客服電話：0594-2850001
土地市場(chǎng)向來被視為樓市的晴雨表，它的一舉一動(dòng)對(duì)于后市都將產(chǎn)生相應(yīng)的影響。自從2017年下半年開始，莆田樓市調(diào)控的風(fēng)波就已經(jīng)逐漸波及到了土地市場(chǎng)，而這一波頹勢(shì)也延續(xù)到了2018年。在2017年莆田地價(jià)暴漲之后，為避免再次因土拍瘋狂而成為焦點(diǎn)，2018年莆田土地市場(chǎng)全面收縮。
今年上半年莆田拍地5幅 近8年來第二低
從2011年至今，莆田樓市總共經(jīng)歷了三次波動(dòng)起伏，每一次市場(chǎng)的波動(dòng)也會(huì)體現(xiàn)在土地市場(chǎng)上。在度過了2016年-2017年市場(chǎng)高峰期之后，莆田樓市熱度在2018年也有所降低，莆田土地市場(chǎng)同樣如此。
有時(shí)候在數(shù)據(jù)面前，我們更能夠直接的感受到市場(chǎng)的變化。據(jù)莆田國土局信息顯示，在2018年上半年，莆田總共拍出5幅地塊，拍地?cái)?shù)量并列8年來第二低，僅高于2016年上半年的4幅。另外，2018年上半年莆田土地總金額為20.169億，相比2017年同期的58.074億，下降幅度高達(dá)65.3%。不管是在拍地?cái)?shù)量還是拍地總金額上面，2018年上半年都有了大幅度下滑。
2011年上半年-2018年上半年莆田土地市場(chǎng)走勢(shì)圖
由于政府部門是土地的唯一供應(yīng)方，因此土地市場(chǎng)也比較容易受到行政手段調(diào)控的影響。2015、2016年，為了去庫存，莆田住建部門人為控制土地出讓節(jié)奏，市場(chǎng)的供不應(yīng)求也使得莆田房價(jià)在近兩年來出現(xiàn)暴漲局面。同樣的在2018年，莆田土地市場(chǎng)需求并不缺乏，每次土拍還是呈現(xiàn)出僧多粥少的局面，反而是為了避免高地價(jià)的出現(xiàn)，在土地供應(yīng)上受到人為抑制。
土拍出讓方式多樣化 樓面價(jià)仍然居高不下
時(shí)間進(jìn)入2018年之后，莆田樓市調(diào)控的步伐并沒有就此停歇下來，控房價(jià)、穩(wěn)市場(chǎng)依然是整個(gè)市場(chǎng)的主旋律。反應(yīng)到莆田土地市場(chǎng)上，限地價(jià)、控房價(jià)、搖號(hào)等出讓方式開始出現(xiàn)在土拍現(xiàn)場(chǎng)。據(jù)悉，興涵水都地塊二十九為莆田第一幅采取限地價(jià)方式進(jìn)行出讓的地塊，該地塊最終為華佳彩競得。不過由于該地塊本身定位為華佳彩員工福利房，對(duì)于市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)意義也比較小。在兩次暫停拍賣之后，莆田學(xué)院北區(qū)地塊在2月12日被融僑收入囊中，該地塊也是莆田市區(qū)首幅采用“限地價(jià)+控房價(jià)+搖號(hào)”方式進(jìn)行出讓的地塊。另外，將于7月13日出讓的塘北地塊十二也將采用“限地價(jià)+控房價(jià)+公證搖號(hào)”方式進(jìn)行出讓。
2017年，受到一二線城市調(diào)控外溢的影響，品牌房企攜帶大量資金進(jìn)入三四線土地市場(chǎng)瘋狂掃貨，莆田自然也不能幸免，市區(qū)樓面地價(jià)更是突破萬元大關(guān)。瘋狂的土拍也被視為莆田房價(jià)上漲的根源。相比于控房價(jià)，控地價(jià)顯得更加尤為關(guān)鍵。隨著莆田樓市調(diào)控的深入，在接下來的土地出讓中，限地價(jià)、控房價(jià)、搖號(hào)等土拍調(diào)控方式將出現(xiàn)得更加頻繁。
2011年到2018年莆田土拍每畝單價(jià)走勢(shì)圖
不過，限地價(jià)并不是解決莆田土拍樓面價(jià)上漲的根本辦法，增加土地供應(yīng)才是治本之策。在供求關(guān)系緊張“地王”頻出的市場(chǎng)背景下，只有增加土地供應(yīng)才能調(diào)節(jié)市場(chǎng)供求關(guān)系。如果供應(yīng)量沒有增加，只是通過限價(jià)的措施人為為土地市場(chǎng)降溫，那到最后也只是自欺欺人。融僑莆田學(xué)院北區(qū)地塊在限價(jià)之后樓面地價(jià)為10598.9元/㎡，再加上精裝價(jià)格，未來最高銷售價(jià)格也將高達(dá)2.1萬/㎡。聯(lián)發(fā)塘北地塊樓面價(jià)達(dá)6101元/㎡，是涵江普通住宅地塊（除別墅地塊外）中的單價(jià)地王。華鴻嘉信笏石地塊樓面價(jià)3165.68元/㎡，也是秀嶼單價(jià)地王。2018年上半年莆田拍地每畝單價(jià)的減少，只是因?yàn)橹苓厖^(qū)域拍地比例增加導(dǎo)致整體均價(jià)被拉低，莆田土拍樓面價(jià)其實(shí)還是只高不低。
熱度上升 品牌房企全面進(jìn)駐周邊區(qū)域
近幾年來，全國品牌房企開始陸續(xù)進(jìn)駐莆田。隨著莆田土拍樓面價(jià)的不斷上漲，市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻也在不斷提高。2016年開始，品牌房企稱霸市區(qū)土地市場(chǎng)的勢(shì)頭開始顯露，2017年，莆田市區(qū)的土地市場(chǎng)已經(jīng)徹底成為了品牌房企的游樂場(chǎng)。正榮、保利、融創(chuàng)、碧桂園、恒大等大鱷憑借著整體規(guī)模和實(shí)力，能夠在銀行取得足夠的額度授信，這也成為他們縱橫捭闔最強(qiáng)有力的武器。而現(xiàn)在，這一勢(shì)頭也漸漸蔓延到包括涵江、秀嶼、仙游在內(nèi)的周邊區(qū)域。
2017年上半年，涵江西湖地塊吸引了包括陽光城、五礦、萬科、碧桂園、保利、正榮、中梁等大咖房企報(bào)名參與，2017年7月，興涵水都（保利林語溪）地塊也吸引了陽光城、保利、碧桂園、萬科、聯(lián)發(fā)、正榮等開發(fā)商到場(chǎng)。2017年11月，恒大連奪北高兩幅地，總面積達(dá)125畝，打響其布局莆田鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓市第一槍。2018年1月，富力進(jìn)軍仙游，3.08億成功拿下鯉南百畝住宅用地。2018年4月，聯(lián)發(fā)拿下涵江塘北地塊。2018年5月，百強(qiáng)房企華鴻嘉信拿下秀嶼笏石舊城地塊。另外，世茂也通過合作進(jìn)入笏石、媽祖城和莆田高新區(qū)。
品牌開發(fā)商對(duì)于莆田周邊土地市場(chǎng)的關(guān)注，也是這一波市場(chǎng)外溢的結(jié)果。從一線城市到二線城市到三四線城市，再到仙游、涵江等五線縣城，品牌房企正在不斷瘋狂掠地。
聯(lián)發(fā)建發(fā)御湖2025-10-26
聯(lián)發(fā)嘉悅府2025-11-21
建發(fā)聯(lián)發(fā)望湖2025-12-25
聯(lián)發(fā)嘉和府2025-10-29
正榮財(cái)富中心|天樾2025-11-19
