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談起剛需，這是一個令人又愛又恨的群體。愛的是，曾幾何時，剛需曾經(jīng)是莆田各大開發(fā)商的座上賓；恨的是，剛需如今已經(jīng)很難再成為莆田開發(fā)商的座上賓。愛恨轉(zhuǎn)換之間，所折射的是莆田剛需在市場中地位的一落千丈。近兩年來莆田房價的高漲，使得缺少資金實(shí)力的剛需漸漸被排除出舞臺中央。不過，眾多剛需仍似還不明白，自己已經(jīng)徹底被時勢所拋棄了。
從去年底開始，伴隨著莆田高樓面價樓盤的相繼入市，莆田房價也大跨步邁向2萬大關(guān)。如果在莆田市區(qū)購買一套120㎡的房子，單價2萬總價240萬，三成首付需要72萬，還貸20年每月月供則需要10994元。這一數(shù)據(jù)對于人均收入不超過5000元的莆田工薪階層來說，無異于是天文數(shù)字。
為了在高成本的情況下提高品牌溢價率，莆田市區(qū)很多樓盤紛紛將項目定位豪宅化，此時此刻，改需才是他們的目標(biāo)群體，剛需在莆田市區(qū)諸多開發(fā)商的眼中已經(jīng)成了可有可無的雞肋。談情說愛講究的是你情我愿，買房子亦是如此，房價的高漲徹底拔高了在莆田市區(qū)置業(yè)的門檻。對于莆田廣大的剛需群體來說，在市區(qū)置業(yè)的空間和機(jī)會已經(jīng)越來越小。而在此時選擇跑到涵江置業(yè)或者選擇爬樓梯的老破舊二手房，則會讓喜好面子的他們臉上無光。因此，史上無解的難題誕生，想要在市區(qū)買個好的小區(qū)口袋空空，購買符合自己口袋分量的房子，則倍顯跌份。
剛需既然是剛需，指的就是急需買房、不買不行，既然如此，先上車才是剛需的第一要務(wù)，而不是挑挑揀揀、嫌七嫌八的。要知道的是，開發(fā)商身上不可能流著道德的血液，地段、配套、品質(zhì)、物業(yè)，羊毛出在羊身上，每一個單項越趨于優(yōu)質(zhì)，你就需要掏出越多的銀兩。剛需買房必須做減法，而不是做加法，追求十全十美的房子，那是改需才應(yīng)該考慮的事情。
其實(shí)，莆田市區(qū)大品牌開發(fā)商的房子高攀不起，剛需可以退一步選擇小開發(fā)商的樓盤，或是地段差一點(diǎn)的項目。實(shí)在不行，涵江、秀嶼等周邊區(qū)域也有部分開發(fā)商在品質(zhì)上不輸于市區(qū)項目。人們對于一個事物的認(rèn)識往往需要一個時間來緩沖。在北上廣深、福州、廈門等一二線城市，從居住地到上班地點(diǎn)需要1-2個小時的通勤時間已是常態(tài)化。不過，由于城市公共交通的落后、城市擴(kuò)張的緩慢，上班通勤時間超過30分鐘對于莆田人來說已經(jīng)是非?？膳碌囊患虑?。不過，這一現(xiàn)象將慢慢被剛需所接受，對于剛需來說，他們只能用時間成本來換取金錢成本。
在未來，莆田市區(qū)的房價仍然是只高不低，從市區(qū)到涵江、新度黃石、秀嶼等周邊區(qū)域的房價也將形成梯度。此時，不只是開發(fā)商之間出現(xiàn)分化，購房者之間也將因?yàn)橹Ц赌芰Φ牟町惐环殖扇寰诺取Ｈ跞鈴?qiáng)食是人類自古以來的本能，到如今社會只不過變得更加隱性和不見血而已。剛需在買房這件事上面，適當(dāng)?shù)摹罢J(rèn)慫”有時候也不失為一件壞事。
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