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土地限價上漲 品牌房企涌入！秀嶼樓市已脫胎換骨？

　　上周，秀嶼吳厝地塊二開拍，最終廈門大唐以4.02億競得該地塊，此次拿地是廈門大唐首入莆田。最吸引市場關(guān)注的是，為何大房企廈門大唐會選擇秀嶼作為莆田首站？一直以來，秀嶼多是扮演著莆田樓市邊緣“角色”，可近些年卻吸引眾多大房企進駐開發(fā)，比如世茂、華鴻、富力再到此次廈門大唐，秀嶼樓市到底經(jīng)歷了怎樣的蛻變？

　　新盤可選性較少，中介伺機而動

　　為了了解到一個真實的秀嶼樓市，筆者近期實地走訪了秀嶼諸多樓盤。從部分在售樓盤置業(yè)顧問口中得知，秀嶼樓市整體行情還不錯，主要是因為近些年需求量不斷增加。

　　目前秀嶼區(qū)域主要在售樓盤有三個，一個是火車站片區(qū)的云悅壹號，該樓盤由富力與世茂聯(lián)合開發(fā)，目前項目主要在售106-144㎡三房至四房科技華宅，由于房源價格較低，此前開盤受本地居民與秀嶼區(qū)域買家追捧。另外市政公園旁的國湄領(lǐng)秀，僅剩50套100㎡以下房源在售中，面積涵蓋73-90㎡兩房為主，均價約7400元/㎡；與國湄領(lǐng)秀一街之隔的華鴻君悅府同樣去化明顯，目前在售107-140㎡三房至四房房源。除此之外，秀嶼區(qū)還有部分少量尾盤在售。

　　據(jù)某樓盤置業(yè)顧問表示：“此前秀嶼區(qū)域銷售情況甚至比莆田城區(qū)個別片區(qū)還好。這兩年隨著莆田城區(qū)房價高漲，留在本地置業(yè)人數(shù)增多。加之外地回鄉(xiāng)置業(yè)人數(shù)也不斷攀升，讓秀嶼樓市需求量出現(xiàn)增長現(xiàn)象。而目前秀嶼樓市卻少新盤新品，也讓秀嶼二手房市場逐漸起色，中介門店數(shù)量也有所增加。目前秀嶼清塘大街土海公園附近的二手房小區(qū)屬于熱門區(qū)域，周邊小區(qū)大多近兩年剛交房，小區(qū)品質(zhì)也較為不錯，二手房均價在8000-9000元/㎡不等，當(dāng)然也存在部分房源有價無市的情況。”

　　品質(zhì)提升！自住適宜投資需謹慎

　　目前秀嶼區(qū)域購買人群比例中，除了有樓盤周邊居民以外，還有來自秀嶼沿海東嶠鎮(zhèn)、埭頭鎮(zhèn)、平海鎮(zhèn)等鄉(xiāng)鎮(zhèn)購房大軍。秀嶼區(qū)域大多購房者其實并不缺房子居住，在秀嶼笏石城區(qū)的購房者多數(shù)為改需群體，想投資或者改善一套品質(zhì)好的房源。此外，部分沿海購房者家里也多是有天有地的自建大房子，來秀嶼笏石城區(qū)買房目的也是沖著學(xué)校配套，畢竟秀嶼小學(xué)初中好學(xué)校并不多。當(dāng)然，還有部分年輕人買房結(jié)婚，以及工作需要重新置業(yè)的。如今秀嶼購房者買房也看中小區(qū)品質(zhì)，而價格較低品質(zhì)一般的尾盤并不占優(yōu)。

　　當(dāng)然，藏富于民的秀嶼，外出打工做生意的人不在少數(shù)。置業(yè)資金較為充裕的高端客群，還是會選擇前往莆田城區(qū)置業(yè)。比如莆田城南片區(qū)，就是秀嶼購房者最喜歡的置業(yè)區(qū)域之一，城南片區(qū)配套成熟，距離市中心與老家秀嶼較近等優(yōu)勢，讓許多秀嶼購房者組團置業(yè)。

　　不過，筆者也在走訪也了解到，秀嶼區(qū)域樓盤整體入住率并不高，人口規(guī)模也并不大。盡管區(qū)域內(nèi)擁有高鐵新區(qū)的發(fā)展前景，還規(guī)劃有輕軌經(jīng)過，但投資秀嶼樓市仍存未知的風(fēng)險因素，部分二手房確實存在有價無市情況。而隨著大房企的進入開發(fā)，筆者認為區(qū)域樓盤品質(zhì)提升，自住尚可置業(yè)選擇。

　　如今秀嶼樓市早已脫胎換骨，不但吸引大批房企進駐開發(fā)，而且土地限價也不斷上漲。最近兩次秀嶼土拍，吳厝地塊一、地塊二的商品住房(毛坯)的最高銷售均價不超過9000元/㎡，目前秀嶼樓市整體均價僅在7500-8000元/㎡，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計秀嶼房價還會有小幅上漲。

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