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時值農(nóng)歷七月，天氣依舊炎熱，又逢莆田民間俗稱的“七月半”，更是熱氣熏人，莆田樓市似乎遭遇“公媽熱”。根據(jù)莆田傳統(tǒng)的消費習(xí)慣，很多人開始關(guān)注鬼節(jié)的禁忌，一般不會選擇在“鬼節(jié)”前后辦置大宗物品，不買房、不買車或其它大件商品。不少市民雖然有很強的購房意向，但許多購房者還是略顯“冷靜”，延遲看房、購房行為。
莆田瘋狂樓市遭遇“鬼節(jié)”
今年以來，在“房住不炒”的主基調(diào)下，莆田樓市調(diào)控政策密集出臺。7月莆田有關(guān)部門發(fā)布了《關(guān)于加強精準(zhǔn)調(diào)控穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》，政策依然延續(xù)從緊態(tài)勢。從上月底起，不少開發(fā)商趕著搭上政策限定“末班車”，短短3天時間內(nèi)，莆田12個樓盤集中拿26張預(yù)售證，超過2600套房源獲批發(fā)售，市場供應(yīng)量迅猛加大。與此同時，莆田下半年也迎來了首個推盤高潮，祥和木蘭外灘、巨岸幸福里、鳳達(dá)鳳凰城、玉湖濱溪正榮府等多個樓盤開盤，8月樓市再次躁動了。
在鬼節(jié)來襲之際，近期多個樓盤錯開高峰推盤，搶點營銷，也不失為另類的營銷策略。按照莆田人買房傳統(tǒng)，不僅看戶型、看地段、看風(fēng)水，同時還挑黃道吉日。在莆房大擂臺《莆田買房遇上“鬼節(jié)”你會出手嗎？》互動話題討論中，多數(shù)網(wǎng)友表示，敵不動我不動，不會在意是不是鬼節(jié)出手。網(wǎng)友“gino”認(rèn)為高房價比鬼節(jié)更可怕，如果房價還堅挺的話是不會在這個時間點出手；不過也有網(wǎng)友“笑看人生”表示，鬼節(jié)對樓市成交量影響很明顯，但卻不致命，只要價格足夠給力。
莆田“政策市” 下半年先抑后揚？
房價漲跌一直是大家最關(guān)心的話題。今年的莆田樓市動蕩不安，政策層層加碼，不少莆田高地價樓盤“無力招架”，贈送裝修、車位讓利等促銷手段頻出。與去年“瘋狂”的樓市相比，不少樓盤去化速度慢陷入僵局，市場有點“異常”，加上鬼節(jié)禁忌，購房者出不出手呈現(xiàn)“擺鐘效應(yīng)”。莆田人買房都依存于買入的價格，而不是市場上的熱度，特別是年中一波“限價”樓盤上市，再次成為市場圍獵的重點，富力尚悅居、鳳達(dá)鳳凰城等樓盤開盤，給買房人送出不少“甜頭”。
土地一直市場的風(fēng)向標(biāo)。隨著莆田樓市調(diào)控升級，土地拍賣熱度出現(xiàn)大幅降溫，“限地價+控房價+公證搖號”方式出讓，避免房企亢奮現(xiàn)象及地價高溢價率的出現(xiàn)，也降低了市場對后市的預(yù)期，讓不少市民重拾對政府控房價的信心。不過，莆田下半年拍地計劃數(shù)量看，整體“外熱內(nèi)冷”，涵江、秀嶼、北岸等共15幅外圍地塊，成為絕對主角，市區(qū)僅有坂頭東一幅地塊在列。這也將進(jìn)一步加劇庫存不足與供應(yīng)不足雙重考驗，加上打擊捂盤惜售，莆田庫存進(jìn)一步“見底”，未來樓市供需矛盾加劇，房價只會易漲難跌。
在全面調(diào)控的當(dāng)下，下半年莆田房價走勢如何？業(yè)內(nèi)人士黃先生認(rèn)為，每個樓市政策都 “三個月”觀望消化期，限價樓盤熱銷說明市場還是健康的。根據(jù)歷年農(nóng)歷鬼節(jié)看，市場成交量往往是一年最低的，鬼節(jié)后會恢復(fù)正常，交易量也有可能會一時爆漲。而農(nóng)歷“鬼節(jié)”之后，莆田房地產(chǎn)市場將進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季，市場推出的房源比較多，而且房企之間的競爭也會比較激烈，莆田樓市或?qū)⒂诌M(jìn)入一個銷售旺季。
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