(lái)一批購(gòu)房高潮。只不過(guò)，如今供不應(yīng)求的秀嶼樓市，將會(huì)如何應(yīng)對(duì)庫(kù)存不足的情況，以及即將開(kāi)盤(pán)的新盤(pán)，將會(huì)推出何種產(chǎn)品讓人十分期待。物以稀為貴，秀嶼樓市行情仍被大多數(shù)人看好。

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