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大客戶進場 莆田二手房受“剛改投”三類人群青睞

　　自從下半年開始，莆田樓市行情回溫明顯，不僅新房市場傳出一陣陣熱銷聲，就連不溫不火的莆田二手房也是捷報頻傳。筆者走訪多家中介門店看到，置業(yè)經理人都在忙著談單和看房。據部分業(yè)內人士透露，近期“剛改投”等三種類型購房群體皆有存在，而且大家買房意向明顯加強。

　　大客戶增多，行情持續(xù)回暖

　　在走訪過程中，讓筆者最為驚訝的是，原本年底才會回來的攜帶大資金返鄉(xiāng)客，近期也頻繁出現(xiàn)在各大中介門店里。這部分大資金客戶一般出手闊綽，高首付或者全款買房的情況并不少見。在外從事玉器行業(yè)的王先生告訴筆者，今年外地生意并不好做，于是打算回莆田發(fā)展，想先把房子買了，以后房子用來自住或者投資都可以。而據業(yè)內人士方經理介紹如今看好樓市行情的返鄉(xiāng)客不在少數。他們有些因為外地生意不景氣回莆發(fā)展買房自住，有些則是因為看好房子保值功能，投資房產坐等未來升值。

　　其實，莆田樓市進入7月以來，除了部分投資引起的行情回溫以外，莆田本地購房者的購房熱情也被點燃。特別是此前建發(fā)央著的帶動，激發(fā)出眾多剛需置業(yè)潮，這部分置業(yè)人群流向其他新房項目，也有流向二手房市場。另外，近期莆田土拍也重新掀起一股熱潮，特別是萬達南地塊遇大房企瘋搶，盡管土拍波瀾四起，但最終還是成功成交，樓面價近9000元/㎡。土拍的升溫也帶動市場行情的回溫，“早買早好，早買就是賺錢的”，如今又開始口口相傳。據置業(yè)經理人反饋，近期前來門店問房看房的人絡繹不絕，剛需下手也不再猶豫不決。

　　買房考慮諸多因素，二手房優(yōu)勢明顯

　　雖然今年由于新房市場大量的房源供應，對莆田二手房也產生較大沖擊，但是業(yè)內人士并不認為是壞事。業(yè)內吳先生認為，新房雖有比二手房更低的買房首付門檻，但是作為行情晴雨表的二手房市場，則比新房市場更加明了。

　　首先二手房一般實景現(xiàn)房為主，小區(qū)好壞與房源好壞一目了然，周邊房源價格以及升值潛力也比較明確。其次，如今學校招生嚴格按照劃片招生實行，二手房劃片相比新房更加明確，剛需買學區(qū)房二手房仍然是首選。此外，如今隨著莆田城區(qū)的不斷外擴，新房分布多在外圍片區(qū)，想要置業(yè)在好地段，如今也只能在二手房里面挑選。因為購房者需求不同，新房與二手房還是各自存在差異與優(yōu)勢。

　　而縱觀后市，伴隨著農歷7月“鬼節(jié)”的到來，預計無論是新房市場，還是二手房市場都將迎來一段下行時間。畢竟“鬼節(jié)”月購房者的買房熱情不高，而且天氣將愈加炎熱難耐，出門看房的客戶將會減少。所以，接下來樓市將進入“空窗期”調整，雖然推房放緩，但也不為是蓄客的好時機，畢竟緊接著樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”也快到來，業(yè)內也對今年“金九銀十”二手房寄予厚望。

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