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購(gòu)房者置業(yè)熱情受挫 莆田樓市重回買方市場(chǎng)

　　四月底到來(lái)，2018年莆田樓市“金三銀四”終于告一段落！然而，作為傳統(tǒng)的樓市銷售旺季，今年三、四月市場(chǎng)表現(xiàn)并不盡如人意，許多樓盤(pán)仍然無(wú)法擺脫去化受阻的難題。當(dāng)前，莆田樓市正在由去年的賣方市場(chǎng)，逐漸轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)。雖然高端品質(zhì)樓盤(pán)層出不窮，但樓市整體的置業(yè)熱情明顯下降，房票被奪、持幣觀望、等待進(jìn)場(chǎng)的人比比皆是。業(yè)內(nèi)此前一直叫喊的2018樓市小年，似乎開(kāi)始應(yīng)驗(yàn)。

　　新房市場(chǎng)開(kāi)始“自救” 二手房遇高價(jià)瓶頸

　　在新房市場(chǎng)上，樓盤(pán)“熱銷”宣傳口號(hào)依舊不停歇，但是從備案和實(shí)際銷售情況來(lái)看，如今熱銷成分要大打折扣。近期筆者走訪發(fā)現(xiàn)，盡管售樓部仍有購(gòu)房者光臨，但是規(guī)模與買房決心大不如前。去年樓市大好房?jī)r(jià)瘋漲，房企最怕的就是賣得太快，擔(dān)心以后無(wú)房可賣，然而今年行情轉(zhuǎn)變房?jī)r(jià)持穩(wěn)，新盤(pán)風(fēng)起云涌，房企又開(kāi)始擔(dān)心房子賣不出去。受此影響，許多樓盤(pán)開(kāi)始放慢銷售進(jìn)度，并重新調(diào)整營(yíng)銷節(jié)奏。

　　當(dāng)然，最讓開(kāi)發(fā)商難過(guò)的并非是行情轉(zhuǎn)變，而是樓市政策不斷趨緊趨嚴(yán)，限價(jià)令讓許多開(kāi)發(fā)商定價(jià)時(shí)束手束腳，而各種樓市新政與銷售規(guī)范，又讓開(kāi)發(fā)商疲于適應(yīng)新政轉(zhuǎn)變。在期待政策松綁無(wú)望之下，部分樓盤(pán)開(kāi)始自救，有些樓盤(pán)開(kāi)啟“全民營(yíng)銷”活動(dòng)，重酬方式“收割”漏網(wǎng)之魚(yú)。此外，還有樓盤(pán)加碼購(gòu)房?jī)?yōu)惠力度，新品做起精裝房加量不加價(jià)，采取各種手段吸引購(gòu)房者關(guān)注。開(kāi)發(fā)商放低姿態(tài)大力吆喝買房，也預(yù)示著樓市已變天，市場(chǎng)選擇權(quán)重新歸還買方。

　　此外，莆田二手房市場(chǎng)在春節(jié)熱潮過(guò)后也是表現(xiàn)平平。據(jù)中意機(jī)構(gòu)方經(jīng)理介紹：“目前，二手房同樣也面臨高價(jià)難賣的困境，由于二手房受政策約束比較小，且房東對(duì)價(jià)格往往有更高期待，這也導(dǎo)致如今房源房?jī)r(jià)與購(gòu)房者能力脫節(jié)”。當(dāng)前，莆田二手房市場(chǎng)面臨著房東與購(gòu)房者互相觀望、相持不讓步的瓶頸。多數(shù)房東仍然十分看好后市表現(xiàn)，認(rèn)為持房等待才是上策。購(gòu)房者如果運(yùn)氣不錯(cuò)，碰上急售的房東房?jī)r(jià)還好商量，但市場(chǎng)里大部分都是非急售房東，房?jī)r(jià)上面讓步的空間有限。

　　購(gòu)房者置業(yè)熱情下降 后市仍然可期

　　樓市行情的好與壞，與置業(yè)熱情息息相關(guān)。當(dāng)前購(gòu)房者買房，不但要跨過(guò)高首付門(mén)檻，還要有足夠能力承擔(dān)20年或30年高昂月供。部分剛需買房無(wú)門(mén)后，也只好選擇放棄，而改需優(yōu)質(zhì)客群隨著市場(chǎng)看漲預(yù)期下降，下手買房也開(kāi)始猶豫起來(lái)。脆弱的樓市行情之下，高房?jī)r(jià)更成為許多看空者攻擊對(duì)象，市場(chǎng)只要有風(fēng)吹草動(dòng)，立馬會(huì)與樓市扯上關(guān)系。人云亦云，外加今年高價(jià)樓盤(pán)表現(xiàn)不佳，許多購(gòu)房者恐于成為接盤(pán)俠，對(duì)價(jià)格接受能力變?nèi)酢?/p>

　　不過(guò)，今年“金三銀四”表現(xiàn)雖然欠佳，但是部分業(yè)內(nèi)人士也對(duì)后市有所期許。多家樓盤(pán)約戰(zhàn)的五月市場(chǎng)，建工ECO即將在五月一日迎來(lái)開(kāi)盤(pán)，經(jīng)歷過(guò)大風(fēng)大浪之后，該項(xiàng)目風(fēng)波后的首次搖號(hào)開(kāi)盤(pán)備受關(guān)注。另外，城北的聯(lián)發(fā)君臨綬溪129-137㎡壓軸復(fù)式即將登場(chǎng)；城南的正榮木蘭紫闕144-170㎡復(fù)式新品火熱預(yù)約，預(yù)計(jì)將在五月開(kāi)盤(pán)銷售；市區(qū)的陽(yáng)光100鳳凰廣場(chǎng)40-178㎡余房預(yù)約中，預(yù)計(jì)將在五月前后推出；此外，鑫和名門(mén)華府2#樓128-170㎡也將在4月30日開(kāi)盤(pán)，五月莆田樓市或?qū)⒑脩蜻B臺(tái)。

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