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對(duì)于莆田購房者來說，他們最關(guān)心的是開發(fā)商和房東的表現(xiàn)！不過，作為莆田樓市的源頭，土拍所引起的蝴蝶效應(yīng)，將深刻的影響著每一個(gè)購房者。從早前莆田本土開發(fā)商占山為王，到現(xiàn)在品牌開發(fā)商揮金拿地，莆田拍地樓面價(jià)格越來越高。饑餓營(yíng)銷不僅僅只是發(fā)生在莆田各大樓盤身上，莆田土地市場(chǎng)上饑餓營(yíng)銷所帶來的連鎖反應(yīng)，也正在一步步發(fā)酵。
莆田高地價(jià)項(xiàng)目迎來交房潮
2016年國慶之后，莆田樓市就開始了新一輪向上行情，而這一輪行情在2017年上半年達(dá)到了最高峰。2017年，莆田溪白地塊5連拍至今讓人印象深刻，品牌開發(fā)商激烈爭(zhēng)奪、樓面價(jià)突破萬元大關(guān)、超高溢價(jià)率等都讓人眾人瞠目結(jié)舌。開發(fā)商從拿地到項(xiàng)目交房一般需要3年時(shí)間左右，今后一段時(shí)間，2017-2018年莆田那一波高地價(jià)項(xiàng)目都將迎來密集交房潮，而之前被掩蓋的問題也將顯現(xiàn)出來。
溪白片區(qū)航拍
為了抑制高房?jī)r(jià)，莆田在2018年7月出臺(tái)了精準(zhǔn)調(diào)控措施，限房?jī)r(jià)則是本輪調(diào)控中最引人關(guān)注的一大武器。但是，如今看來，限房?jī)r(jià)對(duì)于購房者來說只能是傷敵一千自損八百。由于莆田土地供應(yīng)不足，再加上莆田樓市藏富于民，諸多品牌開發(fā)商對(duì)于莆田樓市都十分看好，每一次拍地都能夠引起開發(fā)商激烈爭(zhēng)奪，樓面價(jià)也是越抬越高。
一方面是銷售價(jià)格被限死，另外一方面則是拿地成本不斷上漲，每一個(gè)開發(fā)商都是逐利的企業(yè)，為了控制成本贏得利潤(rùn)，最后只能犧牲項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)。羊毛出在羊身上，在購房者以為能夠以較低價(jià)格買到自己滿意的房子時(shí)，他們的居住品質(zhì)也將在不經(jīng)意間被削減。限房?jī)r(jià)的初衷和本意都是好的，不過只限房?jī)r(jià)卻慢慢放開地價(jià)，在壓縮開發(fā)商利潤(rùn)的同時(shí)，購房者也將因此被誤傷。
前后夾擊！莆田人居品質(zhì)難有質(zhì)的提升
如今，放眼莆田樓市，品牌開發(fā)商已經(jīng)徹底掌握了市場(chǎng)話語權(quán)，本土開發(fā)商則慢慢的退出了歷史的舞臺(tái)。不管是在產(chǎn)品品質(zhì)、房源戶型還是物業(yè)服務(wù)上，品牌開發(fā)商對(duì)于莆田人居住品質(zhì)的提升毋庸置疑。但是，越是品牌開發(fā)商就越是追求資金快周轉(zhuǎn)，他們所能夠提供給購房者的，都是在經(jīng)過精打細(xì)算之后。
市區(qū)拍地地塊面積越來越小、高地價(jià)限房?jī)r(jià)壓縮利潤(rùn)空間、城市規(guī)劃欠缺統(tǒng)一管理，莆田土地市場(chǎng)上饑餓營(yíng)銷對(duì)于莆田樓市的負(fù)面影響，正在從各方面上凸顯和發(fā)酵。觀察近三年莆田市區(qū)拍地地塊會(huì)發(fā)現(xiàn)一點(diǎn)，莆田市區(qū)50畝以上的地塊已經(jīng)越來越少，反而是一些小地塊正在擠牙膏式陸續(xù)供應(yīng)。巧婦難為無米之炊，開發(fā)商拿到20-30畝的地塊，根本就很難有好的作品出來。
玉湖新城航拍
另外，正如莆房網(wǎng)知名網(wǎng)友“東?？旆彼裕瑸槠翁锸袇^(qū)延伸的重要一翼，玉湖新城本可以為市區(qū)錦上添花，加上有份量的分?jǐn)?shù)。然而，從現(xiàn)在的一些跡象來看，不但前期的“短板”無法補(bǔ)上，后續(xù)也難有亮麗的表現(xiàn)。玉湖新城的開發(fā)進(jìn)入后半期，不但需要好作品，也需要速度，零敲碎打式的賣地，既無法形成有規(guī)模的小區(qū)或其他建筑，也會(huì)影響整體的發(fā)展。
一個(gè)城市的發(fā)展都需要用一些地標(biāo)性的建筑來體現(xiàn)，但是在從上到下所有人都在急功近利的時(shí)候，匠心兩個(gè)字往往只是一句嘴炮而已。
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