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精準(zhǔn)調(diào)控政策、土地限價(jià)出讓……在一波又一波的樓市調(diào)控政策影響下，如今莆田購(gòu)房者置業(yè)的熱情逐漸衰退已是不爭(zhēng)的事實(shí)。但是有1000個(gè)網(wǎng)友，就有1000個(gè)哈姆雷特。雖然莆田購(gòu)房者表面已“高冷”，但是每個(gè)群體對(duì)于當(dāng)下莆田樓市的態(tài)度卻各有不同。
跌多少都不夠，小漲都覺(jué)得貴
進(jìn)入第四季度，莆田樓市的“冷風(fēng)”還在持續(xù)，樓市競(jìng)爭(zhēng)仍然激烈。一是多個(gè)樓盤(pán)在價(jià)格上“貼身肉搏”，且開(kāi)盤(pán)價(jià)均比前期的放風(fēng)價(jià)低了不少。建工綬溪里13558元/㎡起，保利中央公園13999元/㎡起，陽(yáng)光城檀悅13333元/㎡起，濱溪正榮府12188元/㎡起。二是開(kāi)發(fā)商十八般營(yíng)銷(xiāo)手段齊上陣，如送車(chē)位、送物業(yè)費(fèi)、一二手房聯(lián)動(dòng)、團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠等。盡管開(kāi)發(fā)商使出渾身招數(shù)拼命吆喝，但是不少購(gòu)房者卻巋然不動(dòng)。尤其荔浦地塊限價(jià)出讓后，多數(shù)購(gòu)房者對(duì)樓市的心里預(yù)期降低了不少，抱著一副等著看開(kāi)發(fā)商笑話的姿態(tài)。業(yè)內(nèi)人士陳經(jīng)理表示，不少購(gòu)房者是因去年房?jī)r(jià)高漲而被觀望，到如今主動(dòng)選擇觀望。不過(guò)這類(lèi)購(gòu)房者有一個(gè)特點(diǎn)：跌多少都不夠，小漲都覺(jué)得貴！
品質(zhì)樓盤(pán)才是購(gòu)房者第一需求
雖然陽(yáng)光城、融信府、保利中央公園、融僑碧桂園鉑玥府等多個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)掀起促銷(xiāo)大戰(zhàn)，但是對(duì)于此前單價(jià)20000元/㎡的融創(chuàng)蘭溪大觀，并沒(méi)有去化的囧境。二手房方經(jīng)理告訴筆者，由此可見(jiàn)，高房?jī)r(jià)的品質(zhì)樓盤(pán)在莆田依舊有市場(chǎng)。因?yàn)槿缃駱鞘薪禍兀尫孔託w居住屬性，高性?xún)r(jià)比的品質(zhì)樓盤(pán)才是購(gòu)房者的第一需求！另一方面，尤其在股市暴跌、人民幣貶值、實(shí)體環(huán)境惡劣的當(dāng)下，對(duì)于手有閑錢(qián)、又有購(gòu)房需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房仍是他們資產(chǎn)保值、增值的首選。況且這幾年雅頌居、馨宜皇庭駿景等多個(gè)品質(zhì)樓盤(pán)在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)也驗(yàn)證了這一點(diǎn)。因此就算樓市涼涼，但莆田民間資本雄厚，對(duì)于品質(zhì)房源，資金充足的購(gòu)房者該出手還是會(huì)果斷出手。
買(mǎi)前怕漲買(mǎi)后怕跌
這兩年，貸款收緊，房貸利率上漲，不僅抬高購(gòu)房者的買(mǎi)房門(mén)檻，也增加了購(gòu)房者的置業(yè)成本。與此同時(shí)，從中央到地方調(diào)控政策密集出臺(tái)，也降低了購(gòu)房者對(duì)后市的預(yù)期。但業(yè)內(nèi)人士陳經(jīng)理表示，隨著城鎮(zhèn)化的推動(dòng)，莆田有強(qiáng)勁的剛需市場(chǎng)。著急置業(yè)的購(gòu)房者已經(jīng)搭上促銷(xiāo)的東風(fēng)上車(chē)了，還沒(méi)上車(chē)的購(gòu)房者則陷入糾結(jié)觀望。一方面，莆田這幾年房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)，讓他們忐忑不安，生怕如今被有形之手摁下的房?jī)r(jià)會(huì)突然反彈。另一方面，又擔(dān)心市場(chǎng)一直冷淡，等自己買(mǎi)完房后房?jī)r(jià)繼續(xù)下降，資產(chǎn)無(wú)形中受到貶值影響。買(mǎi)房前擔(dān)心上漲，買(mǎi)完后害怕下降，這些還都是同一類(lèi)人。
另外，這一類(lèi)購(gòu)房者里還包括隨時(shí)準(zhǔn)備進(jìn)場(chǎng)抄底的投資客。經(jīng)歷莆田樓市多年的漲價(jià)潮，不少購(gòu)房者已在樓市中獲利。過(guò)去在樓市中嘗到的甜頭，他們也總結(jié)出一套自己投資的觀念。同時(shí)，他們也堅(jiān)信任大炮的“金科玉律”，房產(chǎn)作為國(guó)民產(chǎn)業(yè)，牽扯到樓市上千個(gè)行業(yè)，必然不會(huì)崩盤(pán)。因此若有低價(jià)房出售，他們隨時(shí)準(zhǔn)備進(jìn)場(chǎng)。
促銷(xiāo)只是個(gè)別區(qū)域而已
上訴陳經(jīng)理表示，影響房?jī)r(jià)的因素有很多，如土地拍賣(mài)、政策等等，但決定房?jī)r(jià)的最根本因素還在于市場(chǎng)的供需關(guān)系。下半年樓市降溫，除了預(yù)期降低外，還有一個(gè)大因素就是，原先開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)、捂地項(xiàng)目先后入市，這就造成了個(gè)別區(qū)域的供需關(guān)系發(fā)生了失衡，所以放眼整個(gè)莆田樓市，也就城北、涵江片區(qū)的部分樓盤(pán)促銷(xiāo)相對(duì)積極，而城東、城南依然無(wú)房可選。雖然如今不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)讓利促銷(xiāo)，但是高昂的地價(jià)也意味著他們并沒(méi)有更多的讓利空間。因此如果剛需有購(gòu)房意向，建議最好有合適的房源就及時(shí)出手，以免錯(cuò)過(guò)最佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)。
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