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近兩年來(lái)，高房?jī)r(jià)一直成為購(gòu)房者揮之不去的痛。還沒(méi)上車(chē)的購(gòu)房者，仍然在為籌齊首付款默默奮斗，而已上車(chē)的購(gòu)房者，則需面臨高月供的無(wú)窮壓力。更讓購(gòu)房者無(wú)奈的是，送走了“價(jià)漲”的2017年，卻又迎來(lái)“價(jià)高”的2018年。如果說(shuō)去年房?jī)r(jià)不斷上漲，打亂了許多人的購(gòu)房計(jì)劃，那今年高價(jià)多變的行情，卻又讓許多人買(mǎi)房陷入猶豫不決當(dāng)中。
政策打壓預(yù)期降低 2018年房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)
回憶起去年莆田房?jī)r(jià)暴漲，相信多數(shù)人仍然心有余悸，同個(gè)樓盤(pán)年底與年初相比單價(jià)相差數(shù)千元。而去年之所以會(huì)上演“瘋狂的房?jī)r(jià)”，主要原因在于坂頭、溪白與涵江白塘地塊接連高價(jià)成交，點(diǎn)燃了整個(gè)房?jī)r(jià)上漲的導(dǎo)火索。為此，莆田也出臺(tái)調(diào)控政策限制地價(jià)上漲，受此影響，位于市區(qū)黃金地段的莆田學(xué)院北區(qū)地塊，在經(jīng)歷了兩次停拍之后，以“限地價(jià)+控房?jī)r(jià)+搖號(hào)”收?qǐng)?，瞬間給高地價(jià)澆了一盆冷水。隨著“地王”想象逐漸熄火，地價(jià)上漲勢(shì)頭受到抑制，莆田房?jī)r(jià)上漲的最大動(dòng)能也隨之消失。今年莆田供地信息還未出爐，但在去年已釋放出多幅地塊的情況下，今年莆田市區(qū)土地供應(yīng)或?qū)p少。
除了鎖住”高地價(jià)” 來(lái)抑制房?jī)r(jià)上漲，莆田也出臺(tái)了多次調(diào)控新政直指高房?jī)r(jià)。今年第一季度尚未結(jié)束，莆田已經(jīng)出臺(tái)兩次樓市調(diào)控，其中管控房?jī)r(jià)成為重點(diǎn)內(nèi)容，最近一次更是對(duì)商品房最高價(jià)分等級(jí)限制，并且調(diào)整了精裝標(biāo)準(zhǔn)，以及嚴(yán)控車(chē)位最高價(jià)。此外，近期仙游也出臺(tái)“一房一價(jià)”新政，房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)報(bào)備后，不得再加價(jià)銷(xiāo)售，漲跌幅度亦不得超過(guò)報(bào)備價(jià)格的10%?？梢哉f(shuō)自從十九大重申“房住不炒”之后，莆田房?jī)r(jià)的調(diào)控就日趨嚴(yán)格，而隨著樓市調(diào)控的不斷深入，預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)難再現(xiàn)暴漲現(xiàn)象。
調(diào)控政策的不斷出臺(tái)，讓房?jī)r(jià)看漲的預(yù)期不斷下降。今年隨著房?jī)r(jià)高位趨穩(wěn)，樓市供給量回升之后，許多購(gòu)房者買(mǎi)房也從沖動(dòng)中蘇醒過(guò)來(lái)，不再追漲買(mǎi)房。部分高價(jià)新盤(pán)也因此出現(xiàn)銷(xiāo)售遲緩的情況，與去年開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)相比大相徑庭。對(duì)此，莆田某樓盤(pán)林經(jīng)理告訴筆者：“今年房?jī)r(jià)雖然不可能下跌，但是也不可能大漲，一方面開(kāi)發(fā)商漲價(jià)受到政策嚴(yán)控，漲價(jià)之路寸步難行。另外開(kāi)發(fā)商也感受到高價(jià)去化的壓力，當(dāng)前行情之下不可能逆市而為，高房?jī)r(jià)將在今年得到緩沖?！?/p>
買(mǎi)房門(mén)檻有增無(wú)減 一夜暴富成過(guò)往
然而，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，雖然今年可能不必過(guò)于擔(dān)心房?jī)r(jià)暴漲發(fā)生，但是買(mǎi)房依然要面臨諸多門(mén)檻。今年以來(lái)，各大銀行房貸收緊趨勢(shì)有增無(wú)減。無(wú)論是首套房，還是二套房房貸利率都面臨繼續(xù)上漲的風(fēng)險(xiǎn)。此外，據(jù)樓盤(pán)置業(yè)透露，部分銀行已經(jīng)將此前“認(rèn)房不認(rèn)貸”修改為“認(rèn)房又認(rèn)貸”，這將導(dǎo)致部分購(gòu)房者置業(yè)壓力增加。而部分銀行對(duì)個(gè)人征信狀況也查得較為嚴(yán)格，一旦被查出有些許“信用污點(diǎn)”，房貸利率也將隨之提高，還會(huì)直接影響到購(gòu)房者貸款數(shù)額。
今年莆田房?jī)r(jià)上漲乏力，樓市的投資熱潮也不斷降溫。當(dāng)買(mǎi)房一夜暴富已成過(guò)往，房子將再次回歸居住功能。隨著拿地開(kāi)發(fā)成本不斷上升，今年房企或?qū)⒁罁?jù)行情，在“政策籠中”小幅調(diào)整房?jī)r(jià)，購(gòu)房者還需要時(shí)刻注意房?jī)r(jià)波動(dòng)情況。由于今年在售樓盤(pán)仍處于高價(jià)在售，剛需購(gòu)房者也將在被淘汰的邊緣游走，能留下的多是有資金實(shí)力的改需客群，隨著爭(zhēng)奪優(yōu)質(zhì)客群的需要，高端樓盤(pán)的品質(zhì)服務(wù)也將更上一層樓。
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