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一直以來，莆田樓市的焦點(diǎn)都是在市中心。由于在教育配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套等各方面都擁有天然優(yōu)勢，進(jìn)城到市區(qū)買房也是大多數(shù)莆田人的夢想。但是，伴隨著近兩年來地價(jià)對(duì)于房價(jià)的推高，莆田樓市焦點(diǎn)也漸漸從市區(qū)分散到周邊各區(qū)縣。而這一點(diǎn)，在土地市場上表現(xiàn)尤為明顯。如果說2017年溪白5連拍讓市區(qū)土地市場備受矚目，那2018年上半年，在調(diào)控重壓下，涵江、秀嶼等區(qū)縣則接棒成為土拍重心所在。
品牌房企布局下沉收割區(qū)縣購房力
2017年上半年，莆田土地市場異?；鸨牡貥敲鎯r(jià)的不斷上漲，直接助推莆田房價(jià)沖擊到2萬/㎡大關(guān)。從2017年下半年開始，由于樓市調(diào)控的不斷趨嚴(yán)，莆田土地市場迅速降溫，其中，外圍拍地地塊占比也不斷提升。這一趨勢延續(xù)到了2018年上半年。據(jù)莆田國土局消息顯示，4月24日，包括塘北、玉湖、北高等三幅地塊都將出讓。5月4日，秀嶼笏石31.5畝住宅用地也將出讓。
如今，莆田市區(qū)樓市已經(jīng)陷入到尷尬窘境。由于2017年拿地樓面價(jià)過高，多個(gè)高價(jià)項(xiàng)目一把坐在了火山口上進(jìn)退兩難。萬元線在去年直接從面包價(jià)格變成了面粉價(jià)格，槍打出頭鳥，這也使得莆田房價(jià)受到了上一級(jí)主管部門的高度重視。此時(shí)如果再拍地，地價(jià)拍高了對(duì)于上面不好交代，地價(jià)拍地了則將造成市場不穩(wěn)定。另外，莆田市區(qū)土地資源的稀缺也是一個(gè)客觀現(xiàn)實(shí)。
從去年開始，各大開發(fā)商大舉圍獵周邊區(qū)縣地塊苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。2017年上半年，涵江西湖地塊吸引了包括陽光城、五礦、萬科、碧桂園、保利、正榮、中梁等大咖房企報(bào)名參與，2017年7月，興涵水都（保利林語溪）地塊也吸引了陽光城、保利、碧桂園、萬科、聯(lián)發(fā)、正榮等開發(fā)商到場。2017年11月，恒大連奪北高兩幅地，總面積達(dá)125畝，打響其布局莆田鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓市第一槍。2018年1月，富力進(jìn)軍仙游，3.08億成功拿下鯉南百畝住宅用地。
除了在土地市場拿地，通過并購本土開發(fā)商項(xiàng)目也是品牌房企進(jìn)入莆田樓市的方式之一。2017年9月，大唐地產(chǎn)（何高鵬）奪得笏石舊城地塊（原云頂二期），而后世茂將其收購，并命名為世茂云璽，項(xiàng)目售樓部樣板房都已經(jīng)開放，開盤在即。另外，世茂也已成功收購涵江德信國賓府和媽祖城莆田大院。通過大舉并購，世茂短時(shí)間內(nèi)在莆田區(qū)縣樓市連下三城。
需求外溢+棚改貨幣化刺激外圍樓市走熱
過去一年，不少莆田人嘗到了資產(chǎn)上漲的喜悅，原本屬于一線城市的靠房產(chǎn)增值的財(cái)富故事擴(kuò)圍，成為更廣泛的話題和行動(dòng)。而這背后最大的原因，就在于莆田地價(jià)和房價(jià)在去年的瘋狂上漲。在莆田拿地樓面價(jià)突破萬元大關(guān)背景下，2017年年初，莆田市區(qū)樓盤均價(jià)還維持在1.2萬/㎡左右，而到了該年年底，莆田市區(qū)主流樓盤均價(jià)已經(jīng)站穩(wěn)1.8萬/㎡-2萬/㎡高位。
莆田地價(jià)的高漲使得不少開發(fā)商將拿地目標(biāo)轉(zhuǎn)移到周邊區(qū)縣樓市，而莆田房價(jià)的不斷沖高也將部分支付能力不足的購房者逼出市區(qū)。據(jù)悉，在白塘路開通等城涵一體化影響下，涵江保利城客群中有將近20%是來自市區(qū)，即將啟動(dòng)的正榮西湖地塊也吸引了不少莆田剛需購房者的關(guān)注。在高樓面價(jià)項(xiàng)目紛紛定位高端改善豪宅的當(dāng)下，莆田市區(qū)已經(jīng)沒有了剛需的容身之地。
另外，近幾年來包括涵江、秀嶼、仙游等地的拆遷貨幣化安置，也成為此輪莆田區(qū)縣樓市成交活躍的重要原因。據(jù)了解，莆田按計(jì)劃2018年原則上不再建設(shè)安置房（已立項(xiàng)的除外），棚改貨幣化安置比例力爭達(dá)到50%以上，通過貨幣化征遷，購買商品房給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。拆遷的貨幣化安置，一方面通過貨幣補(bǔ)償盤活拆遷戶不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)，大幅提升居民購買力，同時(shí)也創(chuàng)造了居民住宅需求和地產(chǎn)下游消費(fèi)需求，從而實(shí)現(xiàn)樓市去庫存和拉動(dòng)GDP。
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