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一石激起千層浪！自從2020年莆田招生劃片政策出來后，有關(guān)學(xué)區(qū)房的熱議就從未停止過。以至于往年八九月才火起來的學(xué)區(qū)房行情，今年卻足足提前了三個月左右。最近，購房者、房東、中介三方都在忙于看房談單之中。
房價上漲！買名校學(xué)區(qū)房靠搶！
“落戶限制變嚴(yán)”、“六年一戶新政”、“劃片學(xué)校變動”……可能你猜中了今年莆田主城區(qū)劃片會有所變動，但你肯定沒猜中政策變動竟然如此之大。
今年中山中學(xué)劃片最為引人矚目，該校招生劃片中，今年增加了“2022年起，需提供截止入學(xué)當(dāng)年度 6月30 日(含)，滿兩年在學(xué)校片區(qū)內(nèi)的戶籍和房產(chǎn)證明，未滿兩年的先參加電腦派位，派位落選的直接安排莆田九中就讀”一條新規(guī)。由于落戶要求滿2年，意味著如果孩子要在兩年后就讀中山中學(xué)，就必須在今年6月30日之前抓緊落戶。
近期中山中學(xué)學(xué)區(qū)房刷屏朋友圈
于是招生政策一出，中山中學(xué)的學(xué)區(qū)房迅速走紅走熱，據(jù)部分中介反應(yīng)，只要房源能匹配，客戶就會快速出手，且全現(xiàn)金付款也不在少數(shù)，一天可成交好幾套。此外，小學(xué)可劃片梅峰、麟峰、市實小等名校的學(xué)區(qū)房同樣火熱。
中介機構(gòu)方經(jīng)理告訴筆者：“由于近期這些重點名校開始供不應(yīng)求，部分房東已開始漲價。小面積學(xué)區(qū)房單價甚至走至2萬+”，筆者也從網(wǎng)上掛牌房源中發(fā)現(xiàn)，就算是大面積房源單價也普遍在1.6-2萬/㎡之間，房源以老小區(qū)或者框架樓梯房為主。部分中介人員也表示，近期門店電話、帶看客戶增多，連坐下休息的時間都沒有。如今有意購買名校學(xué)區(qū)房的客戶，大多都會未雨綢繆提前購買，以防遲則生變。
網(wǎng)上中山中學(xué)二手房價格
二手房仍有“筍房”出現(xiàn)
近期除了學(xué)區(qū)房帶火莆田二手房市場以外，其他二手小區(qū)房成交量則較為平穩(wěn)。復(fù)工以后，新房市場新盤新品積極推量，還有為了走量有樓盤還大肆優(yōu)惠促銷，使得部分有意購買莆田二手房的客戶轉(zhuǎn)而購買新房。不過，今年許多改善型二手小區(qū)備受客戶親睞。從前客戶大多只關(guān)注價格，如今小區(qū)好壞、房源新舊程度，以及戶型居住舒適性也都會考慮在內(nèi)。
此外，二手房房源也并非沒有“筍房”出現(xiàn)，筆者發(fā)現(xiàn)掛牌房源中存在急售或者低價房源，比如一套8層聯(lián)發(fā)君悅首府在售單價僅1.3萬/㎡，而周邊新房均價目前都在1.5萬/㎡以上，可以說價格十分優(yōu)惠，而且今年除去名校學(xué)區(qū)房房價上漲以外，其他房源價格也有所下降，不失為是二手房置業(yè)的好時機。另外，二手房依舊有新房沒有的實景現(xiàn)房優(yōu)勢，想讀書買學(xué)區(qū)房目前也只能選擇二手房。
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