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涵江購房者重磅利好！未來這一點將得到巨大提升

　　隨著城涵一體化發(fā)展戰(zhàn)略的推進，保利、正榮、碧桂園、陽光城、世茂、聯(lián)發(fā)、融創(chuàng)等多家全國一線品牌齊聚涵江，涵江無疑成為莆田樓市的當紅炸子雞。不過，在精準調控下，市區(qū)樓市已經(jīng)嗅到一絲涼意，涵江樓市走勢如何，是否適合出手也成了網(wǎng)友關注的話題。

　　涵江土拍降溫 不過樓市有一大利好

　　上個月，涵江片區(qū)三宗土地出讓都引起廣泛關注。涵江鋪尾地塊因無人應價而流拍，融創(chuàng)則競得塘北、興涵水都兩大生活區(qū)的黃金地塊。相比去年火熱的土地拍賣，涵江土地出讓熱度有所降溫。因此不少網(wǎng)友認為，過去一年來涵江房價漲勢過快，現(xiàn)在調控高壓，涵江樓市也要開始唱涼涼，但業(yè)內人士不以為然。

　　塘北一樓盤王經(jīng)理表示，涵江樓市價格是否虛高還需市場檢驗，這幾年涵江向西發(fā)展，鋪尾地塊地理位置不突出，流拍也是在意料之中。塘北地塊十七參與競買的房企有8家，其中不乏品牌房企，可見市場對塘北片區(qū)的發(fā)展依然是看好的。興涵水都地塊二十七限制條件多，確實需要實力雄厚的房企競得開發(fā)。

　　王經(jīng)理補充道，過去涵江房企的資質良莠不齊，維權聲音此起彼伏。雙洋藍寶灣此前因開發(fā)商問題，迫使業(yè)主成立自救委員會，如今雖已交房，但小區(qū)管理依舊是業(yè)主一大槽點。望江花園交房多年，房產(chǎn)證至今還未辦理。飛旋塘寧灣逾期交房，有些業(yè)主不得不在外租房居住，而同期的樓盤早已交房，甚至已是二手房中的香餑餑。此外，多個樓盤的質量問題也是涵江購房者難言之痛。如今，多家品牌房企的加盟，尤其是融創(chuàng)此類注重品質的房企進駐，對涵江購房者來說是一大福音，涵江樓盤品質將會有質的飛躍。

　　剛需買房陷入兩難 業(yè)內：不要太關注房價漲跌

　　近一年來，涵江樓市庫存都處于緊張狀態(tài)，很多樓盤售罄或是尾盤在售，剛需能選擇的房源不多，因此不少剛需在買房道路上十分為難、糾結。有購房者雖然預約了保利林語溪，但是又在糾結以后還房貸和還首付及生活壓力的問題，現(xiàn)在莆田市區(qū)剛需是買不起了，涵江房價還會不會漲？

　　網(wǎng)友“第三種愛情”吐槽道，想在涵江買房，除了一個保利林語溪外，其他沒得挑了，有些是買不起，看不上的也多。二手房雖然價格上比新房便宜，但是很多樓盤都是待證過戶，保利城、華永二期、億發(fā)城、利通這幾個比較有意向的樓盤，產(chǎn)權都沒出來，就算是以后證辦理出來，加上過戶費價格并不便宜。

　　對此，業(yè)內人士黃先生建議道，涵江現(xiàn)在主要在售樓盤有保利林語溪、世茂云璟，年內計劃入市的新盤還有萬嘉白塘湖、正榮白棠云麓及華永天瀾城三期。另外聯(lián)發(fā)塘北項目即將啟動，武夷木蘭都三期、保利塘北項目、融創(chuàng)塘北項目、融創(chuàng)興涵水都項目暫時還沒具體消息，估計會在明年入市。如果為了滿足小孩讀書需求的，那么最好買有證的二手房。因為現(xiàn)在學校劃片已有落戶需求，且保利城一期二期、利通等多個樓盤年內房產(chǎn)證或會辦理出來。如果是選擇一手房，那么不要太在意價格波動，建議還是根據(jù)需求來選擇比較適合自己的樓盤。畢竟從涵江精準調控目標來看，涵江未來價格很難有大波動。

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