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隨著五一節(jié)的到來(lái)，宣告今年“金三銀四”結(jié)束。相比往年行情，今年三四月莆田樓市稍顯沉悶。新房市場(chǎng)上，除了部分在售樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)推出新品以外，市場(chǎng)關(guān)注度已轉(zhuǎn)移至熱門(mén)新盤(pán)上。而最能反映樓市行情的二手房市場(chǎng)，同樣也在經(jīng)歷銷售平淡期，可見(jiàn)去年大刀闊斧的調(diào)控影響之下，兩級(jí)市場(chǎng)依舊沒(méi)有完全走出此前的“陰霾”。
市場(chǎng)偏向買(mǎi)方市場(chǎng) 部分房東開(kāi)始讓價(jià)
說(shuō)起已經(jīng)過(guò)去的“金三銀四”行情，大多中介表示：春節(jié)時(shí)節(jié)反而市場(chǎng)更加火熱，隨著返鄉(xiāng)客漸漸回外地工作之后，市場(chǎng)僅靠“內(nèi)需”支撐，行情反應(yīng)比較一般，看房咨詢房源大多集中在老舊學(xué)區(qū)房。另外，目前新房與二手房市場(chǎng)，受部分限價(jià)新盤(pán)影響較大。莆田二手房進(jìn)一步向買(mǎi)方傾斜，而賣方兩級(jí)分化，既有持房觀望的，也有急售降價(jià)的出現(xiàn)。
筆者在走訪市區(qū)中介門(mén)店也發(fā)現(xiàn)，上門(mén)看房與電話咨詢問(wèn)房的情況與上月相似，且部分置業(yè)經(jīng)理人也忙著帶客戶看房不在店里，整體市場(chǎng)二手房需求其實(shí)并不冷淡。但部分置業(yè)經(jīng)理則表示：“要買(mǎi)房看房的人是蠻多的，可真到大家下手買(mǎi)房并不積極?！彪S后在采訪中意機(jī)構(gòu)方店長(zhǎng)時(shí)，他也向筆者介紹到：“目前購(gòu)房者買(mǎi)房猶豫不決，主要出在三點(diǎn)情況，一部分人對(duì)樓市心理預(yù)期不高，就算買(mǎi)房意向客群，多半是出門(mén)探探行情。一部分人則是認(rèn)為目前房?jī)r(jià)太高，擔(dān)心沒(méi)有利好政策的刺激，急著買(mǎi)房最后成為接盤(pán)俠。而還有一部分人還在新房與二手房之間徘徊不定，特別是近期眾多新盤(pán)鋪天蓋地的的宣傳，讓購(gòu)房者更加猶豫”。
而相比此前出價(jià)咄咄逼人的房東，如今則顯得理性很多，在等待過(guò)一段時(shí)間后，部分急售的房東意識(shí)到，持高價(jià)無(wú)法吸引購(gòu)房者，紛紛改走讓利路線。筆者試著聯(lián)系部分網(wǎng)上掛牌在售房源的房東，在談到價(jià)格能否優(yōu)惠之時(shí)，大多房東表示可以再商量。而在隨后走訪過(guò)程中也從中介獲悉，如今有誠(chéng)意出售房源的房東越來(lái)越多，單價(jià)上讓利幅度可達(dá)500-1000元/㎡不等。當(dāng)然也要具體看房源樓層朝向，以及房東賣房意愿，二手房房?jī)r(jià)比較透明，房東對(duì)房?jī)r(jià)心理也有數(shù)。
剛需應(yīng)該著眼于二手現(xiàn)房
此外，近期二手房市場(chǎng)也有出現(xiàn)炒房客身影，炒房客瞄準(zhǔn)市場(chǎng)性價(jià)比較高的房源，購(gòu)買(mǎi)之后或直接轉(zhuǎn)手賣掉，或者二次裝修后再出售。而其中學(xué)區(qū)房成為眾多炒房客最看重的對(duì)象。畢竟目前二手房市場(chǎng)仍存大量名校學(xué)區(qū)房需求的客群。對(duì)于少數(shù)投資客來(lái)說(shuō)，無(wú)論什么樣的市場(chǎng)，都還有潛力房源還可以挖掘。
不過(guò)，中意機(jī)構(gòu)方店長(zhǎng)也建議到，作為普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，盡管市場(chǎng)行情受調(diào)控影響還未消退，但是房?jī)r(jià)并沒(méi)有大幅下降的空間，過(guò)多的等待猶豫，或許會(huì)等來(lái)性價(jià)比更高的房源，也有可能錯(cuò)過(guò)許多目前價(jià)美物廉的房源。另外，還在新房與二手房徘徊不定的購(gòu)房者，他也建議到，剛需購(gòu)房者可以往二手房選擇，而改需客可以往新房市場(chǎng)挑選。因?yàn)?a href="http://www.edu-boya.com/list-51-1.html" target="_blank" class="keylink">買(mǎi)新房需要過(guò)多的時(shí)間成本，要等待交房，交房后還有配套的擔(dān)憂。而剛需買(mǎi)房主要是自住為主，可以馬上有房住，以及孩子落戶上學(xué)會(huì)更加實(shí)在些。
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