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年中翹尾 莆田樓市迎來(lái)“有效供給”新時(shí)期

　　6月高考放榜以及暑假來(lái)臨，意味著2018年即將過(guò)半，而為了沖刺年中業(yè)績(jī)，莆田樓盤開啟了加速推盤模式。近期，富力尚悅居、聯(lián)發(fā)君領(lǐng)綬溪、正榮木蘭紫闕、立豐印象綬溪等集中亮劍，千呼萬(wàn)喚始出來(lái)的開盤熱，總算點(diǎn)燃了這個(gè)夏天。隨著6月莆田新房源供應(yīng)大增，市場(chǎng)成交也有所攀升，年中翹尾似乎是今年樓市板上釘釘?shù)氖隆?br />

　　莆田政策傾向增加“有效供給”

　　土地市場(chǎng)一直以來(lái)都是樓市晴雨表，它的一舉一動(dòng)都引發(fā)“蝴蝶效應(yīng)”。本月，莆田國(guó)土局再次公布兩幅用地出讓信息，涵江塘北地塊十二住宅用地、媽祖城四星級(jí)酒店用地將于7月13日進(jìn)行拍賣。其中，涵江塘北地塊十二將采用“限地價(jià)+控房?jī)r(jià)+公證搖號(hào)”方式進(jìn)行出讓,引發(fā)網(wǎng)友關(guān)。其地價(jià)最高限制價(jià)格為31500萬(wàn)元，商品住宅最高銷售均價(jià)不超過(guò)10500元/平方米（毛坯），也讓土地出讓從大鱷“獨(dú)食”再次上演“眾生平等”搖號(hào)變數(shù)模式。

　　據(jù)莆田上半年來(lái)土地出讓信息顯示，僅僅有三幅住宅供地成交，也預(yù)示未來(lái)樓市供給只會(huì)越來(lái)越低。首先，政府為防止“地王”炒高房?jī)r(jià)，修訂“招拍掛”制度，增加限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、公證搖號(hào)或商業(yè)自持年限，嚴(yán)格限制開竣工時(shí)間等；同時(shí)在防范房?jī)r(jià)過(guò)快上漲中，市場(chǎng)供給側(cè)的結(jié)構(gòu)性變化，最重要的一點(diǎn)就是“限價(jià)”、“預(yù)售價(jià)嚴(yán)查”等，此舉也降低短期內(nèi)商品住房的有效供應(yīng)。不過(guò)，隨著莆田城市與周邊基礎(chǔ)設(shè)施白塘路、821推進(jìn)，增加周邊區(qū)域供地，也相當(dāng)于增加供給，這無(wú)疑是增加供應(yīng)和引導(dǎo)預(yù)期的利器。

　　去年以來(lái)，土拍是房?jī)r(jià)瘋狂根源，土地調(diào)控也成為市場(chǎng)主旋律！今年元旦后，莆田穩(wěn)定房?jī)r(jià)的調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)，“限價(jià)令”對(duì)市區(qū)的樓盤確實(shí)起到了一定的震懾作用，成交量與入市樓盤春節(jié)后明顯縮減。從樓市庫(kù)存規(guī)?？?，目前很多莆田縣區(qū)的庫(kù)存量都出現(xiàn)了比較明顯的同比下跌，這也是近期政策調(diào)控會(huì)議中，明確提出“增加供給”，積極增加供地補(bǔ)庫(kù)存的原因所在。

　　涵江、秀嶼剛需樓盤再次引爆市場(chǎng)

　　隨著涵江、秀嶼品牌房企的爭(zhēng)相入駐，在提升當(dāng)?shù)鼐幼∑焚|(zhì)的同時(shí)，涵江、秀嶼樓市也一改房?jī)r(jià)溫和上漲的跡象。在五、六月市場(chǎng)中，涵江、秀嶼兩地樓市最先迎來(lái)一波開盤小高峰，世茂云璽首開即成“日光盤”；利通塘北壹號(hào)“低調(diào)”依然引發(fā)搶購(gòu)；涵江的保利林語(yǔ)溪110-240㎡裝修平層首開火爆；駿乘星都匯3.8米挑高46-70㎡裝修公寓開盤。莆田相對(duì)一季度嚴(yán)厲的預(yù)售證管控，目前市場(chǎng)出現(xiàn)了“開閘放水”的供應(yīng)策略，剛需樓盤推盤節(jié)奏明顯加快。下半年，萬(wàn)嘉白塘湖、恒大悅府、巨岸幸福里、鴻璽園、世茂云璟等新樓盤亮相，將會(huì)適當(dāng)增加項(xiàng)目入市的機(jī)會(huì)。

　　今年以來(lái)，莆田房地產(chǎn)調(diào)控政策邁入了一個(gè)新的階段，一方面政策“住房不炒”抑制非理性需求，另一方面重點(diǎn)調(diào)節(jié)增加市場(chǎng)供給。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從5、6月開始，莆田市場(chǎng)出現(xiàn)供應(yīng)量大井噴，預(yù)售入市房源超3200多套。未來(lái)樓市還將進(jìn)入增加“有效供給”新時(shí)期，在莆田近期的房地產(chǎn)會(huì)議中強(qiáng)調(diào)，政策趨勢(shì)發(fā)生變化，不僅僅只是限價(jià)、限購(gòu)這些限制性措施，未來(lái)土地也將參加更多供應(yīng)，市場(chǎng)將進(jìn)入補(bǔ)庫(kù)存和增供給的新時(shí)期，也有助于剛需購(gòu)房者獲得更多的選房機(jī)會(huì)。

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