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莆田人買房掉進去的那些陷阱 你不一定能躲得開

　　又是一年3?15，消費者權(quán)益成了社會各界關(guān)注的焦點。由于房子的特殊性，樓市歷來是維權(quán)、糾紛的高發(fā)行業(yè)。莆田房價連年上漲，很多購房者傾全家之力好不容易買上一套房，并暢想著未來的美好生活。殊不知，買房之后曠日持久的拉鋸戰(zhàn)才剛剛開始。

　　莆田樓市維權(quán)不斷 大多以失敗告終

　　這幾年，莆田樓市出現(xiàn)業(yè)主維權(quán)的事件屢見不鮮，比較常見的霸王條約、定金糾紛、逾期交房、規(guī)劃改變、產(chǎn)權(quán)證糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、物業(yè)糾紛等等，都讓購房者們“啞巴吃黃連，有苦說不出”。

　　據(jù)悉，東城一號小區(qū)交房六年多，由華港房地產(chǎn)代收的1千多萬維修金和每戶多交納的1.5%契稅約計三千多萬，以及購房合同全額發(fā)票不知去向，業(yè)主維權(quán)多時仍然沒有結(jié)果。涵江皇家庭院交房時間一直延期，且施工進度緩慢，開發(fā)商至今沒有出面解決問題。仙游香港財富中心曾因虛假宣傳誘騙消費者而被業(yè)主投訴過，開發(fā)商認購時宣傳承諾公攤面積為24%，而交首付款時公攤增加到27.27%，讓每個業(yè)主多交幾萬公攤費用。

　　而這些不只是特例！在莆田樓市中，因?qū)W區(qū)房因素產(chǎn)生的糾紛最為常見，包括莆田萬科城、保利香檳國際、陽光100鳳凰廣場都曾因為學校問題被業(yè)主吐槽?，F(xiàn)如今在莆田，很多家長買房就是為了讓孩子有一個良好的教育環(huán)境，但在日常宣傳過程中，不少開發(fā)商卻有意避開這點，誤導購房者。

　　另外，莆田不少樓盤爛尾問題，也是諸多業(yè)主躺槍的一件事。文獻步行街及eco城因爛尾緣故，更是這幾年莆田樓市中頻繁維權(quán)的代表。到現(xiàn)在為止，莆田市區(qū)大多數(shù)樓盤都有被業(yè)主拉過白布條維權(quán)過，鳳凰山別墅山莊物業(yè)、住友十畝園契稅問題、ECO城產(chǎn)權(quán)、莆田雅頌居房價等都曾出現(xiàn)過，但大多都是以失敗告終的。只有去年萬科城因為學區(qū)房劃片紛爭，最終教育局妥協(xié)，給萬科中班、大班都開學了，算是成功的一個典型。

　　細觀莆田各類維權(quán)案例，開發(fā)商往往有著不可推卸的責任。業(yè)內(nèi)人士張經(jīng)理表示，大部分樓盤的項目責任人、銷售人員都會頻繁變動，很多項目賣完（甚至沒賣完）就走人，業(yè)績至上，他們并不關(guān)注產(chǎn)品質(zhì)量和后期服務(wù)；另外一方面，由于房地產(chǎn)的行業(yè)所牽涉的行業(yè)鏈條過長、環(huán)節(jié)過多，從銷售、交付到居住的漫長過程當中，開發(fā)商、銷售團隊、物業(yè)、裝修都有可能會產(chǎn)生摩擦。而在莆田高房價的背景下，樓市里爆發(fā)的糾紛更容易抓去人們的眼球，在如今信息時代，很多就成了社會公眾事件。

　　維權(quán)隊伍并非都是善類 買房還是選擇品牌樓盤

　　我們必須肯定莆田樓市在調(diào)整加速洗牌的過程中，近年來莆田購房者維權(quán)意識增強，這是值得贊賞的進步。不過，這也需要區(qū)分維權(quán)訴求是否合理，比如房屋作為商品，其價格的漲跌屬于正常現(xiàn)象。因此，因降價要求退房或退差價的訴求并不合理，在法律上也不受支持。在現(xiàn)實維權(quán)中，甚至有些一些業(yè)主在發(fā)現(xiàn)問題的第一時間想到的是把事情鬧大，并趁機從中要挾開發(fā)商索賠。這種維權(quán)其實不利于問題的解決，甚至可能導致處理問題的通道被堵上。

　　上述張經(jīng)理補充，其實樓市里發(fā)生糾紛是難免，關(guān)鍵是在發(fā)生矛盾之后，開發(fā)商解決問題的態(tài)度與做法。相比一些本土開發(fā)商，一些品牌房企在處理問題更為積極、正面，而且業(yè)主在長期的居住過程中，品牌樓盤的長期幸福指數(shù)更好。因此建議購房者，買房盡量選擇大型房企樓盤，尤其是布局全國的品牌房企，他們對項目口碑重視勝過粗制濫造的中小樓盤，一個良好口碑的資深房企，即使出現(xiàn)個別“維權(quán)”，也會去積極解決，避免業(yè)主受到進一步傷害。而且在網(wǎng)絡(luò)、自媒體發(fā)達的時代，可以多上網(wǎng)咨詢，了解群眾的口碑，更有利于選好房。

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