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隨著7天小長(zhǎng)假的結(jié)束，大家又重新回到忙碌的工作崗位中。假期已結(jié)束，但是莆田樓市的“金九銀十”才過去一半。據(jù)悉，十一期間莆田多家樓盤開展購房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，售樓部人氣十足，購房氣氛熱烈。此前，二手房市場(chǎng)受新房疲軟影響，行情也時(shí)好時(shí)壞，今年十一莆田二手房表現(xiàn)又如何呢？
買賣雙方定價(jià)分歧較大
筆者十一期間走訪多家市區(qū)中介門店，看到各大門店看房情況不如售樓部火熱，前往問房的購房者大多以剛需為主，其中名校學(xué)區(qū)房依舊是最為“吃香”的房源，房?jī)r(jià)居高不下。中意機(jī)構(gòu)方店長(zhǎng)告訴筆者：“近期受多個(gè)新盤開盤沖擊，二手房“金九”行情表現(xiàn)平穩(wěn)。盡管十一期間看房人數(shù)增加，但相比以往同時(shí)期情況較為一般。二手房市場(chǎng)買賣雙方對(duì)市場(chǎng)行情分歧較大，成為雙方成交最大的阻礙?！?/p>
從去年樓市調(diào)控開始，至今都未曾放松過。受調(diào)控影響，莆田樓市出現(xiàn)眾多限價(jià)地塊，隨著新盤數(shù)量的增加，以及限價(jià)的制約，新房房?jī)r(jià)上漲停滯，樓盤競(jìng)爭(zhēng)愈加白熱化。新房出現(xiàn)一幕幕的變化，讓購房者對(duì)后市行情普遍看淡。當(dāng)然，看空的情緒同樣影響二手房市場(chǎng)。據(jù)部分銷售人員反應(yīng)，帶看客戶多砍價(jià)厲害，比如某套房源房東出價(jià)1.6萬/㎡，客戶直接砍到1.48萬/㎡，這樣割肉的低價(jià)讓房東無法接受。在大多客戶心理認(rèn)為未來樓市下行為主，等待以及持幣觀望，期盼還有更多的選擇空間。往往房源滿意，客戶也有意向，但就是在價(jià)格方面常出現(xiàn)較大分歧。
作為買賣雙方的另外一方，房東卻有著截然不同的想法。在中介掛牌房源的林先生就表示：“當(dāng)下樓市情況不明朗，房?jī)r(jià)只是沒有以前上漲迅速而已，但是房產(chǎn)依然具有保值功能。由于沒有打算急著用錢出售，買方稍微講價(jià)可以，但是砍價(jià)過高，他覺得不如繼續(xù)持有房源，靜待市場(chǎng)變化?！倍鴵?jù)方店長(zhǎng)的反饋，如今不少房東想法都是如此。方店長(zhǎng)進(jìn)一步分析道：“由于如今投資門路較少，房?jī)r(jià)不漲但相對(duì)穩(wěn)定。而隨著房地產(chǎn)的開發(fā)，新房位置不如此前已交房的房源好，導(dǎo)致許多房東對(duì)所持房源大多信心滿滿。”
新房加推，二手房市場(chǎng)被搶收
除了買賣雙方觀點(diǎn)分歧，觀望市場(chǎng)以外。近期十一前后新盤的開盤，以及新房的大促優(yōu)惠也搶收一大批客源。十一前，熱盤建發(fā)央譽(yù)一期推出440套房源，通過搖號(hào)全部售罄。二期也即將開售，部分忠實(shí)建發(fā)粉仍在等待。十一期間，鳳達(dá)鳳凰城四期開售，10#樓成交火爆。此外，城北溪白融信府、保利中央公園、陽光城檀悅也在促銷清盤，同樣吸引眾多購房者目光。還有，萬達(dá)商圈旁的玖璽正榮府也開啟登記，限價(jià)15200元/㎡，也讓人多人甘愿等待新房情況。新房市場(chǎng)的持續(xù)推新，以及在買房首付上的優(yōu)勢(shì)，截留掉部分二手房意向客戶。
“金九銀十”過后莆田樓市即將進(jìn)2019年入后半程，部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，十一期間其實(shí)并非是旺季，因?yàn)榇蠹颐χ鲩T旅游休息，少有人會(huì)在這個(gè)時(shí)間段出門看房。等到冬至左右，或者年底時(shí)候，在外工作的莆田人，以及部分購房者年底投資資金回籠后，或?qū)⑼驹佻F(xiàn)。
