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2019年上半年莆田各區(qū)縣住宅備案分布圖
根據(jù)莆田房管局成交備案數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年全市住宅備案9572套，外圍區(qū)域成交撐起“半邊天”，其中秀嶼片區(qū)占比16%，與城廂區(qū)片區(qū)持平。而在兩年前，秀嶼區(qū)備案量?jī)H804套，占比僅7%。曾經(jīng)廣受群嘲的“阿斗”不知不覺(jué)間已經(jīng)成為莆田樓市重要的一部分?！ ?/p>
秀嶼樓市最大的尷尬——能選的房子太少
莆田市區(qū)房?jī)r(jià)高開(kāi)高走，不少購(gòu)房者被高價(jià)逼得只能越走越遠(yuǎn)。秀嶼樓市在價(jià)格上的“硬核”優(yōu)勢(shì)也成為打動(dòng)剛需購(gòu)房者關(guān)鍵的一點(diǎn)。今年秀嶼樓市成交主要來(lái)自國(guó)湄領(lǐng)秀，年初高調(diào)開(kāi)盤(pán)，700多套房源首次開(kāi)盤(pán)便熱銷(xiāo)全城，很快二期、三期剩余的6棟住宅接連加推，目前只剩下少量房源在售?！ ?/p>
雖然秀嶼樓市已成功翻身，但是可選擇的樓盤(pán)還是太少，這也是秀嶼樓市面臨的最大尷尬。放眼秀嶼主城區(qū)，今年也就只有國(guó)湄領(lǐng)秀和華鴻君悅府可以選擇，如今國(guó)湄領(lǐng)秀又是尾盤(pán)在售，能選的房源少之又少。
市民陳先生告訴筆者，目前生活圈子仍然在秀嶼，但是老家又不允許蓋房，所以只能在秀嶼買(mǎi)套房子，然而秀嶼一手房里可以選擇的樓盤(pán)太少，所以只能轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)看房。對(duì)比了幾家后，最后在萬(wàn)和新城首府買(mǎi)了兩套二手房，目前一套已經(jīng)出租。
品牌房企深挖區(qū)域潛力 首宗限價(jià)地塊即將出讓
不難發(fā)現(xiàn)，這幾年品牌房企通過(guò)“降維”的拿地發(fā)展戰(zhàn)略，積極進(jìn)軍外圍樓市。在近幾次的秀嶼土地拍賣(mài)上，均能見(jiàn)到碧桂園、中梁、華鴻嘉信、世茂、保利、陽(yáng)光城等品牌大鱷的身影。經(jīng)過(guò)上一輪的洗牌，秀嶼片區(qū)的房企陣容已然升級(jí)。富力、世茂、華鴻、碧桂園占據(jù)了秀嶼樓市的絕對(duì)份額。
雖然，此前秀嶼出現(xiàn)了多個(gè)爛尾樓盤(pán)，但品牌房企的認(rèn)可也強(qiáng)化了購(gòu)房者對(duì)秀嶼片區(qū)的認(rèn)可。誠(chéng)如莆房網(wǎng)網(wǎng)友所述，秀嶼給我的感覺(jué)就是一種安靜的小鎮(zhèn)，讓生活慢下來(lái)，其實(shí)生活不是一場(chǎng)賽跑，要懂得好好欣賞每一段的風(fēng)景?，F(xiàn)在品牌房企不斷進(jìn)入秀嶼，就是對(duì)秀嶼未來(lái)發(fā)展肯定的直接表現(xiàn)?！ ?/p>
本月23號(hào)吳厝地塊即將出讓?zhuān)咀诘貕K位于秀嶼主城區(qū)，臨近土海濕地公園，天生自帶優(yōu)質(zhì)的教育配套，多個(gè)房企都表示看好。同時(shí)，這也是秀嶼主城區(qū)首宗限價(jià)出讓的住宅用地，限價(jià)9000元/㎡。雖然限制的價(jià)格高于市場(chǎng)價(jià)格，但是秀嶼樓市表現(xiàn)來(lái)看，價(jià)格仍是刺激秀嶼購(gòu)買(mǎi)力的重要因素，未來(lái)價(jià)格仍然取決于市場(chǎng)供求。
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