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4月24日，聯(lián)發(fā)集團(tuán)以2.73億成功拿下塘北蒼林地塊，每畝均價(jià)1058萬，溢價(jià)率148%，樓面價(jià)6101元/㎡。地價(jià)直逼房價(jià)，涵江樓市漲聲又再次響起。駿乘星都匯、利通塘北壹號等樓盤喊出了“地價(jià)=房價(jià)”、“未來售價(jià)將超10000元/㎡，直逼2萬大關(guān)”等標(biāo)語。市區(qū)部分樓盤也被戳中興奮點(diǎn)，稱“涵江樓盤毛坯價(jià)都要14000元/㎡，你還在指望市區(qū)房價(jià)下降？”樓市內(nèi)外漲聲一片。
涵江地價(jià)已翻番 一線房企集體看好涵江
這幾年的涵江樓市最為可怕的是地價(jià)漲幅。2016年前，涵江塘北-興涵水都兩大片區(qū)的樓面價(jià)都沒有超過2500元/㎡，商貿(mào)城地塊甚至還出現(xiàn)了多次流拍現(xiàn)象。但在2016年12月，保利拉菲公館的樓面價(jià)一下子漲到3370元/㎡，2017年7月保利林語溪地塊樓面價(jià)達(dá)4370元/㎡，2017年12月底正榮國領(lǐng)二期樓面價(jià)5997元/㎡。短短兩年時(shí)間，涵江土拍樓面價(jià)已經(jīng)翻番。而且這些高地價(jià)項(xiàng)目為了提高產(chǎn)品溢價(jià)能力，都是選擇高端的市場定位。因此，這幾次涵江土拍之后，都不同程度的提升了市場對于涵江樓市的信心。
業(yè)內(nèi)人士陳先生告訴筆者，去年“5.12”正榮拿下西湖地塊后，涵江房價(jià)的上漲動(dòng)能就被徹底釋放了。土拍當(dāng)天，各大售樓部加班到12點(diǎn)還在賣房。涵江主要樓盤全部漲價(jià)500-1000元/㎡，甚至有的樓盤以“員工培訓(xùn)”為由封盤不售，將購房者攔在門外。這次雖然樓市也漲聲響起，但是由于涵江新房市場已經(jīng)處于“房荒”時(shí)代，各大樓盤無房可售。所以個(gè)別還有房源的樓盤，早已計(jì)劃好在土拍后單價(jià)上漲數(shù)百元。
陳先生補(bǔ)充道，品牌房企的集體看好也是這次塘北地塊成為熱門話題的重要原因。參與本次塘北地塊競拍的房企多達(dá)12家，其中聯(lián)發(fā)、正榮、保利、世貿(mào)、陽光城等5家全國品牌房企在現(xiàn)場激烈爭奪。一線大牌集體搶地，給涵江樓市注入了一針強(qiáng)心劑。不過，如果參考涵江前幾次土拍樓面價(jià)，聯(lián)發(fā)所拿到的PS拍-2018-03號塘北蒼林地塊在位置上更加優(yōu)越，周邊兩大公園在建，商業(yè)生活配套齊全，6101元/㎡樓面價(jià)也是情理之中。
據(jù)了解，目前已有保利、正榮、碧桂園、聯(lián)發(fā)、世貿(mào)等品牌房企通過拿地、聯(lián)合開發(fā)、收購等方式進(jìn)入涵江。誠然，隨著涵城一體化項(xiàng)目建設(shè)如火如荼的推進(jìn)，近年來涵江與城區(qū)的距離大幅縮短，片區(qū)持續(xù)繁華崛起，市場潛力巨大。
涵江樓市需求被點(diǎn)燃 二手房價(jià)格不穩(wěn)定
涵江作為莆田樓市重要的戰(zhàn)場之一，一直也是購房者關(guān)注的焦點(diǎn)。去年開始，由于新房市場進(jìn)入房荒，市區(qū)房價(jià)高企，涵江二手房市場漸漸被點(diǎn)燃。駿乘名門的業(yè)主表示，以前涵江二手房就像是一潭死水，從來沒想過涵江市場會像現(xiàn)在這么旺盛，隔壁一套房子一年內(nèi)已轉(zhuǎn)手兩次。第一個(gè)房東5800元/㎡購買，去年5月涵江房價(jià)小漲時(shí)賣掉。第二個(gè)房東7500元/㎡買的毛坯房，買完之后就開始裝修，前不久以9600元/㎡賣掉。
涵江二手房店長林先生告訴筆者，涵江利好消息頻出，房價(jià)從春節(jié)到現(xiàn)在不斷上漲。尤其是一些新小區(qū)，憑借地段、配套優(yōu)勢，房東的底氣十足，價(jià)格也十分不穩(wěn)定。以利通塘北壹號為例，雖然二期、三期還未交房，但是一些房東定價(jià)也跟隨一手房走高，價(jià)格從去年的7600元/㎡，漲到年初的8000元/㎡，再到如今的8500元/㎡，而且捂房心態(tài)非常嚴(yán)重。因此他建議購房者，在如今涵江漲價(jià)動(dòng)能強(qiáng)勁的情況，有購房需求還是盡早下手，否則將會高攀不起。同時(shí)，房東若是有意出售，最好也是及早脫手。因?yàn)榉抠J前幾年還的基本都是利息，及早脫手也可省下一些成本。
